Дело № 2-12/2022

УИД: 16RS0014-01-2021-001754-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2022 года село Старое Дрожжаное

Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи - Ракиповой А.А.,

с участием представителя истца-ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретарях: Семеновой Н.Н., Мискиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дрожжаное» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту ООО) «Ак Барс Дрожжаное» о расторжении договора аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя, в части земельных участков с кадастровыми номерами: № с общей площадью , № общей площадью кв.м, № общей площадью общей площадью , № общей площадью кв.м, расположенные на территории , принадлежащие на праве собственности истца-ФИО1 Указанные земельные участки согласно договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя б/н от ДД.ММ.ГГГГ находятся в аренде в ООО «Ак Барс Дрожжаное». Арендную плату не получал, на обращение на переоформление договора аренды ответа от ответчика не последовало.

Просит расторгнуть договор аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя, в части земельных участков с кадастровыми номерами: №

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности исковые требования о расторжении договора аренды поддержал, уточнил исковые требования, указывая, что просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды. Кроме этого просит произвести замену ненадлежащего ответчика ООО «Ак Барс Дрожжаное» на надлежащего ответчика ООО «Агрофирма им. П.В. Дементьева», так как в настоящее время указанные земельные участки находятся во владении ООО «Агрофирма им. П.В. Дементьева».

В судебном заседании представитель истца исковые требования со всеми уточнениями поддержал и пояснил, что на основании договоров купли – продажи ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ годах приобрел земельные участки дольщиков, но с момента заключения договора он не может пользоваться земельными участками, в связи тем, что данными земельными участками пользуется ООО «Агрофирма им. П.В. Дементьева» (ранее хозяйство называлось ООО «Ак Барс Дрожжаное»), хотя в адрес хозяйства неоднократно направлены письма, уведомления с предложением о даче разрешения на расторжение договора аренды, дать возможность ему пользоваться приобретенными земельными участками. Провели перерегистрацию земельных участков. С ДД.ММ.ГГГГ ведется переписка с руководителем данного хозяйства, но положительных результатов не последовало. В ДД.ММ.ГГГГ в адрес хозяйство направлено уведомление об освобождении земельных участков, вели разговоры по телефону, при встрече. За данный период арендную плату не получал, но налоги ежегодно он оплачивает. Направлено претензионное письмо о погашении арендной платы, просили погасить арендную плату, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договоров купли-продажи, им не было известно, о том, что земельные участки находятся в аренде. Выдел земельного участка произведено, это было опубликовано в газете, со стороны хозяйства, также от других лиц возражений на проект межевания не поступало. Земельные участки зарегистрированы за истцом в установленном законом порядке, обрабатывает и пользуется земельными участками хозяйство ООО «Агрофирма им. П.В. Дементьева».

Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков.

Представитель ответчика ООО «Агрофирма «Дрожжановский», он же ответчик ООО «Агрофирма им. П.В. Дементьева» ФИО3, действующий на основании доверенностей в судебном заседании исковые требования истца не признал и пояснил, что истцом не соблюдался претензионный порядок разрешения споров. Арендную плату получали каждый год сами пайщики, за ДД.ММ.ГГГГ ведомость представлена. О продаже дольщиками своих земельных участков им не было известно, дольщики без предупреждения и без разрешения продали свои земельные доли. Суду представил письменное возражение, в котором просит, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В последующие судебные заседания представитель ответчика не явился, каких-либо ходатайств и заявлений в адрес суда не поступало.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показал, что он арендную плату за пайщиков никогда не получал, он сам имеет две земельные доли, за эти доли только получал арендную плату. ФИО1 ему какие–либо документы, на получение арендной платы не давал, у него разрешение на получение арендной платы не было.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показала, что имела земельную долю, находилась в аренде, в ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО1, после этого арендную плату не получала.

Свидетель Свидетель №3 в судебном заседании показал, что работал заведующим в Агрофирме «Ак Барс Дрожжаное» с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ выдавал арендную плату дольщикам, и ФИО19 получал арендную плату в виде зерна и на других лиц.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия представителя ответчика.

Выслушав представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3 и допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 и п. 3 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиями договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.3 ст.3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений п.1 ст.607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить х в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии с п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п.5 ст.22 данного Кодекса установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон-арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

На основании ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из материалов дела, истец-ФИО1 является собственником земельных участков, расположенных на территории кв.м, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанные земельные участки ФИО1 приобрел на основании договоров купли-продажи с лицами, которые имели земельные доли на территории Матакского сельского поселения Республики Татарстан в границах КП «Колос».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 действуя от имени ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО2 заключили договор купли-продажи (купчая) земельного участка, которым ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13 продали земельные участки, находящиеся по адресу: , принадлежащие им на праве общей долевой собственности площадью кв.м., кадастровым № ФИО1

