Решение по делу № 2-1877/2025 от 13.05.2025 | Октябрьский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край)

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> «13» мая 2025 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующий судья Чабан И.А.

При секретаре ФИО14,

с участием:

ФИО8 ФИО8 Д.В.,

ответчика ФИО5

ответчика ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 Л.Л. обратилась в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи имущества от 24.01.2024г., ФИО1 с 13.03.2024г. является собственником следующего имущества: жилой дом, общей площадью 443,4 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, ул. им. Айвазовского, дом.19; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 898 +/- 10 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, ул. им. Айвазовского, дом. 19, в котором без законных на то оснований проживают ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО7, отказываясь оплачивать ФИО12 арендную плату за пользование домом с земельным участком, а так же добровольно выполнять вступившее в законную силу решение суда о их выселении.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от 18.09.2024г. по делу №, с Ответчиков в пользу ФИО12 взыскано неосновательного обогащения за период с 13.03.2024г. по 23.04.2024г. в сумме 150605,37 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 01.04.2024г. по 24.04.2024г. в сумме 712,94 рублей, а так же расходы по оплате госпошлины в сумме 4226,00 рублей.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от 02.10.2024г. по делу №, с Ответчиков в пользу ФИО12 взыскано неосновательного обогащения за период с 24.04.2024г. по 26.07.2024г. в сумме 321575,26 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 25.04.2024г. по 26,07.2024г. в сумме 12126,21 рублей, а так же расходы по оплате госпошлины в сумме 6537,01 рублей.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от 17.12.2024г. по делу №, с Ответчиков в пользу ФИО12 взыскано неосновательного обогащения за период с 27.07.2024г. по 06.12.2024г. в сумме 720480,26 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 25.04.2024г. по 06.12.2024г. в сумме 53748,03 рублей, а так же судебные расходы в сумме 41684,57 рублей.

Согласно искового заявления, по состоянию на 06.12.2024г. задолженность Ответчиков перед ФИО12 по неосновательному обогащению составляет 729032,25 рублей.

ФИО8 Д.В. явился в судебном заседании поддержал ранее заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

ФИО5 явился в судебное заседание лично, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил отказать в их удовлетворении.

ФИО4 явилась в судебное заседание лично, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просил отказать в их удовлетворении.

Стороны не явившиеся в судебное заседание, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили. Письменных возражений в суд не представили.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Аналогичные положения закреплены в пункте 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которых по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, является ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу указанной нормы следует, что приобретатель должен возместить потерпевшему то, что он сберег вследствии такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата.

В случае, если лицо, используемое недвижимое имущество, не приобрело его в собственность или аренду, то с него в пользу собственника имущества подлежит взысканию плата за его фактическое использование в порядке статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что ФИО2 до 22.06.2016г. являясь собственником указанного выше дома с земельным участком, прописал себя и членов своей семьи в указанном доме, которые до 26.03.2025г. фактически проживали в указанном доме.

22.06.2016г. ФИО2 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, реализовал указанный выше дом и земельный участок ФИО9.

Пунктом 12 указанного выше договора от 22.06.2016г. предусмотрено, что зарегистрированные в указанном выше жилом доме ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО10 обязуются выписаться из отчуждаемого дома в течение 30 дней, с момента перехода права собственности от продавца к покупателю.

Переход права собственности по указанному выше договору зарегистрирован Росреестром 23.06.2016г., следовательно, до 24.07.2016г. Ответчики должны были выписаться с указанного дома, однако, Ответчики злоупотребляя правом этого не сделали, что привело к вынесению решение суда о их выселении.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО8 Л.Л. с 13.03.2024г. является собственником жилого дома, общей площадью 443,4 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, ул. им. Айвазовского, дом.19; а так же земельного участока, категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 898 +/- 10 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, ул. им. Айвазовского, дом. 19.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в принадлежащем ФИО12 доме по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, ул. им. Айвазовского, дом. 19 в период с 13.03.2024г. по 26.03.2025г. включительно незаконно, без заключения какого-либо договора аренды, проживали ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, что подтверждается следующими, имеющимися в материалах настоящего дела, доказательствами:

- решением Октябрьского районного суда <адрес> от 13.03.2024г. по делу №, о выселении Ответчиков из принадлежащего ФИО12 дома;

- постановлениями пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ФИО11 от 28.12.2024г. о возбуждении исполнительного производство о выселении Ответчиков из принадлежащего ФИО12 дома, а именно:

- №-ИП в отношении ФИО2;

- №-ИП в отношении ФИО4;

- №-ИП в отношении ФИО7;

- №-ИП в отношении ФИО6;

- №-ИП в отношении ФИО3;

- №-ИП в отношении ФИО5.

