Решение по делу № 2-3910/2023 от 25.07.2023

Дело №2-3910/2023

УИД: 50RS0028-01-2023-001221-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре Секриеру А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3910/2023 по иску ФИО2 к ООО «МосОблЕирц» об обязании внести изменения в финансовый лицевой счет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнений обратилась в суд к ООО «МосОблЕИРЦ» с требованиями об обязании внести изменения в финансовый лицевой счет № путем перерасчета задолженности по коммунальным платежам, за техническое обслуживание в отношении жилых комнат №, площадью 18 кв.м., и №, площадью 29 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с указанием отсутствия основного долга на период ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании решения Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-528/2017 за истцом признано право пользования муниципальным помещением в виде двух жилых комнат: площадью 29 кв.м, и площадью 15,7 кв.м, (в дальнейшем 18 кв.м.) в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. В соответствии с договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ истец стала нанимателем вышеуказанного жилого помещения, состоящего из двух комнат. В ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма были внесены изменения относительно площади комнаты 15,7 кв. Площадь данной комнаты первоначально была указана ошибочно, её размер в действительности составлял 18 кв.м., что было установлено решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2-5574/2019; постановлением Главы городского округа Мытищи № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанные комнаты в порядке бесплатной приватизации были переданы в собственность супругу истца - ФИО8, который в дальнейшем передал их в собственность истца на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

На период октября ДД.ММ.ГГГГ. в финансовом лицевом счете № по указанным комнатам числилась задолженность в размере 482 151,22 руб. и пени - 788 320,66 руб., что подтверждается единым платежным документом за октябрь ДД.ММ.ГГГГ г. Сумма основного долга образовались у предыдущего нанимателя до момента возникновения у истца законных прав на жилое помещение, когда как право пользования жилыми комнатами у истца возникло ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента получения письменного волеизъявления нанимателя на вселение истца.

Согласно решения Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по г. по делу №2-2169/2016 г. с ФИО7 была взыскана задолженность по коммунальным услугам и техническому обслуживанию в размере 114 754,23 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в сумме 23 272,38 руб. Данный долг и пени образовались в период, когда у истца возникло право на жилое помещение, в связи с чем погашение указанной задолженности истцом производится с 2015 года по настоящее время.

Истец обратилась в МосОблЕИРЦ с заявлением, в котором просила произвести перерасчет образовавшейся задолженности и открыть на ее имя новый финансовый лицевой счет. Требования заявления оставлены без удовлетворения. Перерасчет не произведен. До настоящего времени за истцом числиться задолженность от предыдущего нанимателя, что существенно нарушает ее права и законные интересы. Указанные обстоятельства послужили основанием обращения в суд.

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении иска с учетом его уточнения.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, просила в иске отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебное заседание явилась, просила в иске отказать.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. ст. 12, 56, 57, 67, 71 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ч. 2 ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Требованиями части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу Решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-75/2016 ФИО4 признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу Решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-528/2017 исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Мытищи о признании права пользования жилым помещением удовлетворены. Решением суда постановлено: признать ФИО1 приобретшей право пользования жилым помещением в виде двух комнат площадью 29,00 кв.м. и 15,70 кв.м. по адресу: <адрес>-а, <адрес>.

Решением суда также установлено, что на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на состав семьи из двух человек ФИО5 - жена, ФИО6 - дочь, была предоставлена комната площадью 29,00 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: по адресу: <адрес>-А, <адрес>. На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на состав семьи из двух человек: ФИО5 - жена, ФИО6 - дочь, была предоставлена комната площадью 15,7 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: по адресу: <адрес>- А, <адрес>. Третья комната площадью 17,2 кв.м. в данной квартире была приобретена ФИО7 в собственность на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, и впоследствии подарена ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 заключен брак.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер.

Судом установлено, что в спорных жилых помещениях - комнатах площадью 15,7 кв.м. и 29,00 кв.м. был зарегистрирован на постоянное место жительство ФИО7

Решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО7 - ФИО4 был признан утратившим право пользования данным жилым помещением и снят с регистрационного учета.

ФИО7 неоднократно при жизни выражал свою волю на вселение и регистрацию ФИО1 в спорных жилых помещениях, что подтверждается следующими документами: заявлением в Администрацию городского поселения Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ о согласии на вселение в квартиры ФИО1; заявлением о регистрации ФИО1 в комнатах площадью 29, 00 кв.м. и 15,7 кв.м.; обращением в суд с заявлением о признании отказа в заключении договора социального найма незаконным и обязании заключить договор социального найма, которое определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ было заявителям.

На обращение ФИО7 в администрацию городского поселения Мытищи об оформлении договора социального найма и вселения в квартиру ФИО1, им ДД.ММ.ГГГГ получен ответ о необходимости получения письменного согласия его сына ФИО4 и погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

На обращение ФИО7 в УФМС России по Московской области в городском поселении Мытищи по аналогичному вопросу им ДД.ММ.ГГГГ получен ответ аналогичного содержания.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключил с МУП «Расчетный центр» соглашение о поэтапном погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

После снятия с регистрационного учета своего сына ФИО4 и заключении соглашения о поэтапном погашении задолженности, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением в администрацию городского округа Мытищи, через МФЦ, о заключении договора социального найма. Срок получения результата был указан - ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор социального найма не был заключен исключительно по причине смерти ФИО7.

