Решение по делу № 2-2142/2023 от 21.11.2023

Дело № 2-2142/2023

УИД 23RS0037-01-2023-001883-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 21 ноября 2023 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, в котором просит установить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости здания с кадастровым номером № в части «Количество этажей 2, в том числе подземных этажей 0.», устранить реестровую ошибку в характеристике объекта недвижимости: здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> путем внесения в данные единого государственного реестра недвижимости «количество этажей, в том числе подземных этажей»: «3, в том числе подземных 0».

В обоснование иска указано, что истец является собственником 2-х этажного нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

Истец обратился с заявлением № и техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, в связи с созданием 5 помещений, расположенных в здании с кадастровым номером №

По итогам проведенной правовой проверки было принято решение о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ № № с формулировкой «согласно представленному техническому плану образуемые помещения располагаются на трех этажах. Вместе с тем, здание с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, внесенном в полном соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, имеет 2 этажа».

Ранее данный объект недвижимости был внесен в ЕГРН техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ с характеристиками «жилой дом» и количеством этажей «2». Согласно данного технического плана жилой дом имеет «надстройку». Надстройка это часть здания, возвышающаяся над общей крышей жилого дома, которая по площади меньше нижележащего этажа. Согласно разъяснений Росреестра в виде письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № «О количестве этажей объектов индивидуального жилищного строительства» при проведении правовой экспертизы регистраторами должно рассматриваться количество этажей. Этаж здания - часть здания между высотными отметками верха перекрытия или пола по грунту и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия), включающая пространство высотой в чистоте (от пола до потолка) 1,8 м и более. СП 54.13330.2016 статья 3.31.

Таким образом, кадастровый инженер, в силу действующего законодательства определила характеристики, что «надстройка» это не этаж, но ее площадь в общую площадь здания вошла. И далее Управлением Росреестра внесены эти сведения в единый государственный реестр недвижимости.

На основании постановления администрации МО город Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ № изменена характеристика «назначения» с «индивидуальный жилой дом» на «нежилое здание» и изменено «наименование» на «объекты розничной торговли, объекты мелкого бытового ремонта, мастерские по ремонту бытовой техники, бани, сауны, фитнес-центры, парикмахерские».

Далее истец решил разделить данное здание на 5 нежилых помещений. Однако Управлением Росреестра было отказано, так как нежилое здание является трехэтажным (при выделении надстроек на кровле) и «в случае, если изменение данных характеристик связано с проведенной реконструкцией и перепланировкой, то в соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на вод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удовлетворяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответственно построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. В связи с чем, объект недвижимости, в отношении которого не получено разрешение на ввод в эксплуатацию не может считаться завершенным строительством в полном объеме, кроме объектов, на которые не требуется получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (часть 17 статьи 51, часть 6 статьи 55 ГРК РФ).

Однако, истец не проводил реконструкцию данного нежилого здания.

Так как техническая надстройка в его нежилом здании большая и составляет более 15 % площади кровли здания, то она является этажом.

Внести сведения в ЕГРН в части количества этажей возможно на основании разрешения на ввод здания в эксплуатацию, при наличии проектной документации. Однако реконструкция не проводилась и согласно технических планов конфигурация здания не видоизменялась.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статьи 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1).

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2).

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 того же Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 61 данного Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, истцу принадлежит на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По итогам проведенной правовой проверки было принято решение о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ № с формулировкой «согласно представленному техническому плану образуемые помещения располагаются на трех этажах. Вместе с тем, здание с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, внесенном в полном соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, имеет 2 этажа».

Ранее данный объект недвижимости был внесен в ЕГРН техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ с характеристиками «жилой дом» и количеством этажей «2».

Согласно данного технического плана жилой дом имеет «надстройку». Надстройка это часть здания, возвышающаяся над общей крышей жилого дома, которая по площади меньше нижележащего этажа.

В процессе рассмотрения дела судом была назначена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, количество этажей в индивидуальном жилом доме, переоборудованном в нежилой, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, (район <адрес>), с учетом цокольного этажа - составляет три этажа. Здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, (район <адрес>), реконструкция здания, то есть комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, достижения новых целей эксплуатации здания и с учетом года завершения строительства – 2021 г. - не проводилась. Следов механического воздействия, восстановительного ремонта не обнаружено. Количество этажей в индивидуальном жилом доме, переоборудованном в нежилой, с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, (район <адрес>) - составляет три этажа. В индивидуальном жилом доме, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, (район <адрес>), с учетом цокольного этажа с переменной высотой от 0,5 до 3 м. и вспомогательным помещением (мезонин), надстроенным на перекрытии этажа с замкнутым тепловым контуром, выступающее в конструкции крыши - составляет три этажа, соответственно в сведениях ЕГРН о характеристиках здания с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка.

В соответствии со статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу положений статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является важным видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертные заключения с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд полагает экспертные заключения надлежащим доказательством по делу, поскольку заключение составлено специалистом, имеющим специальное образование, указанное заключение соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, квалификация экспертов сомнений не вызывает.

В силу ст. 12 ГК РФ устранение реестровой ошибки при отсутствии между соседями споров относительно границ и площади земельных участков, возможно только путем установления наличия реестровой ошибки.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, учитывая, что несоответствия фактических сведений в отношении нежилого помещения сведениям ЕГРН, является недопустимым, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об устранении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером № в части указания количества этажей 2, в том числе подземных этажей 0.

Устранить реестровую ошибку в характеристике объекта недвижимости: здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем внесения в сведения ЕГРН в части указания количества этажей - 3, в том числе подземных - 0.

Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношения здания с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья: /подпись/ Г.М. Чанов

Подлинник находится в деле

№2-2142/2023