- актом о совершении исполнительных действий пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ФИО11 от 26.03.2025г.;

- постановлениями пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ФИО11 26.03.2025г. об окончании исполнительного производства о выселении Ответчиков из принадлежащего ФИО12 дома, в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе, а именно:

- №-ИП в отношении ФИО2;

- №-ИП в отношении ФИО4;

- №-ИП в отношении ФИО7;

- №-ИП в отношении ФИО6;

- №-ИП в отношении ФИО3;

- №-ИП в отношении ФИО5.

В качестве доказательства рыночной стоимости права временного владения и пользования на условиях договора аренды указанного принадлежащего ФИО12 дома с земельным участком, ФИО12 в материалы дела представлен отчет оценщика ООО «Партнеръ» № от 07.10.2024г., согласно которого рыночная стоимость права временного владения и пользования на условиях договора аренды принадлежащего ФИО12 жилого дома с земельным участком по состоянию на 05.09.2024г. составляла 200000,00 рублей в месяц.

Доказательств иной стоимости права временного владения и пользование домом с земельным участком на условиях договора аренды имущества ФИО12, Ответчиками в суд не представлено.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Ответчики в период с 13.03.2024г. по 26.03.2025г. включительно постоянно проживали в принадлежащем ФИО12 доме и пользовались земельным участком ФИО12, при этом уклонялись от заключения с ФИО12 договора аренды (найма), не оплачивали денежные средства за пользование принадлежащим ФИО12 имуществом, при этом добровольно выселяться с занимаемого домовладения ФИО12, отказывались.

Судом принято во внимание то обстоятельство, что аналогичные требования ФИО12 за иной период неосновательного обогащения Ответчиков, судом рассмотрены и удовлетворены в полном объеме (решение Октябрьского районного суда <адрес> от 18.09.2024г. по делу №, решение Октябрьского районного суда <адрес> от 02.10.2024г. по делу №, решение Октябрьского районного суда <адрес> от 17.12.2024г. по делу №).

Согласно искового заявления ФИО12, им заявлены требования о взыскании с Ответчиков неосновательного обогащения за период с 07.12.2024г. по 26.03.2025г. в сумме 729032,25 рублей, согласно следующего расчета:

- за период с 07.12.2024г. по 31.12.2024г.: 200000,00 рублей (рыночная стоимость арендной платы в месяц) / 31 * 25 (количество дней аренды) = 161290,32 рублей;

- за период с 01.01.2022г. по 28.02.2025г.: 200000,00 рублей (рыночная стоимость арендной платы в месяц) * 2 (количество месяцев аренды) = 400000,00 рублей;

- за период с 01.03.2025г. по 26.03.2025г.: 200000,00 рублей (рыночная стоимость арендной платы в месяц) / 31 * 26 (количество дней аренды) = 167741,93 рублей.

Суд проверил произведенный ФИО12 расчет задолженности по неосновательному обогащению и признал его арифметически верным.

Задолженность в указанной выше сумме подлежит взысканию с Ответчиков в пользу ФИО12 пропорционально, при этом, задолженность ФИО7, 04.10.2011г. подлежит взысканию с её родителей ФИО5 и ФИО6 солидарно.

С учетом изложенного, неосновательное обогащение с ФИО3, ФИО2, ФИО4 подлежит взысканию в сумме 121505,38 рублей с каждого, согласно следующего расчета:

729032,25 рублей (общая сумма долга) / 6 (количество проживающих лиц) = 121505,38 рублей.

