Дело № 2-3694/2025

УИД 30RS0001-01-2025-003271-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Астрахань 22 сентября 2025 г.

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бектемировой С.Ш.,

при секретаре Чаповой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация муниципального образования «Городской округ город Астрахань» обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 824 от 17 июня 2014 года. ФИО1 надлежащим образом не исполняет обязанность по арендной плате, в связи с чем, истец с учетом положений статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 15 марта 2021 года по 15 ноября 2023 года в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с 15 февраля 2021 года по 31 марта 2022 года и со 2 октября 2022 года про 15 ноября 2024 в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Истец администрация муниципального образования «Городской округ город Астрахань» представили письменное заявление в порядке ст.39 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 извещена о времени и месте судебного заседания, не явилась, представила заявление о применении срока исковой давности, а также на изменение кадастровой стоимости, согласно Постановлению Министерства имущественных и градостроительных отношений астраханской области от 27 июня 2025 года.

Поскольку ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительности причин неявки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что между администрацией и ФИО2 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец предоставил ответчику земельный участок на условиях аренды площадью 409 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства магазина с помещениями для объектов бытового обслуживания. Сведения о договоре аренды внесены в ЕГРН 24 мая 2017 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей, согласно которому, ответчик приняла права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 надлежащим образом не исполняется обязанности по уплате арендных платежей, в связи с чем, возникла задолженность.

В связи с изменением с даты 1 января 2023 года кадастровой стоимости в размере <данные изъяты> на <данные изъяты>, истец просил взыскать ответчика задолженность по арендной плате за период с 15 марта 2021 года по 15 ноября 2023 года в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с 15 февраля 2021 года по 31 марта 2022 года и со 2 октября 2022 года про 15 ноября 2024 в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд считает возможным применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по 15 марта 2021 года по арендной плате и по пени до 15 февраля 2021 года.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Расчет задолженности по арендной плате с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ, судом проверен, ошибок в нем не выявлено.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик заключил с истцом договор аренды, однако принятые на себя обязательства по данному договору не исполнил, существенно нарушил условия договора, суд приходит к выводу, что с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей с учетом применения исковой давности и изменения кадастровой стоимости.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В данном случае государственная пошлина должна быть взыскана в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК, суд

решил:

иск администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 пользу администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» задолженность по арендной плате за период с 15 марта 2021 года по 15 ноября 2023 года в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с 15 февраля 2021 года по 31 марта 2022 года и со 2 октября 2022 года про 15 ноября 2024 в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Городской округ город Астрахань» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 3 октября 2025 г.

Судья С.Ш.Бектемирова