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 действуя от имени ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 заключил договор купли-продажи (купчая) земельного участка с ФИО19 действующий от имени ФИО1, которым ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, находящиеся по адресу: , продали земельные участки, принадлежащие им на праве собственности общей площадью кв.м с кадастровым № ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 действуя от имени ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО18, ФИО29, ФИО30, ФИО31 и ФИО2 действующий от имени ФИО1 заключил договор купли-продажи (купчая) земельного участка, которым ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО32, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО18, ФИО29, ФИО30, ФИО31 продали земельные участки общей площадью кв. с кадастровым №, находящиеся по адресу: ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Свидетель №2 и ФИО2 действуя от имени ФИО33. ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38 и ФИО19 действуя от имени ФИО1 заключили договор купли-продажи (купчая) земельного участка, которым ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37 ФИО38 продали земельные участки общей площадью кв.м кадастровым №, находящиеся по адресу: , ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действуя от имени ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42 и ФИО2 заключили договор купли-продажи (купчая) земельного участка, которым ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42 продали земельные участки общей площадью кадастровым №, находящиеся по адресу: ФИО1

Все договоры купли-продажи надлежащим образом удостоверены нотариусом Дрожжановского нотариального округа Республики Татарстан, личность участников проверена, принадлежность имущества проверена.

Регистрация права собственности земельных участков произведена, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами №, внесена запись об обременении в пользу ООО «Ак Барс Дрожжаное», ИНН <***>.

Ранее прежние правообладатели земельных участков заключили договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Агрофирмой «Дрожжаное». В ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрофирма «Дрожжаное» и ООО «Ак Барс Дрожжаное» заключен договор передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был сформирован в земельном участке с кадастровым № который приобретен истцом на основании договоров купли продаж в . Указанные земельные участки с кадастровыми № имеют уточненные границы, поставлены на кадастровый учет.

Истец ФИО1 обратился с уведомлением в ООО «Ак Барс Дрожжаное» о расторжении договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с множественностью лиц. На данное уведомление получен ответ от руководителя ООО «Ак Барс Дрожжаное» от ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении требований было отказано, директором ООО «Ак Барс Дрожжаное» было указано, что расторжение договора будет решен по истечении одного календарного года с даты получения вашего уведомления. Уведомление получено ООО «Ак Барс Дрожжаное» ДД.ММ.ГГГГ, согласно штемпеля на конверте.

Повторно истец ФИО1 обратился в ООО «Ак Барс Дрожжаное» уведомлением об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ и также требованием о погашении арендной платы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, предлагая переоформить договор аренды. Уведомление вручено представителю ООО «Ак Барс Дрожжаное», что подтверждается почтовым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, но ответа не последовало.

Согласно п.5.2 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ изменение и (или) дополнение к настоящему договору допускается по письменному соглашению сторон. В случае намерения Арендодателя прекращение до истечения срока допускается по соглашению сторон до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ, расторжение договора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством или настоящим договором он обязан предупредить об этом Арендатора не менее чем за один календарный год. Досрочное расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя возможно только по решению суда.

Истец свое требование о расторжении договора аренды земельного участка связал с желанием обрабатывать самостоятельно, заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур. Кроме того в обоснование требований о расторжении договора аренды указывает, что ответчиком не выплачивается арендная плата, со дня заключения договора купли-продажи с дольщиками.

Условия досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды в судебном порядке истцом выполнены.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии-в тридцатидневный срок.

Представитель ответчика ФИО3 возражая против требования истца ФИО1 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков, которые включены в земельный участок в кадастровым № в связи с наличием задолженности по арендной плате, представил суду ведомость в копиях на выдачу продукции в счет договора аренды земельных долей за ДД.ММ.ГГГГ. Из представленной ведомости следует, что ФИО19 получил продукцию в виде зерна в счет арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ.

Однако данная ведомость не подтверждает факт получения арендной платы ФИО19 арендной платы за лиц, которые продали свои земельные паи ФИО1, кроме того, ведомость никем не заверена, не указано за кого ФИО19 получил арендную плату. В судебном заседании ФИО19, который допрошен в качестве свидетеля показал, что он получил арендную плату за свои земельные доли, за других лиц, чьи доли проданы ФИО1 он не получал, и у него документов на получение арендной платы не было.

При рассмотрении настоящего гражданского дела, судом было направлено письмо на имя руководителя ООО «Агрофирма им. П.В., Дементьева» ФИО43 о предоставлении доказательств о выплате арендной платы ФИО1 за пользование земельными участками за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, установив срок для представления письменного ответа. Также ФИО43 вызван в судебное заседание. Однако в назначенное судебное заседание руководитель ООО «Агрофирма им. П.В. Дементьева» не явился, также своего представителя не направил, подтверждающих доказательств исполнения своих обязательств по оплате арендной платы суду не представил.

Согласно приказу о вступлении в должность № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО44 принимает на себя обязанности директора ООО «Агрофирма им. П.В. Дементьева». Подано заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии осуществить регистрацию на основании соглашения об уступке прав по договору аренды в отношении земельного участка №.

В силу п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежит удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма им. П.В. Дементьева» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Расторгнуть договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенного на территории » в отношении земельных участков общей площадью кв.м с кадастровым №, общей площадью кв.м с кадастровым №, общей площадью кв.м №, общей площадью кв.м с кадастровым №, общей площадью кв.м с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд, со дня вынесения его в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Ракипова

Мотивированное решение изготовлено на 22 августа 2022 года

Решение29.08.2022