ФИО1 зарегистрирована на постоянное место жительство по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Мытищи Московской области и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-5574/19 исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Мытищи Московской области об изменении договора социального найма жилого помещения в части – удовлетворены. Решением суда постановлено: Изменить Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Администрацией городского округа Мытищи Московской области и ФИО1, в части указания размера муниципальной площади, состоящей из двух комнат площадью 44,7 (15,7 и 29,0) кв.м, в трёхкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>А, <адрес>. Указать в п.1 Договора, что данные муниципальные комнаты имеют площадь 47 (18 и 29) кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Мытищи Московской области и ФИО1 заключено соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «г.о. Мытищи Московской области» и ФИО8 заключен договор передачи спорной квартиры в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО1 заключили договор дарения комнаты №, общей площадью 29 кв.м в квартире по адресу: <адрес>А, <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО1 заключили договор дарения комнаты №, общей площадью 18 кв.м в квартире по адресу: <адрес>А, <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию.

В соответствии с судебным приказом, вынесенного и.о. мирового судьи 128 судебного участка мирового судьи 133 судебного участка Мытищинского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания в сумме 375 046,02 руб.

В соответствии с судебным приказом, вынесенного мировым судьей 129 судебного участка Мытищинского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и техническому обслуживанию в размере 106 455,42 руб.

Решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-2169/2016 с ФИО7 в пользу МУП «Расчетный центр» взыскана задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 754,23 руб., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 272,38 руб.

ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о перерасчете задолженности, ввиду того, что вменяемая ей задолженность является долгом прошлого периода, когда она не являлась нанимателем спорного жилого помещения. Указанное обращение осталось без удовлетворения.

Возражая относительно заявленных требований ООО «МособлЕИРЦ» в своих возражениях ссылается на тот факт, что ООО «МособлЕИРЦ» заключило договор с управляющей компанией МУП «Управление заказчика» и приступило к выставлению полного ЕПД по спорному адресу услуги по дому с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем задолженность, пени были переданы МУП «Расчетный центр», а именно без расшифровки «долг прошлых лет» задолженность МУП «Управление заказчика» в сумме 213 381,69 руб., пени в размере 789 501,92 руб. АО «Мытищинская теплосеть» в сумме 117 668,64 руб.

Вступившим в законную силу Решением Мытищинского городского от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-471/2020 исковые требования ФИО1 удовлетворены. На МУП «Расчетный центр» и ООО «МосОблЕИРЦ» возложена обязанность о снятии числящейся за ФИО1 по лицевому счету № задолженности по коммунальным платежам, за техническое обслуживание и пени в отношении жилой комнаты 15,7 кв.м., по адресу: <адрес>А, <адрес>..

Решением суда также установлено, что обязательства ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ считаются погашенными ввиду надлежащего исполнения. До момента вынесения решения суда истец исполняет свои обязательства по оплате ЖКУ надлежащим образом.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.3 ст:30, п.2 ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения

C момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.ст.407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно разъяснениям в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Вместе с тем, истец исправно вносит оплату за ЖКУ, однако в платежных документах ответчиком включен долг прошлых периодов в размере 1 247 217,10 рублей, что не является долгом собственника. Доказательств обратного в материалы дела ответчиком не предоставлено.

Кроме того, в нарушение требований ст. 56 ГПК ответчиком также не предоставлена расшифровка спорного долга, периода начисления в размере тех долей кто являлся нанимателем в каждый из вменяемых периодов ко взысканию.

Таким образом, суд приходит к выводу, что судебными актами подтверждено, что обязанность по оплате ЖКУ возложена на иное лицо. Доказательств оплаты указанной задолженности в суде не добыто, сторонами не предъявлено.

В досудебном порядке спор остался не урегулирован.

Разрешая спор, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст.67 ГПК РФ и с учетом требований закона, исходил из того, что доказательств того, что именно у истца образовалась задолженность по коммунальным услугам и техническое обслуживание суду представлено не было.

Оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, приведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку платежные документы по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги в настоящее время выставляются истцу ООО «МосОблЕирц», что подтверждается соответствующими счетами на оплату, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности исключить из финансового лицевого счета №, открытого в отношении жилых комнат № площадью 18 кв.м., № площадью 29 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, задолженность (долг прошлых лет, пени) в размере 1 247 217,10 рублей, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «МосОблЕирц» об обязании внести изменения в финансовый лицевой счет, – удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «МосОблЕирЦ» исключить из финансового лицевого счета №, открытого в отношении жилых комнат № площадью 18 кв.м., № площадью 29 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>А, <адрес>, задолженность (долг прошлых лет, пени) в размере 1 247 217,10 рублей, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – 25.09.2023.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина