УИД 89RS0004-01-2023-002350-36

Дело № 2-2392/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новый Уренгой 31 июля 2023 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

Председательствующего судьи Литвинова В.Е.,

при секретаре Биртаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО1 к ООО «ГСП-2» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

с участием истца ФИО5, финансовый управляющий ФИО1, представитель ответчика ООО «ГСП-2» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

15 мая 2020 года между ИП ФИО5 и ООО «ГСП-2» был заключен договор субаренды недвижимого имущества № <данные изъяты>, согласно которому ИП ФИО5 передает за плату, а ООО «ГСП-2» принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: нежилое помещение, кадастровый (условный) номер <данные изъяты>, назначение: нежилое, этаж 1, площадь 1146,1 кв.м, на территории производственной базы но адресу: <адрес>; растворно-бетонный узел, кадастровый номер <данные изъяты>, назначение: нежилое, этаж 1, площадь 1087,3 кв.м, по адресу: <адрес>.

Деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена ФИО5 14.04.2022 года.

Дело инициировано иском финансового управляющего ФИО2 ФИО1, который, ссылаясь на неисполнение ответчиком условий договора в части внесения арендной платы, предъявил требование о взыскании с ООО «ГСП-2» задолженности по договору аренды [суммы изъяты] рублей, неустойки в размере [суммы изъяты] рублей за период с 01.08.2020 года по 31.05.2023 года, а также неустойки за период с 01.06.2023 года по дату фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Финансовый управляющий ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ГСП-2» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно надлежащим образом заказным почтовым отправлением. Возражений на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

При указанных обстоятельствах суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ полагает возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно подпунктам 1, 2 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 607 и 609 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Договор аренды, заключенный на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.ст. 611, 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В судебном заседании установлено, что 15 мая 2020 года между ИП ФИО5 и ООО «ГСП-2» был заключен договор субаренды недвижимого имущества № <данные изъяты>, согласно которому ИП ФИО5 передает за плату, а ООО «ГСП-2» принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: нежилое помещение, кадастровый (условный) номер <данные изъяты>, назначение: нежилое, этаж 1, площадь 1146,1 кв.м, на территории производственной базы но адресу: <адрес>; растворно-бетонный узел, кадастровый номер <данные изъяты>, назначение: нежилое, этаж 1, площадь 1087,3 кв.м, по адресу: <адрес>.

Имущество принадлежит ИП ФИО5 на праве аренды, на основании договора аренды № <данные изъяты> г. от 10.11.2019 г.

Согласно п.2.1 договора срок его действия предусмотрен сторонами с 15 мая 2020 года по 30 июня 2020 года.

15 мая 2020 года между сторонами подписан акт приема-передачи указанный объектов недвижимого имущества.

Согласно п. 3.1.4 договора арендная плата выплачивается Субарендатором ежемесячно, не позднее 12-го числа текущего расчетного месяца аренды, в безналичном порядке. Обязательство по оплате арендной платы, указанной в п.3.1.1 настоящего Договора, возникает у Субарендатора с момента подписания Арендатором и Субарендатором акта приема-передачи Имущества и прекращается с момента возврата Субарендатором Имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

В силу положений раздела 3 договора, размер арендной платы составляет: теплый бокс [суммы изъяты] руб./мес.; растворно-бетонный узел (теплый) [суммы изъяты] руб./мес.; растворно-бетонный узел (холодный) [суммы изъяты] руб./мес. Итого в месяц: [суммы изъяты] + [суммы изъяты] + [суммы изъяты] = [суммы изъяты] руб.

Таким образом, в мае 2020 года подлежало уплате с учётом периода (по формуле 17/31 = 0,55) [суммы изъяты]*0,55 = [суммы изъяты] рублей. За июнь 2020 года подлежало уплате [суммы изъяты] рублей.

Итого за период с 15.05.2020 года по 30.06.2020 года должно быть оплачено [суммы изъяты] рублей + [суммы изъяты] рублей = [суммы изъяты] рублей.

Согласно платежным поручениям оплата была произведена в размере [суммы изъяты] рублей: за аренду теплого бокса, РБУ за май, июнь 2020 по счету <данные изъяты> от 30.06.2020 в сумме [суммы изъяты] рублей, за аренду теплого бокса, РБУ за май, июнь 2020 по договору по счету <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме [суммы изъяты] рублей.

Таким образом, задолженность Ответчика перед ФИО3 но договору субаренды от 15.05.2020г. составляет [суммы изъяты] рублей ([суммы изъяты] - [суммы изъяты]).

Доказательств иного размера задолженности суду не представлено.

Деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена ФИО5 14.04.2022 года.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 27.07.2022 года № А70-13407/2022 ФИО4 признан банкротом, финансовым управляющим утвержден ФИО1.

Учитывая изложенное, требования ФИО5 в лице финансового управляющего ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды недвижимого имущества в сумме [суммы изъяты] рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п.7.5.5 договора от 15.05.2020 года, в случае несвоевременной оплаты аренды Арендатор (Истец) вправе наложить штраф в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы месячной арендной платы, указанной в п. 3.1.1 Договора.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании договорной неустойки за период с 01.08.2020 года по 31.05.2023 года (1033 дня) в сумме [суммы изъяты] рублей (0,005 х 1033 х [суммы изъяты]) также являются обоснованными согласно расчету истца, который проверен судом.

Обоснованными также являются требования о взыскании неустойки, начиная с 01.06.2023 года по дату фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.

По смыслу норм ГК РФ и приведенных разъяснений суд вправе принять решение о начислении неустойки на будущее время по день фактической уплаты кредитору денежных средств, не определяя заранее фиксированную сумму подлежащих уплате процентов, а указывая только порядок их расчета.

На основании ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ООО «ГСП-2» в доход бюджета муниципального образования г.Новый Уренгой подлежит взысканию государственная пошлина в размере [суммы изъяты] рублей, отсрочка по уплате которой была предоставлена истцу определением от 13.06.2023 года.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ГСП-2» в пользу ФИО2 задолженность по договору субаренды недвижимого имущества № <данные изъяты> от 15 мая 2020 года в сумме [суммы изъяты] рублей, неустойку за период с 01.08.2020 года по 31.05.2023 года в сумме [суммы изъяты] рублей.

Взыскать с ООО «ГПС-2» в пользу ФИО2 неустойку, начиная с 01 июня 2023 года до дня фактического исполнения обязательства по возврату основного долга по договору субаренды недвижимого имущества № <данные изъяты> от 15 мая 2020 года, составляющего [суммы изъяты] рублей.

Взыскать с ООО «ГСП-2» в доход бюджета муниципального образования г.Новый Уренгой государственную пошлину в размере 35 683, 19 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Е. Литвинов

СПРАВКА:

Мотивированное решение составлено 31 июля 2023 года.

Судья В.Е. Литвинов