Гражданское дело № 2-1117/2023
Санкт-Петербург, 04 апреля 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Малиновской А.Г.
при секретаре Севериновой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района» к ФИО2 об обязани произвести демонтаж,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика произвести демонтаж решетки в количестве 3 штук с фасада дома по адресу: <адрес>, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ответчик является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец является управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу. В ходе осмотра представителями управляющей компании установлено, что без законных оснований и согласия собственников помещений многоквартирного дома установлены решетки в количестве 3 штук на окнах <адрес> на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Истцом в адрес ответчика было направлено предписание с требованием предоставить разрешительную документацию на проведение работ по установке решеток или демонтировать решетки с фасада здания. Однако до настоящего времени предписание не выполнено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Представитель истца, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Многоквартирный дом <адрес> находится на управлении и техническом обслуживании ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района».
На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, Постановления Правительства РФ от 13.09.2006 № 491, Общество в силу возложенных на него обязанностей должно следить за техническим состоянием общего имущества многоквартирного дома.
Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.
Пунктами 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. 2.4.6 Приложения № 2 к Правилам к элементам благоустройства относятся: Инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, фдагодержатели, громкоговорители).
Согласно разделу 2 приложения № 3, п. 1.1 приложения № 4 Правил размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства, если иное не установлено законодательством Санкт-Петербурга и Российской Федерации.
Согласно п. 2.3.5.7 Приложения № 3 к Правилам в отношении инженерного и технического оборудования фасадов (решеток) требуется разработка листа согласования.
Согласно пункту 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, не допускается крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров н спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
При этом, за соблюдением указанных требований следит организация по обслуживанию жилищного фонда.
Как следует из представленных к материалам дела документам, сотрудниками управляющей компании установлено, что без законных оснований и согласия собственников помещений многоквартирного дома ответчиком установлены решетки в количестве 3 штук на окнах квартиры <адрес> на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Факт установки решеток на окнах жилого помещения стороной ответчика не оспаривался.
Истцом в адрес ответчика было направлено требование, в котором предлагалось представить разрешительную документацию на проведение работ по установке решеток или произвести демонтаж, установленных решеток с фасада многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.
Доказательств добровольного исполнения требований истца о предоставлении разрешительной документации на установку решеток, как и доказательств демонтажа незаконно установленных решеток в количестве на окнах квартиры <адрес> ответчиками не представлено.
При указанных обстоятельствах, суд находит достаточными представленные истцом доказательства в части обязания ответчика произвести демонтаж решеток в количестве 3 штук на окнах квартиры <адрес>, размещенных на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом при обращении в суд расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, несение которых подтверждено документально.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района» к ФИО2 об обязани произвести демонтаж удовлетворить.
Обязать ФИО2 произвести демонтаж решеток в количестве 3 штук на окнах квартиры <адрес>, размещенных на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.Г. Малиновская