УИД 77RS0001-02-2025-000618-47

Дело № 2-3090/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Красниковой А.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3090/2025 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ... о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками квартиры № 62, расположенной по адресу: адрес. Истец является управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу. Ответчикам предоставляются жилищно-коммунальные услуги, указанные в ЕЖД с 01 августа 2006 года по настоящее время, оплата за оказанные жилищно-коммунальные услуги вносится ответчиками не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем, в период с 01 июля 2023 года по 31 июля 2024 года образовалась задолженность, о чем последние были уведомлены, при этом судебные приказы о взыскании указанной задолженности по заявлению ответчиков были отменены, однако задолженность ответчиками не погашена.

Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» по доверенности фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что ответчики не своевременно и не в полном объеме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчики ... в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника либо нанимателя помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно разъяснениям, изложенным Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ) (пункт 27 Постановления).

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги предполагает, что управляющая компания вправе обратить взыскание по долгам собственника помещения к любому дееспособному жильцу, проживающему с ним на одной жилой территории. Согласно ст. 249 ГК РФ все совершеннолетние жильцы квартиры должны вносить часть оплаты соразмерно своей доле или в равных частях, если не оформлен выдел долей в недвижимости.

Таким образом, поскольку солидарность (совместная ответственность) должников установлена законом (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ), кредитор (управляющая или ресурсоснабжающая организация и пр.) вправе требовать с собственника и проживающего с ним пользователя солидарно оплаты долга.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2 являются собственниками без определения долей квартиры № 62, расположенной по адресу: адрес.

Управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу является ГБУ адрес «Жилищник адрес».

Ответчикам предоставляются жилищно-коммунальные услуги, указанные в ЕЖД с 01 августа 2006 года по настоящее время.

Оплата за оказанные жилищно-коммунальные услуги вносится ответчиками не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем, в период с 01 июля 2024 года по 31 июля 2024 года образовалась задолженность, которая согласно уточненному расчету, представленному стороной истца, составляет сумма

Ранее мировым судьей судебного участка № 322 адрес были вынесены судебные приказы о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые отменены судом на основании возражений ответчиков.

Наличие задолженности за заявленный период подтверждается выпиской по счету, справкой о финансовом состоянии лицевого счета, едиными платежными документами, не оспоренными ответчиками; доказательств, опровергающих доводы истца об оказании коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилого помещения, ответчиками не представлено.

При таких данных, учитывая, что ответчики, являясь собственниками квартиры № 62, расположенной по адресу: адрес, должны нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, правовые основания для уплаты которых установлены законом, при том, что доказательств надлежащего исполнения обязанностей по внесению платежей за коммунальные услуги в отношении указанной квартиры за период с 01 июля 2023 года по 31 июля 2024 года ими не представлены, суд приходит к выводу об удовлетворении обоснованно заявленных требований истца и взыскании с ответчиков подтвержденной и не опровергнутой задолженности в размере сумма за названный период, отраженной в выписке по лицевому счету.

Доводы стороны ответчика о неподсудности настоящего гражданского дела суду общей юрисдикции и отнесению таких споров к подсудности арбитражного суда основаны на ошибочном толковании норм процессуального права, поскольку пунктом 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ исковые дела с участием граждан и организаций о защите нарушенных или оспариваемых нрав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из жилищных правоотношений напрямую отнесены к подсудности судов общей юрисдикции. Данный спор не носит экономического характера споров, которые подсудны арбитражным судам.

Довод стороны ответчика о том, что ГБУ «Жилищник адрес» не может являться управляющей компанией многоквартирного дома по вышеуказанному адресу поскольку не заключало договор управления, суд считает несостоятельным.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либ Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в абзаце втором п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Пунктами 16 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

При этом организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, не вправе принудить того или иного собственника подписать договор управления многоквартирным домом, однако отсутствие договора не означает, что между компанией и собственником отсутствуют обязательства.

Согласно Федеральному закону от 21.07.2014 N 209-ФЗ управляющие компании, которые управляют МКД по договору управления, размещают информацию относящуюся к управлению МКД в системе ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru/.

Легитимность управления домом N 15Б по адрес, в адрес подтверждается общедоступными сведениями об управлении многоквартирным домом размещенными на сайте ГИС ЖКХ. ГБУ «Жилищник адрес» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес, что также подтверждается лицензией выданной истцу Государственной жилищной инспекцией адрес № 077 000703 от 07 июля 2015 года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, а также уведомлением Государственной жилищной инспекцией адрес о продлении срока действия лицензии от 09.11.2022. Каких-либо документов, подтверждающих управление многоквартирным домом иной управляющей компанией или в иной форме, ответчиками не представлено.

Таким образом, ГБУ «Жилищник адрес», являясь управляющей компанией дома, выполняет обязательства, прямо предусмотренные жилищным законодательством РФ, в том числе выполняет работы и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечивает готовность инженерных систем, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Иные доводы стороны ответчика, суд находит несостоятельными, основанными на ошибочном толковании норм действующего законодательства, указанные доводы не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В силу части 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно абзацу 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

В связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

решил:

Исковые требования ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ... о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг– удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ... в пользу ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 июля 2025 года.

Судья А.Ю. Красникова