Дело №2-2-52/2025
57RS0012-02-2025-000013-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2025 года п. Долгое, Орловской области
Ливенский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Селищевой И.П.,
при секретаре Дорофеевой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Должанского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику - администрации Должанского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование иска указав, что 16 декабря 2011 года между ним и ответчиком – администрацией Должанского района Орловской области был заключен договор аренды земельного участка, в размере 1491 кв.м., с кадастровым номером: №, вид разрешенного использования – под индивидуальное малоэтажное строительство, расположенного по адресу: <адрес>
Жилой дом строил, но разрешение для строительства не выдавалось, поскольку в силу незнания закона, не обращался в администрацию <адрес>.
Согласно техническому плану здания от 24.10.2024, площадь жилого дома составляет 320,9 кв.м.
В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на жилой дом.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом, обшей площадью 320,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану, изготовленному ООО «Курская служба недвижимости» по состоянию на 24.10.2024.
В судебное заседание истец ФИО1, извещенный судом надлежащим образом, не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Должанского района Орловской области ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования признала в полном объеме.
В связи с чем, суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 218 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как усматривается из материалов дела, по договору аренды земельного участка от 16 декабря 2011 года, заключенного между ФИО1 и администрацией Должанского района Орловской области, ФИО1 в аренду был передан земельный участок в размере 1491 кв.м., с кадастровым номером: № разрешенного использования – под индивидуальное малоэтажное строительство, расположенный по адресу: <адрес>(л.д. 7-11).
По выписке из ЕГРН от 21.01.2025, земельный участок с кадастровым номером № размером 1491 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под индивидуальное малоэтажное строительство, вид обременения: аренда с ФИО1 с 07.02.2013 сроком на 5 лет (л.д. 61-62).
В соответствии с техническим планом жилого помещения, изготовленным ООО «Курская служба недвижимости» по состоянию на 24.10.2024, <адрес>, имеет общую площадь - 320,9 кв.м. (л.д. 18-36).
Согласно акту экспертного исследования № от 06.12.2024 индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" п.7.1; СП4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмнопланировочным и конструктивным решениям" п.4.13. Вид разрешенного использования соответствует «Правилам землепользования и застройки пгт. Долгое Должанского муниципального района Орловской области».
Индивидуальный жилой <адрес> площадью всех частей 320,9м2, расположенный на земельном участке кадастровый № площадью 1491,0м2, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. постановлением №47 Правительства РФ от 28.01.2006г.); "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" п.4.2; 4.5; 6.1; "СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов" п.6.2.1; СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания" (утв.Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N2) табл.5.58.
Основные конструктивные элементы индивидуального жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, согласно "СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено (л.д. 37-56).
Оценивая вышеизложенные доказательства в их совокупности и достаточности, суд считает установленным, что спорный объект недвижимости (жилой дом) принадлежит ФИО1, также принимая во внимание признание иска ответчиком, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Поскольку обращение истца в суд не обусловлено нарушением ответчиком его прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, в соответствии и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Должанского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 320,9 в.м., согласно технического плана, изготовленного ООО «Курская служба недвижимости» по состоянию на 24 октября 2024 года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Ливенский районный суд Орловской области.
Судья: