Решение по делу № 2-1554/2025 от 12.11.2025 - о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом.

УИД 48RS0010-01-2025-001852-38 Гражданское дело № 2-1554/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2025 года г.Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.,

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, указав, что им по праву общей долевой собственности принадлежат 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 70,9 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 22.05.2025 года на жилой дом с КН № содолевиком Истцов является ФИО3 В 2024 году Истцы своими силами провели внутренние перепланировку, переоборудование и реконструкцию. В настоящее время спорный реконструированный жилой дом является отдельно стоящим и имеет общую площадь 62,8 кв.м, из них жилой площади 33,5 кв.м. Реконструированный Истцами жилой дом (Лит. Б) не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 70,9 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, между Истцами ФИО1, ФИО2 и Ответчиком ФИО3. Признать право общей долевой собственности за Истцами ФИО1 и ФИО2 на индивидуальный жилой дом из газосиликатных блоков и кирпича (Лит. Б), 2025 года постройки, общей площадью 62,8 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено, что Истцам ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по праву общей долевой собственности принадлежат 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 70,9 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. Истцу ФИО1 принадлежат 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании Свидетельства о праве собственности от 16.12.2015 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа Грязинского района Липецкой области ФИО10. (реестр за №№).

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 22.05.2025 года на жилой дом с КН № содолевиком Истцов является ФИО3.

Собственниками земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, являются Истцы и Ответчик в тех же долях, что и на жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 22.05.2025 года.

В 2024 году Истцы своими силами провели внутренние перепланировку, переоборудование и реконструкцию, а именно:

- снесены деревянные стены внутри дома по периметру;

- демонтирована печь;

- проведено отопление в комнату №1 – прихожую;

- в комнате №2 – кухне оборудовано окно;

- между жилыми комнатами № 3 и № 4 перенесена перегородка.

В настоящее время спорный реконструированный жилой дом является отдельно стоящим и имеет общую площадь 62,8 кв.м, из них жилой площади 33,5 кв.м, состоящий из: Лит. Б: комнаты № 1 – прихожей, площадью 8,8 кв.м; комнаты № 2 – кухни, площадью 11,9 кв.м; комнаты № 3 – жилой комнаты, площадью 21,1 кв.м; комнаты № 4 – жилой комнаты, площадью 12,4 кв.м; комнаты №5 – санузла, площадью 8,6 кв.м.

Истцами в дом проведено централизованные водопровод, электроснабжение, собственная канализация (сливная яма), горячая вода от водонагревателя, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 29.07.2025 год.

По заказу истца экспертом ФИО11 подготовлено заключение от 08.08.2025 года, согласно которому объект исследования представляет собой жилой одноэтажный дом - Лит. Б из газосиликатных блоков и кирпича. Спорный жилой дом возведен на месте демонтированного старого деревянного дома 1933 года (Лит. А1, А2), с образованием общей площади 62,8 кв.м, из них жилой площади 33,5 кв.м, в настоящее время с частичной внутренней отделкой. Фундамент каменный в нижней части, усилен армированным бетоном в средней и верхней части, стены из газосиликатных блоков толщиной 20 см и силикатный светлый кирпич; крыша – деревянная, утепленная, двухскатная, покрыта крашенным металлопрофилем. Внутренние помещения с частичной финишной отделкой (в санузле полностью завершены отделочные работы и установлено сантехническое оборудование). В доме имеется электроснабжение (централизованная сеть), водоснабжение (городской водопровод), горячая вода (электрический бойлер), канализация (местная). К дому подведена газовая труба, но подача газа отключена, внутри дома газовая магистраль не смонтирована, газовый котелок и счетчик не установлены. Дом эксплуатируется в нормальной экологической среде. Фактическое расположение дома соответствует представленному в техническом паспорте ситуационному плану. Состояние несущих и ограждающих конструкций – работоспособное. Последствий предельных нагрузок, воздействий агрессивной окружающей среды не отмечено. Трещин, перекосов, изломов, смещений и других не обнаружено. По результатам внешнего осмотра, оценка состояния объекта исследования – жилого дома с пристройкой – хорошее, работоспособное. Износ помещения отсутствует. Санитарное состояние помещение хорошее. Очагов сырости, плесени, источников неприятных запахов не выявлено. По результатам внешнего осмотра установлено, что строительные работы выполнены с высоким качеством, с соблюдением технологий и из качественных материалов. Конструктивные, несущие и ограждающие элементы жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей, и не нарушают их права.

В соответствии с заключением МЧС от 11.08.2025 года за №313 жилой дом (Лит. Б) по адресу: <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Согласно выводам экспертного заключения № 4301 от 08.08.2025 года ФБУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» жилой дом (Лит. Б), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 127,130 СанПин 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидимических (профилактических) мероприятий».

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает возможным признать за сторонами право собственности на спорное жилое помещение.

Исходя из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между участниками общей долевой собственности на протяжении длительного времени фактически сложился порядок пользования в отношении спорного жилого дома.

При таких обстоятельствах право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 70,9 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, и ФИО2 (по ? доле за каждым) на индивидуальный жилой дом (Лит. Б), 2025 года постройки, общей площадью 62,8 кв.м, из них жилой площади 33,5 кв.м, состоящий из: комнаты № 1 – прихожей, площадью 8,8 кв.м; комнаты № 2 – кухни, площадью 11,9 кв.м; комнаты № 3 – жилой комнаты, площадью 21,1 кв.м; комнаты № 4 – жилой комнаты, площадью 12,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с КН №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, осуществления государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости по заявлению сторон.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Царик А.А.

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2025