Неосновательное же обогащение с ФИО5, ФИО6, с учетом нахождения у них на иждивении малолетней дочери, подлежит взысканию в сумме 364516,14 рублей солидарно, согласно следующего расчета:

121505,38 рублей * 3 (человек, с учетом дочери) = 364516,14 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Совет директоров Банка России ДД.ММ.ГГГГ принял решение установить ключевую ставку Банка России на уровне 21 процента годовых.

Согласно искового заявления ФИО12, им заявлены требования о взыскании с Ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.12.2024г. по 26.03.2025г. в сумме 91534,62 рублей, согласно следующего расчёта:

- за период с 07.12.2024г. по 31.12.2024г.: 1153951,21 рублей (задолженность по основному долгу за период с 13.03.2024г. по 31.12.2024г.) * 21% (ключевая ставка ЦБ РФ) / 365 (количество банковских дней в году) * 25 (количество дней просрочки) = 16597,92 рублей;

- за период с 01.01.2025г. по 31.01.2025г.: 1353951,21 рублей (задолженность по основному долгу за период с 13.03.2024г. по 31.01.2025г.)* 21% (ключевая ставка ЦБ РФ) / 365 (количество банковских дней в году) * 31 (количество дней просрочки) = 24148,55 рублей;

- за период с 01.02.2025г. по 28.02.2025г.: 1553951,21 рублей (задолженность по основному долгу за период с 13.03.2024г. по 31.01.2025г.)* 21% (ключевая ставка ЦБ РФ) / 365 (количество банковских дней в году) * 28 (количество дней просрочки) = 25033,51 рублей;

- за период с 01.03.2025г. по 26.03.2025г.: 1721693,14 рублей (задолженность по основному долгу за период с 13.03.2024г. по 26.03.2025г.)* 21% (ключевая ставка ЦБ РФ) / 365 (количество банковских дней в году) * 26 (количество дней просрочки) = 25754,64 рублей;

Суд проверил произведенный ФИО12 расчет процентов за пользование чужими денежными средствами и признал его арифметически верным.

Разрешая исковые требования по существу и удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что ФИО12 доказан факт бездоговорного пользование Ответчиками домом и земельным участком принадлежащим ФИО12, доказательств оплаты такого пользования Ответчиками в материалы дела не представлено, расчет задолженности по оплате судом признается арифметически верным, соответственно с Ответчиком в пользу ФИО12 подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения, а так же проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, в заявленной ФИО12 сумме.

Требования ФИО12 о взыскании с Ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения денежного обязательства, так же являются законными и обоснованными, поскольку законом предусмотрена возможность взыскания процентов на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Учитывая удовлетворение судом в полном объеме исковых требований ФИО12, понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21411,34 рублей так же подлежат взысканию с Ответчиков в пользу ФИО12 солидарно.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО4, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, а так же судебных расходов, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение за период с 27.07.2024г. по 06.12.2024г. в сумме 121505,38 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.12.2024г. по 26.03.2025г. в сумме 15255,77 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 с суммы 121505,38 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по правилам п. 1 ст. 395 ГК РФ за период с 27.03.2025г. и далее по день фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение за период с 07.12.2024г. по 26.03.2025г. в сумме 121505,38 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.12.2024г. по 26.03.2025г. в сумме 15255,77 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 с суммы 121505,38 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по правилам п. 1 ст. 395 ГК РФ за период с 27.03.2025г. и далее по день фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение за период с 07.12.2024г. по 26.03.2025г. в сумме 121505,38 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.12.2024г. по 26.03.2025г. в сумме 15255,77 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 с суммы 121505,38 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по правилам п. 1 ст. 395 ГК РФ за период с 27.03.2025г. и далее по день фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать солидарно с ФИО5 и ФИО6 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение за период с 07.12.2024г. по 26.03.2025г. в сумме 364516,14 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО5 и ФИО6 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.12.2024г. по 26.03.2025г. в сумме 45767,31 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО5 и ФИО6 в пользу ФИО1 с суммы 364516,14 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по правилам п. 1 ст. 395 ГК РФ за период с 27.03.2025г. и далее по день фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21411,33 рублей.

Решение суда может быть обжаловано <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья-