Решение по делу № 2-262/2025 от 06.03.2025 - об изъятии доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение путем его выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение.

Дело № 2-262/2025 06 марта 2025 года

УИД 29RS0023-01-2024-008001-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городско суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Русановой Л.А.,

при секретаре Полупановой А.Е.,

рассмотрев судебном заседании в городе Северодвинске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО16, Каменской ФИО17 к Администрации муниципального округа Архангельской области «Город Северодвинск» об изъятии доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение путем его выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми заявлениями к Администрации муниципального округа Архангельской области «Город Северодвинск» (далее - Администрация Северодвинска) об изъятии доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение путем его выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указали, что являются сособственниками <адрес> (ФИО1- 4/15 доли, ФИО2 -1/5 доли). Указанное жилое помещение признано непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. Просят изъять указанное жилое помещение для муниципальных нужд, взыскать в пользу каждого выкупную цену принадлежащей доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (в пользу ФИО1- 1557065 руб. 07 коп., ФИО2 – 1167798 руб. 80 коп.), прекратить их право собственности на принадлежащие доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире, взыскать судебные расходы.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Истец ФИО2 действующая в своих интересах и как законный представитель третьих лиц несовершеннолетних ФИО12, ФИО11 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, по доводам изложенным в иске.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3, действующий на основании доверенностей в судебном заседании заявленные исковые требования подержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации Северодвинска ФИО4 в судебном заседании с требованиями иска не согласилась, по основаниям изложенным в отзыве, просила в их удовлетворении отказать.

Третье лицо СМУП «Управляющая организация «Созидание», извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, изучив материалы дела. суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности истцов (ФИО1- 4/15 доли, ФИО2 -1/5 доли в праве собственности).

Распоряжением заместителя Главы Администрации Северодвинска по городскому хозяйству от 30.09.2019 № 393-рг указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением заместителя Главы Администрации Северодвинска по городскому хозяйству от 15.05.2023 № 330-рз земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером 29:28:102003:13 изъят для муниципальных нужд.

Многоквартирный жилой дом не включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Архангельской области от 26 марта 2019 года № 153-пп.

На момент рассмотрения судом настоящего гражданского дела соглашения об определении выкупной цены изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения, сроков и других условий выкупа между истцами и ответчиком не заключалось.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем суд считает их установленными.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее -ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Исходя из требований ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

В силу п. 8 ч. 1 ст. 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство, в числе прочих направляет собственникам недвижимого имущества проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Как следует из положений ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Согласно приведенным в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснениям, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ правовые нормы в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ закрепляют возможность принудительного отчуждения имущества, в том числе для муниципальных нужд, только при условии предварительного и равноценного возмещения. Также указано, что соблюдение предшествующей изъятию жилого помещения у собственника предварительной процедуры, установленной ст. 32 ЖК РФ, является обязательной.

Как разъяснено в абз. 5 раздела 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

Вместе с тем, в соответствии с п. 13 ст. 56.6 ЗК РФ срок действия распоряжения Главы Администрации Северодвинска по городскому хозяйству от 15.05.2023 №330-рз составляет 3 года и на момент обращения истцов в суд, а также на дату рассмотрения дела, не истек.

В течение названного срока действия решения об изъятии земельного участка должны быть выполнены все процедуры и мероприятия, предусмотренные законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Таким образом, право на внеочередное предоставление или выкуп жилого помещения вне зависимости от плана и срока сноса дома возникает в случае постоянного проживания гражданина в непригодном для таких целей жилом помещении, представляющем опасность для жизни и здоровья. При этом постоянное проживание предполагает, что гражданин не имеет в собственности или в пользовании иных жилых помещений; фактически непригодное жилое помещение должно быть для него единственным местом жительства, пользование которым без угрозы для жизни и здоровья невозможно.

В ходе рассмотрения дела сторонам судом поставлен на обсуждение вопрос о предоставлении доказательств наличии угрозы жизни и здоровью при проживания истцов в спорном жилом помещении.

Доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости применительно к положениям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ и подтверждающих наличие реальной опасности для жизни и здоровья по причине аварийного состояния жилого помещения стороной истца в материалы дела не представлено.

Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы для выявления опасности жизни и здоровью при проживании в принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности спорном жилом помещении, стороной истца не заявлено.

Более того, в ходе рассмотрения дела установлено, что истцы имеют на праве общей долевой собственности иное жилое помещение, а именно <адрес> в <адрес> (по 1/5 доли в праве общей долевой собственности каждый). Указанное жилое помещения является двухкомнатной благоустроенной квартирой. При этом, как пояснила истец ФИО2, истец ФИО1 фактически проживает в указанном жилом помещении, в квартире, находящейся в признанном аварийном и подлежащем сносу жилом доме, не живет.

Таким образом, наличие у истцов в собственности иного пригодного для проживания жилого помещения свидетельствует об отсутствии необходимости незамедлительного решения вопроса по изъятию спорного жилого помещения и выплате возмещения за него без соблюдения установленной законом процедуры.

Обстоятельств, свидетельствующих о необходимости незамедлительного решения вопроса по изъятию спорного жилого помещения с выплатой возмещения без соблюдения установленной законом процедуры в связи с опасностью для жизни и здоровья истцов с учетом состояния дома, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Доводы стороны истцов о том, что семья истцов является многодетной, ссылка на наличие кредитных (ипотечных) обязательств у истца ФИО2, ипотечном обременении на имеющуюся в собственности квартиру, наличие на иждивении несовершеннолетних детей, в том числе малолетнего ребенка, нахождение в отпуске по уходу за ребенком, ее желание внести полученное за изъятое жилое помещение возмещение в погашение ипотечных обязательств, об обратном не свидетельствуют.

Возможность изъятия принадлежащего истцам жилого помещения с соблюдением предварительной процедуры, предусмотренной законом, не утрачена, право истцов на получение возмещения за изымаемое жилое помещение ответчиком по делу не оспаривается.

На основании изложенного, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО18, Каменской ФИО19 к Администрации муниципального округа Архангельской области «Город Северодвинск» об изъятии долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение путем его выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.03.2025.

Председательствующий Л.А.Русанова