Гражданское дело №
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,
с участием прокурора: Паученко Т.И.,
с участием адвоката: Корнеевой Н.В.,
при секретаре судебного заседания: Батьковой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Просила суд прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, Новостройка, <адрес> указать в решении суда, что данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что он – ФИО1 является собственником жилого помещения, а именно <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН имеется запись о регистрации права за №. Прежним собственником данной квартиры являлась ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от 21.06. 2023 года, которая в свою очередь приобрела ее у ФИО2. В момент подписания договора купли-продажи квартиры, между ФИО3 и ФИО2 в ней был зарегистрирован ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета в данной квартире в течении одного дня с момента перехода права собственности на ФИО3 Однако, в нарушение взятых на себя обязательств, ФИО2 несмотря на фактический выезд из спорного жилого помещения, с регистрационного учета так и не снялся.
В связи с тем, что он - истец, как собственник, вынужден ежемесячно нести все расходы по содержанию квартиры, регистрация ответчика в спорной квартире ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением, последний был вынужден обратиться в суд с данным иском.
Истец ФИО1 в суд не явился, о явке в суд извещен.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Корнеева Н.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, о явке в суд извещался по последнему известному месту жительства.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, надлежащим образом извещенного о дне, месте и времени судебного разбирательства.
Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Ногинское» в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Ногинское», надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени судебного разбирательства.
Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу подп. 2, подп. 6 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
В силу ч.1., ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По смыслу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно с. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1, п. 2, п. 4 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации – каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 1ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом- интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что изначально, ответчик ФИО2 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность № от 01.06. 2022 года № от 10.06. 2023 года являлся собственником жилого помещения – <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
21.06. 2023 года ФИО2 заключил с гражданской ФИО3 договор купли-продажи выше указанной квартиры (л.д.9).
При заключении данного договора, ответчик ФИО2 согласно п. 10 договора обязался сняться с регистрационного учета в <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> течении одного дня с момента перехода права собственности на имя ФИО3 (л.д.9).
Вместе с тем, ответчиком ФИО2 взятые на себя обязательства исполнены не были.
Также судом установлено, что 09.08. 2023 года между ФИО3 и истцом ФИО1 10.08. 2023 года был заключен договор купли-продажи указанной выше <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
На момент заключения договора и перехода права собственности, в квартире ответчик ФИО2 продолжил сохранять регистрацию.
Продавец жилого помещения – ФИО3 обязалась снять ФИО2 с регистрационного учета в течении 14 дней с момента перехода права.
Однако, данные обязательства стороной сделки исполнены не были, и согласно выписки из домовой книги, ответчик ФИО2 до настоящего времени сохраняет право пользования указанным выше спорным жилым помещением (л.д. 13).
В ходе рассмотрения данного дела судом был допрошен свидетель ФИО4, который пояснил суду, что с ФИО5 познакомился в 2020 году, находились вместе в одной компании. Сам свидетель занимается ремонтами квартир. Истец проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире имеется две комнаты, в квартире проживает только истец. Других посторонних людей в квартире не имеется, вещей тоже нет. Данные обстоятельства свидетелю известны, поскольку он по просьбе истца проводил в его квартире ремонт. ФИО2 он – свидетель ни разу не видел, о том, что данный гражданин зарегистрирован в квартире известно со слов самого истца. За время его – свидетеля нахождения в квартире, практически в период всего дня, ФИО6 в квартиру не приходил, вселения не требовал.
Полученным свидетельским показаниям суд доверяет, поскольку эти показания последовательны, логичные, не противоречат имеющимся в материалах дела письменным доказательствам, свидетель не заинтересован в исходе дела, в родственных отношениях со сторонами не состоит, предупреждался судом об уголовной ответственности.
Учитывая выше изложенные обстоятельства, и принимая во внимание тот факт, что ответчик ФИО2 распорядился принадлежащим им на праве собственности имуществом путем заключения договора купли-продажи квартиры, выехал из спорного жилого помещения, его вещей в квартире не имеется, ответчик не является членом семьи истца, какого-либо соглашения о сохранении за ним права пользования жилым помещением заключено не было, у истца отсутствуют обязательства перед ответчиком по сохранению за последним права пользования жилым помещением, ответчик коммунальные услуги не оплачивает, в расходах по содержанию имущества не участвует, попыток вселения не предпринимал, суд приходит к выводу, что право пользования ФИО2 спорным жилым помещением должно быть прекращено.
Поскольку регистрация ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении носит формальный характер, а истец, как собственник не имеет возможности распорядится принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, вынужден ежемесячно нести дополнительные расходы по оплате начислений, производимых на ответчика, что, несомненно, нарушает его права и законные интересы, суд считает, что имеются основания для снятия ФИО2 с регистрационного учета в спорной квартире.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования и о снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2, 14.04. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Большое <адрес> жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, 14.04. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Большое <адрес> с регистрационного учета в жилом помещении – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, на него может быть принесено апелляционное представление в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: