Дело № 2-4795/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Челябинск 12 октября 2022 г.
Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи М.И. Галюковой,
при секретаре А.С. Емельяновой,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о защите прав потребителя. В обоснование иска указано на то, что истцу не передан объект долевого строительства. Истец просит взыскать с ответчика выплату возмещения в размере 1715213 руб. 00 коп. в пользу участника долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли. Представитель истца в ходе судебного заседания на удовлетворении иска настаивал.
Представитель третьего лица ПАО «Челиндбанк» поддержал исковые требования.
Представитель ответчика, арбитражного управляющего ФИО6, ООО «Дедал-Комид», ООО «Новострой», Фонд «Защиты прав участников» при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Судом установлено, что между ООО «Новострой» и ООО СК «Дедал-Комид» заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому должник обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику строительства помещение: однокомнатную <адрес>, проектной площадью без учета площади лоджии 40,89 кв.м., расположенной на 4 этаже в многоквартирном жилом <адрес> микрорайоне №а жилого <адрес> Краснопольской площадки №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3 площадка 1 на земельном участке, кадастровый №, а участник строительства был обязан уплатить за данное помещение сумму в размере 1700000 руб. 00 коп.
ООО «Новострой» исполнил свои обязательства перед ООО СК «Дедал-Комид», что подтверждается соглашением о проведении взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии ООО «Новострой» на основании договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ уступил все права по договору долевого участия 007/006-017 от ДД.ММ.ГГГГ новому кредитору ФИО1
Новый кредитор исполнил в полном объеме все договорные обязательства, факт оплаты подтверждается ипотечным кредитным договором №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ПАО Банк «Челинбанк».
Застройщик нарушил свои обязательства по передаче помещения участнику строительства.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ООО «Здания будущего» в отношении ООО СК «Дедал-Комид» возбуждено производство о банкротстве.
ООО СК «Дедал-Комид» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО4, в дальнейшем конкурсным управляющим утвержден ФИО6
Производство по делу о банкротстве ООО СК «Дедал-Комид» прекращено на основании абзаца 8 п.1 ст. 57 Закона о банкротстве.
20 июля 2020 года Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства застройщика ООО СК «Дедал-Комид» (многоквартирный дом <адрес>) и даче согласия на совершение сделок по безвозмездной передаче имущества Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства третьему лицу – фонда «Защита прав граждан – участников долевого строительства третьему лицу – фонду «Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области».
Согласно п. 11.1 ст. 201.15-1 Закона О банкротстве арбитражный суд вместе с определением об удовлетворении заявления о намерении, приобретателем по которому является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации выносит определение о передаче такому приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 3 и 4 ст. 201.15-2 указанного Федерального закона.
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 29 сентября 2020 года удовлетворено заявление фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о намерении стать приобретателем прав общества с ограниченной ответственностью СК «Дедал-Комид» на земельный участок площадью 2471 кв.м.с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ООО СК «Дедал-Комид» на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями, расположенными на нем, в том числе объектом незавершенного строительства – многоквартирный <адрес> (стр.), расположенный по адресу: <адрес>, прав на проектную документацию, включающую в себя все понесенные в нее изменения. Передать фонду «Защита прав участников долевого строительства в <адрес>» соответствующее имущество, требования и обязательства ООО СК «Дедал-Комид» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №А76-779/2019.
В соответствии с п.п.3.1 п.3 ст. 201.4 Закона о банкротстве в случае, если на день принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 ст. 13.1 ФЗ от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», день принятия некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда, созданной субъектом Российской Федерации в соответствии с ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или на день проведения собрания участников строительства у застройщика отсутствуют документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком, и участник строительства не представил документы, подтверждающие размер своего требования, конкурсный управляющий обращается в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования из реестра требований участников строительства. В случае, если указанные документы об оплате не было представлены по уважительным причинам, арбитражный суд восстанавливает опоздавшего на включение в реестр.
Согласно п. 15 ст. 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 ст. 13.1 ФЗ от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 2 пункта 1 ст. 201.0 настоящего ФЗ. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном ст. 13 ФЗ от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В связи с прекращением процедуры конкурсного производства ООО «Дедал-Комид» и отсутствием полномочий конкурсного управляющего по включению требований участника строительства в реестр, ФИО2 направлен полный пакет документов в отношении жилого помещения: однокомнатной <адрес>, проектной площадью без учета площади лоджии 40,89 кв.м., расположенной на 4 этаже в многоквартирном жилом <адрес> микрорайоне №а жилого <адрес> Краснопольской площадки №, расположенный по адресу: <адрес>, в адрес ППК «Фонд развития территорий» с целью принятия Фондом решения по осуществлению выплаты ФИО2, как участнику долевого строительства.
Согласно позиции Конституционного суда РФ зафиксированной в определениях от 17 июля 2012 года №1306-О, № 1388-О от 24 сентября 2012 года №1613-О, от 29 марта 2016 №259-О) положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, предоставляющие, в частности, участникам строительства право предъявить застройщику в рамках возбужденного дела о банкротстве требование о передаче жилых помещений, направлены на предоставление им дополнительных гарантий и, соответственно, на реализацию права на жилище, закрепленное статьей 40 Конституции РФ.
Как отмечено в определении Верховного Суда РФ от 20 августа 2018 года №305-ЭС18-5428 (2), положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлены, в первую очередь на защиту прав участников строительства – лиц, профинасировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного эквивалента в виде жилого помещения. Одной из основных целей включения в законодательство о несостоятельности специальных правил о банкротстве застройщика являлось создание эффективных механизмов, направленных на повышении вероятности исполнения обязательства перед дольщиками со стороны застройщика, в том числе посредством закрепления приоритетной очередности удовлетворения требований граждан – участников строительства (пункт 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве).
В соответствии с пунктом 2 ст. 201.1 Закона о банкротстве участник строительства – физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Конституционный суд РФ неоднократно обращал внимание на то, что конституционный принцип равенства (ст. 19 Конституции РФ), гарантирующий защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, при осуществлении прав и свобод, означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).
В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», выплата возмещения гражданину – участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину – участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета и размера выплаты возмещения устанавливается Правительством РФ.
В соответствии с отчетом №25-22/У от 03 августа 2022 года об оценке рыночной стоимости одного квадратного метра площади жилого помещения (квартиры), рыночная стоимость одного квадратного метра площади жилого помещения (квартиры) в объекте строительства, расположенном по адресу: <адрес> составляет 41947 кв.м. Итоговая стоимость составляет 1715213 руб. 00 коп.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и о взыскании с ответчика выплаты возмещения в размере 1715213 руб. 00 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, 29 октября 1979 года, (<данные изъяты>) к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН <***>) о защите прав потребителей удовлетворить.
Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО2 выплату возмещения в размере 1715213 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий М.И. Галюкова
Мотивированное решение составлено 20 октября 2022 года