<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-827/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Миасское 15 сентября 2022 года

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Слащевой А.А.

при секретаре Кузмичёвой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 21 марта 2018 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>. На момент заключения договора купли-продажи в договоре было прописано, что в квартире зарегистрированы ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Ответчики ни дня в квартире не проживали, на нее право собственности не имеют, родственниками и членами семьи собственника не являются.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались почтовыми уведомлениями по месту регистрации, которые возвращены органом почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. В таком случае подлежат применению утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343 «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «По истечение срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. На основании изложенного, суд полагает ответчика извещенным должным образом. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав истца, заключение заместителя прокурора Германа А.С., полагавшего заявленные исковые требования обоснованными, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи земельного участка и квартиры от 21 мая 2018 года ФИО1 приобрела у ФИО6, действующей от имени ФИО7 земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи (л.д. 13,17-18).

Согласно пункту 4 договора купли-продажи от 21 мая 2018 года на момент заключения договора в квартире зарегистрированы ФИО5., ФИО4, ФИО8., ФИО2 По соглашению сторон продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства и освободить жилое помещения в срок до 25 мая 2018 года.

Согласно сведениям УВМ ГУМВД России по Челябинской области в спорной квартире зарегистрирована ответчики ФИО4, ФИО8., ФИО2 (л.д.22-23,30).

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает обязанность граждан, которые пользуются жилым помещением без правовых оснований, освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им) по требованию собственника. Выселение из жилых помещений может производиться только по основаниям, предусмотренным законом (статья 40 Конституции Российской Федерации, часть 4 статьи 3, часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как пояснила истец в судебном заседании, квартиру по указанному адресу она приобрела в заброшенном состоянии, двери были заколочены, в квартире никто не проживал, чьих-либо вещей не было, земельный участок порос бурьяном.

Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что проживает на соседней улице с 2006 года. Спорный дом находился в заброшенном состоянии, в доме никто не проживал, про ответчиков никогда не слышала и не видела их.

При таких обстоятельствах, учитывая, что фактически в спорной квартире ответчик не проживает, членом семьи истцов не является, ее регистрация в спорном жилом помещении нарушает права истцов как собственников жилого помещения, суд, руководствуясь приведёнными нормами материального права, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований и признании ответчика утратившей право пользования спорной квартирой.

В силу статьи 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства №713 от 17 июля 1995 года, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением граждане подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт № ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 (паспорт №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Данное решение является основанием для снятия уполномоченным органом ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий А.А. Слащева

<данные изъяты>

<данные изъяты>