РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2025 года г. Узловая
Узловский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Максимовой О.Н.,
при секретаре Буданове М.А.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, принимающего участие с использованием системы ВКС,
представителя ответчика ООО «Арсена-Групп» по доверенности ФИО3, принимающего участие с использованием системы ВКС,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-463/2025 (УИД 71RS0021-01-2025-000367-37) по иску ФИО1 к ООО «Арсенал Групп» о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, компенсации морального вреда,
установил:
истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 03 ноября 2022 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства по договору являлась квартира по адресу: <адрес>. Квартира № в <адрес> была принята у застройщика 22.11.2024 года по акту приема-передачи. Согласно п. 1.5 договора гарантийный срок составляет 5 лет. После передачи объекта долевого строительства им были обнаружены недостатки, а именно дефекты выполненных отделочных работ, что подтверждается заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №.12. Расходы, необходимые для устранения недостатков, составят 549085 руб.
Просил взыскать с ответчика в его пользу стоимость устранения выявленных недостатков в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 549085 руб., компенсацию морального вреда в сумме 15000 рублей.
Определением суда от 30 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «КСМ-2», ООО «Стеклотрейд».
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования с учетом судебной экспертизы и просил взыскать с ответчика в его пользу стоимость устранения выявленных недостатков в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 412063 руб. 55 коп., компенсацию морального вреда в размере 40000 руб., судебные расходы в сумме 78013 руб.
От ответчика поступили письменные возражения, в которых он ссылался на то, что требования подлежат частичному удовлетворению не более 3% от цены договора согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ-214, то есть в сумме 212187,6 руб. исходя из стоимости договора. Требование о компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению, поскольку истцом не приводится негативных последствий ввиду заявленного требования об устранении недостатков. Просил снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ, судебные расходы определить пропорционально присужденному, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025 года.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.
Представитель истца по доверенности ФИО2, участвующий с использованием системы ВКС, в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Арсенал Групп» по доверенности ФИО3, участвующий с использованием системы ВКС, в судебном заседании уточненные исковые требования признал частично в соответствии с доводами, указанными в письменных возражениях.
Представители третьих лиц ООО «КСМ-2», ООО «Стеклотрейд» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили, возражений не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Пунктом 3 части 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ закреплено право участника долевого строительства требовать от застройщика, если иное не установлено договором, возмещения своих расходов на устранение недостатков, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.
В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
03.11.2022 года между ФИО1 и ООО «Арсенал групп» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом договора является объект - многоэтажный дом по адресу: <адрес>. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, участнику долевого строительства передается следующее жилое помещение в объекте – однокомнатная квартира, расположенная в строительных осях: 9с2-12с2; Ас*-Вс2 на 5 этаже во 2-ой секции Объекта, тип 2-4, имеющая условный №, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену.
Квартира передается с выполненными отделочными работами, в частности окна жилой части металлопластиковые с двухкамерным стеклопакетом, установка наличников, оконных откосов, стяжка пола, укладка напольной плитки, клейка стен обоями, настил ламината в комнате, установка межкомнатных дверей и другие работы.
22.11.2024 года между сторонами подписан акт приема-передачи <адрес>. Согласно п. 4 акта квартира находится в технически исправном состоянии. Претензий по состоянию квартиры, по объему и качеству выполненных в ней работ участник долевого строительства не имеет.
Как следует из заключения эксперта ИП ФИО4 №.12 от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> выполненные ремонтно-строительные работы нормативам в строительстве не соответствуют. Причиной возникновения выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительных работ при отделке исследуемой квартиры. Стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков составляет 549085 руб.
По ходатайству представителя ответчика судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Топэксперт».
