Дело №2-242/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2025 года г. Колпашево Томской области
Колпашевский городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Роппель Е.А.,
при секретаре ФИО4, помощнике судьи ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с нежилым зданием и прекращении зарегистрированного права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Колпашевский городской суд Томской области с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с нежилым зданием от ДД.ММ.ГГГГ по которому в собственность ФИО2 перешел земельный участок площадью 2370 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> и нежилое здание, общей площадью 281,4 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, с прекращением зарегистрированного права собственности на указанные земельный участок и нежилое здание.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что Истец и Ответчик заключили Договор купли-продажи земельного участка с нежилым зданием от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в собственность Ответчика перешел земельный участок площадью 2370 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> и нежилое здание, общей площадью 281,4 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес> <адрес>. В соответствии с п.2 Договора, оплата по договору осуществляется путем перечисления Продавцу безналичных денежных средств ДД.ММ.ГГГГ, в день совершеннолетия Покупателя, ФИО2. Согласно п.4 Договора, в случае неисполнения Покупателем обязанности по оплате ДД.ММ.ГГГГ за недвижимое имущество в полном объеме, настоящий Договор подлежит расторжению, а недвижимое имущество подлежит передаче в собственность Продавца. В нарушение требований ст. 309 ГК РФ, Ответчик не исполнила обязательство по оплате стоимости за недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена претензия в которой предложено расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с нежилым зданием от ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на указанную претензию до настоящего времени не поступил.
Истец ФИО1 в соответствии со ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует расписка о получении судебной повестки, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в соответствии со ст. 113 ГПК РФ надлежащим надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует расписка о получении судебной повестки, в суд не явилась, предоставив заявление о признании исковых требований в полном объеме, в котором выражено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику ФИО2, разъяснены и понятны.
В соответствии с ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, заявление о признании исковых требований истца, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.
В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ст. 452 ГК РФ).
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ).
При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.
Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункт 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с нежилым зданием.
Согласно указанному Договору в собственность ФИО2 перешел земельный участок площадью 2370 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> и нежилое здание, общей площадью 281,4 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес> <адрес>.
В соответствии с п.2 Договора, оплата по договору осуществляется путем перечисления Продавцу безналичных денежных средств ДД.ММ.ГГГГ, в день совершеннолетия Покупателя, ФИО2.
Согласно п.4 Договора, в случае неисполнения Покупателем обязанности по оплате ДД.ММ.ГГГГ за недвижимое имущество в полном объеме, настоящий Договор подлежит расторжению, а недвижимое имущество подлежит передаче в собственность Продавца.
Доказательств оплаты по Договору от ДД.ММ.ГГГГ в силу ст.56 ГПК РФ Ответчиком суду не представлено.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что представляя заявление о признании исковых требований ФИО2 подтвердила наличие неисполненного обязательства перед истцом, о том, что продавец не получил денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 2370 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> и нежилое здание, общей площадью 281,4 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес> строен.3, путем погашения в ЕГРН записей о праве собственности ФИО2 и для внесения в ЕГРН записей о праве собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с нежилым зданием и прекращении зарегистрированного права собственности, удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с нежилым зданием от ДД.ММ.ГГГГ по которому в собственность ФИО2 перешел земельный участок площадью 2370 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> и нежилое здание, общей площадью 281,4 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес> <адрес>
Прекратить зарегистрированное за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 2370 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> и нежилое здание, общей площадью 281,4 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес> <адрес> путем погашения в ЕГРН записей о праве собственности ФИО2 и для внесения в ЕГРН записей о праве собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Е.А.Роппель
В окончательной форме решение принято 01 апреля 2025 года
Судья: Е.А.Роппель
Подлинный судебный акт подшит в дело №2-242/2025
Колпашевского городского суда Томской области
УИД 70RS0008-01-2025-000245-50