РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 марта 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-893/2023 (УИД

77RS0014-02-2022-015221-24) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о возложении обязанности выплатить участнику строительства компенсацию,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о возложении обязанности выплатить участнику строительства компенсацию по правилам, предусмотренным действующим законодательством за квартиру № 115 на 13 этаже, общей площадью 63,09 кв.м., расположенную в доме по строительному адресу: адрес размере сумма, указывая в обоснование своих требований, что решением Арбитражного суда адрес от 28.01.2021 по делу № А41-60698/2017 ООО «Жилсоцстрой» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Истец приобрела право требования на вышеуказанную квартиру по Договору участия в долевом строительстве № 95 от 01.09.2014, заключенного с застройщиком ООО «Жилсоцстрой». Квартира полностью оплачена в размере полной стоимости. Конкурсным управляющим рассмотрены требования ФИО1 о включении в реестр требований участников строительства требований о передаче 2-комантной квартиры № 115, на 13 этаже, общей площадью 63,09 кв.м. по адресу: адрес, Управляющим отказано во включении в реестр указанных требований по причине отсутствия кассовых книг, подтверждающих поступление наличных денежных средств в адрес ООО «Жилсоцстрой». Не согласившись с указанным отказом, участник строительства обратился в Арбитражный суд адрес в банкротное дело № А41-60698/2017 с возражением на отказ во включении в реестр. 25.05.2021 требования ФИО1 включены в реестр жилых помещений Арбитражным судом адрес с размером неисполненных обязательств в сумме сумма ППК «Фонд защиты прав граждан – участников строительства» (ныне ППК «Фонд развития территорий») изначально на наблюдательном совете было принято решение о достройке объектов по адресу: адрес. Дольщица ФИО1 после объявления решения о достройке обратилась к конкурсному управляющему с целью предоставления реквизитов для оплаты задолженности за квартиру. Реквизиты были предоставлены и 08.09.2021 ФИО1 оплатила сумма Конкурсный управляющий ОО «Жилсоцстрой» уведомил ФИО1 о включении ее требований в реестр на квартиру № 115. В январе 2022 ППК «Фонд развития территорий» решение о достройке было изменено на решение о выплате возмещения гражданам в отношении объекта: адрес. Конкурсным управляющим ООО «Жилсоцстрой» участнику строительства выдана выписка из реестра требований участников строительства № 20-068-01-08-05 от 03.03.2022 по форме Фонда с целью предоставления ее в банк и получения компенсации. Согласно публичной информации о размере компенсации истцу была рассчитана сумма исходя из ставки сумма за квадратный метр, общая сумма компенсации – сумма Одноко Фондом была рассчитана сумма исходя их размера неисполненных обязательств с соответствующим коэффициентом, общий размер выплаты определился в сумме сумма Истец обратилась с заявлением о выплате компенсации, в ответ на заявление ответчик прислал мотивированный отказ, ссылаясь на необходимость возврата излишне оплаченной суммы в сумма у конкурсного управляющего, что послужило основанием для обращения в суд для защиты своих прав.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, явился его представитель по доверенности фио, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 01.09.2014 ООО «Жилсоцстрой» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключили Договор участия в долевом строительстве № 95, согласно условий которого, Застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию передать ФИО1 объект долевого строительства (двухкомнатная квартира № 115, площадью 59,33 кв.м., расположенная на 13 этаже, многоквартирного жилого дома № 41, на земельном участке по адресу: адрес); срок передачи – адрес 2015 года; цена договора – сумма

Стоимость квартиры истцом оплачена.

Решением Арбитражного суда адрес от 28.01.2021 по делу № А41-60698/2017 ООО «Жилсоцстрой» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда адрес от 25.05.2021 по делу А41-60698/2017 требования ФИО1 признаны обоснованными и она включена в реестр требований кредиторов ООО «Жилсоцстрой» о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры № 115, площадью 63,09 кв.м., расположенной на площадке 1 на 13 этаже, по адресу: адрес суммой исполнения денежных обязательств в размере сумма, суммой неисполненных денежных обязательств а размере сумма

Определением Арбитражного суда адрес от 14.07.2022 по делу А41-60698/2017 внесено изменение в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Жилсоцстрой», указано в реестре требований ФИО1 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры № 115, площадью 63,09 кв.м., расположенной на площадке 1 на 13 этаже, по адресу: адрес, оплаченной стоимостью сумма

Наблюдательным советом Фонда 21.02.2022 принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «Жилсоцстрой».

Истец указывает, что 25.05.2021 требования ФИО1 включены в реестр жилых помещений Арбитражным судом адрес с размером неисполненных обязательств в сумме сумма ППК «Фонд защиты прав граждан – участников строительства» (ныне ППК «Фонд развития территорий») изначально на наблюдательном совете было принято решение о достройке объектов по адресу: адрес. Дольщица ФИО1 после объявления решения о достройке обратилась к конкурсному управляющему с целью предоставления реквизитов для оплаты задолженности за квартиру. Реквизиты были предоставлены и 08.09.2021 ФИО1 оплатила сумма Конкурсный управляющий ОО «Жилсоцстрой» уведомил ФИО1 о включении ее требований в реестр на квартиру № 115. В январе 2022 ППК «Фонд развития территорий» решение о достройке было изменено на решение о выплате возмещения гражданам в отношении объекта: адрес. Конкурсным управляющим ООО «Жилсоцстрой» участнику строительства выдана выписка из реестра требований участников строительства № 20-068-01-08-05 от 03.03.2022 по форме Фонда с целью предоставления ее в банк и получения компенсации. Согласно публичной информации о размере компенсации истцу была рассчитана сумма исходя из ставки сумма за квадратный метр, общая сумма компенсации – сумма Одноко Фондом была рассчитана сумма исходя их размера неисполненных обязательств с соответствующим коэффициентом, общий размер выплаты определился в сумме сумма Истец обратилась с заявлением о выплате компенсации, в ответ на заявление ответчик прислал мотивированный отказ, ссылаясь на необходимость возврата излишне оплаченной суммы в сумма у конкурсного управляющего, что послужило основанием для обращения в суд для защиты своих прав.

Из ответа Фонда ФИО1 от 20.10.2022 на ее обращение следует, что ранее она была проинформирована, что начислена выплата возмещения в размере сумма с учетом примененного коэффициента оплаты по договору долевого участия. На основании определения Арбитражного суда адрес от 14.07.2022 по делу № А41-60698/17 Фондом будет повторно рассмотрено право требования на помещение № 115 в Объекте и при наличии основания будет произведен перерасчет возмещения. О принятом решении уведомят дополнительно.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что денежная компенсация истцу не выплачена, дополнительно ответчик истца не уведомлял.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении обязанности выплатить участнику строительства компенсацию в соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в связи с банкротством застройщика – ООО «Жилсоцстрой» подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Право требования передачи вышеуказанной квартиры принадлежит истцу как участнику долевого строительства по договору с ООО «Жилсоцстрой», ООО «Жилсоцстрой» признан несостоятельным (банкротом), в отношении которого ответчиком принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам строительства, истец включен в реестр требований кредиторов, в связи с чем суд приходит к выводу, что у истца возникло право на получение от ответчика соответствующего возмещения.

Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести расчет и выплатить истцу возмещение как участнику долевого строительства в отношении вышеуказанной квартиры в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Истец просила взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере сумма и расходы на оплату госпошлины.

На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, с учетом затраченного представителем времени, сложности дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

возложить обязанность на ППК «Фон развития территорий» выплатить ФИО1 возмещение как участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 (с учетом оплаченных сумма).

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Федюнина

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2023 года.

Судья С.В. Федюнина