Производство № 2-1914/2023
УИД 28RS0004-01-2023-000794-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2023 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Попове В.Е.,
С участием представителя истца - ТС,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛЕ к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
установил:
ЛЕ обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указала, что ЛЕ обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указала, что 25.01.1985 года Решением Исполнительного комитета Благовещенского районного Совета народных депутатов № 8 был отведен земельный участок площадью 0,5 га под строительство гаражей индивидуального транспорта в районе Аэропорт. По материалам инвентаризации земель в п. Новый и Аэропорт (т.З/массив I) указано Товарищество с ограниченной ответственностью «Поиск», в списках владельцев гаражей индивидуального транспорта в п. Аэропорт она значится под № 1. В 1989 году она построила гараж, расположенный по адресу: г. Благовещенск, п. Аэропорт. Гараж построен на земельном участке, предоставленном для строительства, однако в эксплуатацию не вводился. Строительство осуществлялось своими силами, самостоятельно приобретенными материалами и на собственные средства. На вышеуказанный объект имеется техническое описание, что подтверждается техническим планом на гараж, изготовленным по состоянию на 05.12.2022 года, расположенный в п. Аэропорт г. Благовещенска Амурской области. Гараж представляет собой окончательно достроенное строение, которое с 1989 года используется по назначению. Подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: Амурская область, г. Благовещенск, <...>.
Просит признать за ней право собственности на гараж, застроенной площадью 39,2 кв.м., расположенный в п. Аэропорт, города Благовещенска Амурской области, местоположение которого определено в соответствии с межевым планом, составленным ООО «Земельный вопрос» 05.12.2022 года.
В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.
В судебное заседание не явились: истец – ЛЕ, представитель ответчика - администрации г. Благовещенска, извещены о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом, истец, обеспечила явку своего представителя в судебное заседание, представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело при данной явке.
Из письменного отзыва на исковое заявление, представленного представителем ответчика - администрации г. Благовещенска следует, что согласно координатам межевого плана по состоянию на 05.12.2022 года, земельный участок под спорным гаражом расположен: в границах земельного участка № 1, согласно материалам инвентаризации земель в п. Новый и Аэропорт, землепользователем которого числится ЛЕ; земельного участка, предоставленного решением исполнительного комитета Благовещенского районного Совета народных депутатов от 25.01.1989 № 8 в постоянное пользование Благовещенскому объединенному авиаотряду под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта. Границы данного участка нанесены условно, в связи с отсутствием координат в прилагаемой к нему схеме земельного участка.
Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно постановлению администрации города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.
Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные в 1981 - 1992 гг. (включительно) необходимо: решение горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей; список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости – гаража, площадью 39,2 кв.м., расположенного в кадастровом квартале № *** п. Аэропорт города Благовещенска Амурской области.
Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ей объект недвижимости.
Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд установил, что решением Исполнительного комитета Благовещенского районного Совета народных депутатов № 8 от 25.01.1985 года был отведен земельный участок площадью 0,5 га под строительство гаражей индивидуального транспорта в районе Аэропорт. По материалам инвентаризации земель в п. Новый и Аэропорт (т.З/массив I) указано Товарищество с ограниченной ответственностью «Поиск», в списках владельцев гаражей индивидуального транспорта в п. Аэропорт ЛЕ значится под № 1.
Согласно техническому плану на гараж, выполненному ООО «Земельный вопрос» по состоянию на 05.12.2022 года, гараж, возведен в 1989 году. Расположен в г. Благовещенске п. Аэропорт, имеет общую площадь 39,2 кв.м. Сведения о регистрации права собственности на гараж отсутствуют.
Как следует из технического заключения ИП ЛК от 14.12.2022 года, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Объективных причин, препятствующих дальнейшей эксплуатации нежилого помещения – гаража, построенного в п. Аэропорт в квартале с кадастровым номером № *** по назначению, не установлено.
В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках спорного гаража.
Обстоятельства владения и пользования истцом ЛЕ гаражом, как своим собственным, подтвердил допрошенный, в ходе судебного заседания 27 марта 2023 года, в качестве свидетеля ФИО1, который пояснил, что он является сыном истца, у них имеется гараж, которым пользуется он, ранее спорным гаражом пользовался отчим и мама, гараж построен в 1989 году, в гараже имеется погреб, стены кирпичные, строили гараж самостоятельно, своими силами, третьи лица права на гараж не заявляли.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат и согласуются с другими доказательствами по делу, свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а потому, его показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.
Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на предоставленном для возведения боксовых гаражей земельном участке, определены индивидуальные признаки объекта, соответствующие градостроительным, строительным нормам и правилам.
Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, подтверждают наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.
Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Учитывая, что истцом подтверждена законность возведения гаража на выделенном для этих целей земельном участке, использование гаража в своем интересе, их соответствие требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на спорный гараж, площадью 39,2 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № *** п. Аэропорт города Благовещенска Амурской области, в границах с координатами согласно сведений межевого плана от 5 декабря 2022 года выполненного кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» РЛ.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать за ЛЕ право собственности на гараж площадью 39,2 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № *** п. Аэропорт города Благовещенска Амурской области, в границах с координатами согласно сведений межевого плана от 5 декабря 2022 года выполненного кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» РЛ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 29 марта 2023 года.