Производство № 2-228/2023
Дело (УИД): 28RS0021-01-2023-000226-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сковородино 05 мая 2023 г.
Сковородинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,
при секретаре Самохваловой М.В.,
с участием представителя истца ФИО10 – ФИО11., действующего на основании доверенности от 29 июня 2022 года,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ФИО13, администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО10 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО13, администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО11 в исковом заявлении указал, что в ноябре 2004 г. истец приобрела у ответчика ФИО13 по договору купли- продажи <адрес>а <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью: 46.2 кв.м. При этом письменного договора купли-продажи стороны не составляли. ФИО13 передала истцу квартиру, а истец передала ей денежные средства и приняла квартиру в свое владение и пользование. После чего, ответчик ФИО13 переехала из квартиры для постоянного проживания в <адрес>.
В настоящее время в адрес истца от администрации <адрес> поступили требования о необходимости оформления указанной квартиры в личную собственность. Вместе с тем, составить письменный договор купли-продажи с ответчиком ФИО13 истец не имеет возможности, так как после переезда из <адрес> истец и ответчик перестали поддерживать контакты, и где сейчас проживает ответчик истцу не известно.
С ноября 2004 г. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой как своей собственной. За годы владения квартирой истец произвела в ней ремонт, поддерживает ее в надлежащем состоянии, охраняет с посягательств третьих лиц, несет расходы на ее содержание. В ресурсоснабжающих организациях на имя истца открыты лицевые счета, оплата по которым вносится истцом добросовестно и в полном объеме. Также истец пользуется земельным участком в котором расположена квартира, поддерживает его в надлежащем состоянии, обрабатывает огород, построила забор ограждающий участок и квартиру от посягательств третьих лиц, возвела на участке гараж и баню, за счет личных средств оплати изготовление технического паспорта на квартиру.
С момент поступления квартиры во владения истца никто из третьих лиц заявлял ему о своих правах на нее, не требовал истца покинуть её, и не принимал меры её истребованию из владения истца. Общий срок в течении которого истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой составляет более 18 лет.
Таким образом, принимая во внимание то, что квартира поступила во владение истца правомерно, а также то, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется ею как своей собственной на протяжении более 18 лет, он вправе в судебном порядке признать за собой право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.549 ГК РФ, ст. 131-133 ГПК РФ, просит суд признать за ФИО10 право собственности на <адрес>а <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 46,2 кв.м.
Истец ФИО10., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, доверила представление своих интересов представителю ФИО11, действующему на основании доверенности от 29 июня 2022 года.
Представитель истца ФИО11. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает по основаниям, указанным в иске. Просит суд признать за ФИО10 право собственности на <адрес>а <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 46,2 кв.м.
Ответчик ФИО13., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик – Администрация Сковородинского муниципального округа, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
Третье лицо Управление Росреестра по Амурской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, не просила о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО10 ответчика ФИО13., ответчика администрации Сковородинского муниципального округа, третьего лица Управления Росреестра по Амурской области.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетели ФИО29, ФИО30 суду дали аналогичные показания о том, что они живут по соседству с ФИО10., ранее по адресу <адрес> жила ФИО13, которая в 2004 году продала квартиру ФИО10. ФИО10. до настоящего времени проживает в квартире, сделала ремонт, ухаживает за подворьем. Пользуется квартирой на правах хозяина.
Изучив позицию истца, выслушав позицию представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.
Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В судебном заседании установлено, что в ноябре 2004 года истец ФИО10 купила у ФИО13 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Сделка купли-продажи между в письменном виде между ФИО10 и ФИО13 не оформлялась, договор купли продажи не составлялся.
ФИО13. передала истцу квартиру, а также все правоустанавливающие документы на нее, а истец передала ей денежные средства и приняла квартиру в свое владение и пользование. После продажи квартиры ФИО13 выехала за пределы <адрес>.
Сведения о собственниках квартиры, расположенной по адресу <адрес> отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Истец ФИО10. с момента покупки квартиры, с ноября 2004 года пользуется квартирой, расположенной по адресу <адрес> как своей собственной, несет расходы по её содержанию, оплачивает электроэнергию.
Истец ФИО10 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО10 владела квартирой непрерывно как своим собственным имуществом.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО10. документами.
Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО10 квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 15 лет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО10 в течение длительного периода времени (более 15 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется квартирой открыто, непрерывно как своей собственной. Истец ФИО10. за свой счёт несет расходы на содержание квартиры.
Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО10 к ФИО13, администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Следовательно, ФИО10 в соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должна произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество –квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установленное настоящим решением на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования ФИО10 к ФИО13, администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО10 право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья С.Ю. Петрашко
Решение в окончательной форме принято 05.05.2023 г.