№2-332/2025 34RS0040-01-2025-000547-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 год р.п. Чернышковский
Волгоградской области
Суровикинский районный суд Волгоградской области постоянное судебное присутствие в р.п. Чернышковский Чернышковского района Волгоградской области:
в составе председательствующего судьи Кирста О.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав в обоснование иска следующее.
Он 13 октября 2003 г. приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи домовладение, расположенное по адресу: Волгоградская область Чернышковский район х. ФИО3, который был оформлен путём выдачи расписки о передаче денежных средств в размере 200000 рублей. После передачи денежных средств ответчик уехал на постоянное место жительства в Ставропольский край, в связи с чем оформить договор купли продажи домовладения, в установленном законом порядке, не представляется возможным. Он обратился в администрацию Тормосиновского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области с заявлением о предоставлении ему правоустанавливающих документов на земельный участок. Администрацией ему выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у ответчика права собственности на земельный участок, общей площадью 4450 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Волгоградская область Чернышковский район х. ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства.
Истцом изготовлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 30,1 кв.м., год постройки 1960, с указанием основных характеристик.
Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, по Волгоградской области здание числится на кадастровом учёте, присвоен кадастровый №, площадь 30,1 кв.м., инвентарный №, год ввода объекта в эксплуатацию 1960.
Данное здание расположено на земельном участке по адресу: Волгоградская область, Чернышковский район, х. ФИО3, площадь 4450 кв.м. кадастровый №.
Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №7, собственником которого является, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка является ФИО2
В настоящее время истец несет бремя содержания спорного объекта недвижимости, открыто и непрерывно владеет имуществом, в связи с чем ему необходимо подтвердить факт законности своего владения и получить возможность полноценной реализации прав собственника недвижимого имущества.
В период владения истцом данными имуществом никто не заявлял на него свои права.
С учетом изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 30,1 кв.м. и земельный участок общей площадью 4450 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Волгоградская область Чернышковский район х. ФИО3.
В судебное заседание от истца ФИО1 и его представителя ФИО7 поступило заявление, в котором они просят рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, удовлетворив исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне и времени судебного заседания, согласно возвращённой судебной повестки с отметкой «Истек срок хранения». Место регистрации жительства ответчика соответствует адресу месту проживания указанного в иске, что подтверждается ответом на запрос миграционной службы ОМВД России по Чернышковскому району Волгоградской области.
В силу ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
На основании ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются участнику процесса по почте, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом, или средствами соответствующей информационной системы, или на документе, подлежащем возврату в суд.
Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.
Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, суду не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.
Таким образом, ФИО2 надлежащим образом извещен о слушании дела и его неявка носит неуважительный характер.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Волгоградской области, администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области, администрации Тормосиновского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям, просили дело рассмотреть в отсутствие представите, принять решение на усмотрение суда с учетом имеющихся в деле доказательств.
Суд, на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон и третьих лиц.
Проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом ответчиком, истец приобрел у ответчика жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость домовладения составила 200000 рублей, что подтверждается распиской, представленного истцом в подлинном виде.
Из содержания данной расписки следует, что договор купли – продажи заключен при свидетелях ФИО5, ФИО6, ФИО1, которые засвидетельствовали данный факт своими подписями.
Данный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 4450 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, в которой имеется запись о наличии за предыдущим собственником ФИО2 права собственности на земельный участок в связи с фактическим пользованием данным земельным участком на основании выданного свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ
С данного периода времени истец добросовестно, непрерывно, открыто пользуется данным жилым домом и земельным участком, несет бремя по их содержанию.
Согласно заключению кадастрового инженера от 31 марта 2025 г., здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 34:33:110006:7, собственником которого является, согласно выписке из ЕГРН от 16 мая 2012 года, собственником земельного участка является ФИО2
Как указанно в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же на бесхозное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснения Пленума Верховного суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владения является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и должно было знать о неправомерности завладения ею т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом.
Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанности по ее содержанию, вследствие чего вещь является брошенной собственником.
Судом установлено, что в период владения истцом данными имуществом никто не заявлял на него свои права, ответчик с момента заключения договора купли-продажи переехал на постоянное место жительства в Ставропольский край, что подтверждается ответом о его регистрации по месту жительства.
В связи с чем следует сделать вывод, что предыдущий собственник недвижимого имущества в течение длительного времени устранился от владения этим имуществом, не проявляет к нему интереса, не исполняет обязанности по его содержанию.
Истец ФИО1, напротив, с 2003 г. фактически открыто и добросовестно владеет объектами недвижимости право собственности на которое, не было зарегистрировано в установленном порядке, непрерывно пользуется им как своим собственным, несет бремя его содержания.
Иные лица, претендующие либо владеющие спорным недвижимым имуществом, судом не установлены.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт 6019 №) право собственности на жилой дом, общей площадью 30,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 4450 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Волгоградская область Чернышковский район х. ФИО3.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, через Суровикинский районный суд Волгоградской области постоянное судебное присутствие в р.п. Чернышковский Волгоградской области в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А. Кирста
Мотивированное решение по делу изготовлено 22 мая 2025 г.