Согласно экспертному заключению ООО «Топэксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, расположенной в корпусе 1 <адрес>, имеются следующие недостатки, являющиеся следствием нарушения застройщиком требований строительных норм и правил, проекта строительства, технологии выполнения работ в процессе строительства и отделки: дефекты стен, оштукатуренных и обклеенных обоями. Отклонения поверхности от вертикальной плоскости, наличие неровностей плавного очертания стен в помещении прихожей, кухни и комнаты до 7 мм, наличие замятин, отслоение обоев в помещениях кухни и комнаты, отсутствие обоев за радиатором отопления в помещении комнаты. Дефекты керамической плитки. Отклонение поверхности стены от вертикальной плоскости пола от горизонтальной плоскости в прихожей, ванной комнате и на лоджии до 5 мм. На настенной и напольной керамической плитке в туалете и в ванной комнате, на напольной керамической плитке в прихожей и на лоджии выявлены отклонения ширины затирочных швов. Под настенной керамической плиткой в туалете при простукивании выявлены пустоты. Дефекты межкомнатных дверей. Межкомнатные двери в помещениях комнаты и туалета смонтированы с отклонением от вертикали до 6 мм. Дефекты конструкций оконных блоков. Необходимы регулировка оконной створки в помещении комнаты. Дефекты полов. Отклонение поверхности пола от плоскости в помещении комнаты на значение 5 мм. Дефекты потолков. ФИО5 на потолке в помещении кухни, на потолке в помещениях прихожей, кухни, ванной комнаты, комнаты и гардеробной имеются царапины, раковины, следы от инструмента, исправления, подтеки краски.
Стоимость устранения выявленных недостатков на момент принятия квартиры по акту приема-передачи 22.11.2024 составляет 412063,55 руб.
Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта ответчиком не опровергнуты.
На основании выводов судебной экспертизы истец уточнил исковые требования.
Поскольку факт наличия в жилом помещении недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве жилого помещения, подтверждается экспертным заключением, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры, и сумму подлежащую взысканию суд определяет следующим образом.
Согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", данная норма вступила в силу с 01 января 2025 г.
Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона N 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01 января 2025 г.
Таким образом, часть 4 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ прямо указывает на обязанность ее применения при удовлетворении судами требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования.
Следовательно, указанная норм должна быть применена и к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Федерального закона N 482-ФЗ, при разрешении судами спора после 01 января 2025 г.
У застройщика обязанность по исправлению недостатков, возмещению убытков возникает с момента предъявления данного требования участником долевого строительства (путем указания недостатков в акте, подписанном сторонами, либо путем направления соответствующей претензии о возмещении стоимости устранения недостатков).
В акте приема-передачи недостатки не указаны, сведений об обращении к ответчику с претензией материалы дела не содержат.
При данных обстоятельствах, учитывая изложенные положения Закона, суд соглашается с доводами представителя ответчика и считает необходимым ограничить общую сумму, подлежащую взысканию с застройщика, суммой в размере 212187,6 руб., что составляет 3% процента от цены договора (7072920 x 3%), взыскав с ответчика в пользу истца в денежные средства в указанном размере.
С требованием о взыскании неустойки и штрафа истец не обращается, соответственно оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2025 года на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" не имеется.
Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.
Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме (п. 1). Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (п. 2).
Учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору в части своевременной передачи объекта долевого строительства надлежащего качества, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом понесены расходы в размере 78012,92 рублей, из которых: 1700 руб. – на оформление доверенности, из которой усматривается, что она выдана в целях представления интересов истца только по конкретному настоящему гражданскому делу, 40000 руб. – на оплату услуг представителя, которые суд с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание, объем работы, проделанной представителем истца, считает разумным, 35000 руб. – на проведение досудебной экспертизы, проведение которой было необходимо для определения размера причиненного ущерба и требовалось для определения цены иска, 1312,92 руб. - почтовые расходы.
Указанные расходы документально подтверждены.
Поскольку требования удовлетворены частично (на 50,39%), то судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 39310,29 руб.
Расходы на оплату судебной экспертизы понес ответчик и с учетом частичного удовлетворения требований, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию сумма в размере 34727 руб.
Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При таких обстоятельствах, с учетом размера удовлетворенных судом требований истца, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования Узловский район в размере, определяемом по правилам п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, по требованиям о компенсации морального вреда в размере 3000 руб. и по имущественным требованиям в размере 7366 руб., а всего 10366 руб.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил
исковые требования ФИО1 к ООО «Арсенал Групп» о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Арсенал-Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты> в возмещение расходов на устранение недостатков 212187 (двести двенадцать тысяч сто восемьдесят семь) рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5000 (пять тысяч) рублей, судебные расходы в сумме 39310 (тридцать девять тысяч триста десять) рублей 29 копеек.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты> в пользу ООО «Арсенал-Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате экспертизы в сумме 34727 (тридцать четыре тысячи семьсот двадцать семь) рублей.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО1 отказать.
Взыскать с ООО «Арсенал-Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета МО Узловский район госпошлину в размере 10366 (десять тысяч триста шестьдесят шесть) рублей
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2025 года.
Председательствующий Максимова О.Н.