дело № 2-4640/2025

67RS0002-01-2023-007837-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска в составе председательствующего судьи Титова А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ловейкиной Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также – истец) обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска (далее также – ответчик) о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии.

В обоснование заявленного требования указала, что является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме – <адрес>. Вышеуказанная квартира передана ФИО1 и членам ее семьи на основании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.

С августа 1973 года по сентябрь 1973 года свекра ФИО3 осуществил перепланировку с согласия инженерно-технического работника ЖЭУ-3. Двухкомнатная квартира, расположена на 2 этаже 5 этажного кирпичного жилого <адрес> года постройки.

Согласно поэтажному плану <адрес>, выполненный Смоленским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по состоянию на 16.12.1962 (до перепланировки) и поэтажному плану <адрес> выполненный ООО «МФЦ «Бюро Инвентаризации, оценки и межевания» по состоянию на 14.10.2025 (после перепланировки) и проведенного осмотра произведены следующие строительно-монтажные работы: между помещением 1, общей площадью 2,2 кв.м, помещением 4, общей площадью 17,7 кв.м произведены работы по демонтажу дверного блока; между помещением 6, общей площадью 2,7 кв.м, помещением 5, общей площадью 10,8 кв.м произведены работы по демонтажу не несущей перегородки и работы по монтажу новой, перегородки. В результате производства строительно-монтажных работ, производства работ по внутренней отделке, произошло образование следующих помещений: помещение 6, общей площадью 8,0 кв.м, помещение 5 общей площадью 5,5 кв.м.

ФИО1 просит суд сохранить вышеуказанное помещение в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки не сообщила. От представителя истца ФИО1 – ФИО4, представлено заявление о рассмотрении дела без участия.

Представитель ответчика Администрации города Смоленска, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из искового заявления, усматривается, что ФИО1 является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме – <адрес>. На основании решения <данные изъяты> от <данные изъяты> Исполком Ленинского райсовета разрешил переписать лицевой счет по начислению квартирной платы на имя ФИО2 с семьей из четырех человек в связи со смертью основного квартиросъемщика – ФИО10 (л.д. 36).

В упомянутом жилом помещении выполнены следующие мероприятия:

- между помещением 1, общей площадью 2,2 кв.м, помещением 4, общей площадью 17,7 кв.м произведены работы по демонтажу дверного блока;

- между помещением 6, общей площадью 2,7 кв.м, помещением 5, общей площадью 10,8 кв.м произведены работы по демонтажу не несущей перегородки и работы по монтажу новой, перегородки. В результате производства строительно-монтажных работ, производства работ по внутренней отделке, произошло образование следующих помещений: помещение 6, общей площадью 8,0 кв.м, помещение 5 общей площадью 5,5 кв.м.

Технико-экономические показатели квартиры в результате перепланировки, уточнения линейных размеров и площадей после выполнения технической инвентаризации изменились:

- общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 42,1 кв.м, в том числе жилая площадь – 28,5 кв.м., подсобная площадь – 13,6 кв.м.

- общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 42,2 кв.м, в том числе жилая площадь – 25,7 кв.м., подсобная площадь – 16,5 кв.м.

Как следует из экспертного заключения от 14.10.2025, подготовленного ООО «МФЦ «Бином», составленного по результатам проведенной строительно-технической экспертизы строительных конструкций <адрес>, установлено следующее:

- в результате нового планировочного решения с помощью демонтажа/монтажа не несущих перегородок, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло. Согласно правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружении», техническое состояние объекта оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям строительных норм и правил. В соответствии с нормами «ГОСТ 27751-2014, Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»: строительные конструкции объекта выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Здание, в котором расположено обследуемое помещение является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Объемно-планировочные решения обследуемых помещений, а также уровень внутреннего благоустройства и обеспеченности коммуникациями соответствует действующим нормативным требованиям. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> может быть сохранена в перепланированном состоянии, пригодна для дальнейшей эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей.

Принимая во внимание результаты технического заключения, в отсутствие доказательств того, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии приведет к нарушению прав и (или) законных интересов третьих лиц, ухудшит условия их проживания, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, переустройство спорного жилого помещения, применительно к положениям ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, не производилось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 42,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 25,7 кв.м., подсобная площадь – 16,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2025 года

Судья А.П. Титов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>