УИД: №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2023 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Витлицкой И.С.

при секретаре Алексеевой С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Тамбова Тамбовской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Тамбова Тамбовской области о признании права общей долевой собственности на 41/100 долю жилого дома площадью 62,4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных исковых требований о том, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 41/100 долю жилого дома площадью 62,4 кв.м. и 94 кв.м. земельного участка, по указанному адресу. Однако, зарегистрировать переход права собственности на указанную долю объект не представляется возможным, поскольку запись о праве собственности ФИО2 на принадлежащую ему долю жилого дома в ЕГРН не внесена, но имеются сведения о принадлежности данной доли ФИО2 в выписке из похозяйственной книги. В 2006 году ФИО2 умер. Во внесудебном порядке, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанную часть домовладения, по причине смерти прежнего собственника спорного недвижимого имущества.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечив в суд явку своего представителя по доверенности ФИО3, который в судебном заседании поддержал заявленные истцом требования.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в т.ч. из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Таким образом, нормы Гражданского кодекса РФ предусматривают возникновения прав и обязанностей из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности ; из актов государственных органов и органов местного самоуправления; вследствие иных действий граждан и юридических лиц

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № и № Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, домовладение расположенное по адресу: <адрес> принадлежит: лицевой счет № ФИО2 41/100 доли домовладения, лицевой счет № – 59/100 доли домовладения ФИО5 с 2001 года. Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 0,1591 га, которые находятся в собственности (л.д.72).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1591 кв.м. и доли жилого дома (59/100) площадью 90,7 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> (л.д.11). В связи с чем, у ФИО1 возникло право на данные объекты недвижимости.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 (даритель) и ФИО4 (одаряемый) следует, что даритель безвозмездно передает одаряемому, а одаряемый принимает в дар принадлежащие дарителю 59/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.17), что усматривается также из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН(л.д.41).

Пунктом 1 ст. 6 ранее действовавшего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления названного закона, является юридически действительной.

Аналогичные положения содержатся в ч.4 ст. 69 действующего Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Как указано выше, ФИО2 принадлежало 41/100 долей жилого дома площадью 62,4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, о чем имеется выписки из похозяйственной книги Бокинского сельсовета ( л.д. 72).

Право собственности на спорный объект недвижимости возникло у ФИО2 до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с чем, суд считает данное право ранее возникшим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли жилого дома, по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил 41/100 долей в общей долевой собственности домовладения расп. по адресу <адрес> под номером 25 (л.д.15).

При жизни ФИО2, право собственности на указанную долю домовладения в установленном порядке зарегистрировано не было.

В соответствии со ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из сообщений нотариусов Тамбовского района следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения не заводилось (л.д.49,53).

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области право собственности на спорный объект недвижимости в настоящее время не зарегистрировано.

Из технического паспорта здания изготовленного БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь указанного выше жилого дома составляет 62,4 кв.м.(л.д.26)

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на41/100 долей жилого дома подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт серия № ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на 41/100 долю жилого дома общей площадью 62,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: И.С. Витлицкая