Дело № 2-423\2023-11-07
УИД :91RS0017-01-2023-000649-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2023 года пгт. Раздольное РК
Раздольненский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи : Бедрицкой М.А.
при секретаре: Нечипорук С.В.
с участием представителя истца по первоначальному ФИО3, ответчика по встречному ФИО3 ФИО7
представителя ответчика по первоначальному ФИО3, истца по встречному ФИО3 ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Раздольное, <адрес> Республики Крым, гражданское дело по ФИО3 ФИО1 к ФИО3 Славновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, встречному ФИО3 Славновского сельского поселения <адрес> Республики Крым к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок и привести его в первоначальное состояние, суд
установил :
ФИО1 обратилась в суд с ФИО3 к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец уточнила свои исковые требования, в окончательной редакции которых просила суд, расторгнуть договор аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ.
Требования указанного ФИО3 мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, она заключила с ответчиком договор аренды земельного участка №, площадью 604 м. кв., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Славновское сельское поселение, <адрес>, № категория земель – земли населенного пункта для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет.
ДД.ММ.ГГГГ, сторонами подписан акт приема передачи земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика уведомление о планируемом строительстве одноэтажного объекта ИЖС площадью застройки 32 м кв., предоставив схематическое изображение объекта капитального строительства.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик направила в адрес истца уведомление о соответствии объекта капитального индивидуального жилищного строительства и допустимости размещения объекта капитального ИЖС на земельном участке.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление об окончании строительства объекта ИЖС.
Истец неоднократно обращалась к ответчику о расторжении договора аренды и выкупе земельного участка, в чем ответчиком было отказано.
ДД.ММ.ГГГГ истец, поставила указанный объект недвижимости на кадастровый учет, и оформила на него право собственности.
ДД.ММ.ГГГГ, истец продала указанный объект недвижимости – жилой дом ФИО2 осуществив регистрацию перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора аренды, в связи с отсутствием денежных средств на оплату арендной платы, в чем истцу было отказано.
ДД.ММ.ГГГГ, истец вновь обратилась к ответчику о расторжении договора аренды, в связи с переходом права собственности на строение к иному лицу, в чем истцу так же было отказано.
В связи, с чем истец просит суд, расторгнуть заключенный между ней и ответчиком ФИО3 Славновского сельского поселения <адрес> договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, Славновское сельское поселение, <адрес>, №, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Не согласившись с указанным ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Славновского сельского поселения <адрес> Республики Крым обратилось в суд со встречным ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, освобождении земельного участка, и привидении его в первоначальное состояние и расторжении договора аренды.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец по встречному ФИО3 уточнил свои требования, в окончательной редакции которых просил суд о взыскании задолженности по арендной плате, пени, возложении на ответчика обязанности за собственный счет освободить земельный участок, приведении его в первоначальное состояние, и расторжении договора аренды.
Требования ФИО3 мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 604 м. кв., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Славновское сельское поселение, <адрес>, № категория земель – земли населенного пункта для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет., с ежемесячной оплатой арендной платы.
В связи с тем, что ответчик возвела на территории земельного участка объект недвижимости, не отвечающий признакам капитального строительства, и требованиям Градостроительного кодекса истцу было отказано в расторжении договора аренды, предлагалось привидение строения к существующим нормам застройки, и соблюдения действующего законодательства, что в свою очередь ответчиком было оставлено без должного внимания.
Кроме того, ответчик в соответствии с условиями договора, должна была ежемесячно производить оплату арендной платы размере 444060.00 руб., равными частями, путем перечисления денежных средств на счет арендатора, однако ответчик уклонилась от надлежащего исполнения договора, и своевременного внесения арендной платы, игнорировала требования истца о своевременной оплате арендной платы, допустив образование задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 465965 руб. 65 коп., которую истец просит взыскать с ответчика.
Кроме того истец просит взыскать с ответчика пеню за несвоевременное исполнение договора в размере 34821 руб.72 коп., а всего 500787 руб. 37 коп.
В связи с ненадлежащим исполнение договора просит суд, расторгнуть заключенный между сторонами договор аренды, и возложить на ответчика за собственный счет освободить земельный участок от объекта недвижимости с кадастровым номером 90:10:100401:1496 площадью 28.2 м. кв., привести спорный земельный участок в первоначальное состояние.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, как новый собственник объекта недвижимости.
В судебном заседании представитель истца по основному ФИО3 продержал требование ФИО3, которые, просил удовлетворить в полном объёме, требования встречного ФИО3 не признал, полагал их не основанными на законе.
Представитель ответчика по основному ФИО3 требования истца не признал, просил в удовлетворении ФИО3 отказать, а требования встречного ФИО3 удовлетворить, показав, что ответчик неоднократные требования и претензии истца о погашении существующей задолженности по арендной плате оставила без должного реагирования, самоустранилась от надлежащего исполнения условий договора, в связи, с чем образовалась задолженность и пеня.
Привлеченный к участию в деле соответчик ФИО2, и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося соответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 1 - 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" решение суда должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено, и усматривается из материалов дела,
Собственником земельного участка № по <адрес>, в селе Стерегущее, <адрес> РК, площадью 604 м. кв. кадастровой № является Муниципальное образование Славновского сельского поселения <адрес> РК.
Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, об итогах торговой процедуры № победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка №, была признана ФИО1 по результатам которого ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 Славновского сельского поселения <адрес> РК и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № площадью 604 м. кв., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Славновское сельское поселение, <адрес>, №, согласно условий которого арендодатель предоставил арендатору в аренду сроком на 20 лет, указанный земельный участок с целевым назначением ИЖС, с оплатой арендной платы, в размере 444 060 руб. в год, с внесением ежемесячной оплаты равными частями, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом путем перечисления денежных средств на расчетный счет Славновского сельского поселения.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема передачи земельного участка.
Указанные обстоятельства подтверждаются копиями протокола об итогах торговой процедуры (л.д.9,10) выпиской из ЕГРН (л.д.10 об.-11,133-136) договором аренды (л.д.4-7) актом приема передачи земельного участка (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС а именно 1 этажного жилого дома, высотой 4 м., площадью застройки 32 м. кв. со схематическим изображением места расположения (л.д.13,14).
ДД.ММ.ГГГГ председателем Славновского сельского поселения на имя истца выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта капитального ИЖС и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчика застройщиком направлено уведомление об окончании строительства.
ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратилась к ФИО3 Славновского сельского поселения <адрес> Республики Крым с заявлением расторжении договора и выкупе земельного участка, которое было оставлено без реагирования.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 поставила на кадастровый учет и осуществила регистрацию права собственности на жилой дом площадью 28.2 м. кв. кадастровый №.
В связи с отказом ФИО3 Славновского сельского поселения в выкупе земельного участка, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ продала спорный жилой дом ФИО2
Факт продажи ФИО2 объекта капитального строительства подтверждается договором купли продажи (л.д.29-30), выпиской из ЕГРН (л.д.190-206) о регистрации перехода права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
В дальнейшем ответчик по первоначальному ФИО3, отказывал истице по первоначальному ФИО3 в расторжении договора аренды.
Отказывая истцу по основному ФИО3 в удовлетворении его требований о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по инициативе сторон, и удовлетворяя требования встречного ФИО3, суд исходит из следующих обстоятельств.
В силу раздела 4, заключенного между сторонами договора аренды земельного участка, установлен размер арендной платы в размере 444060 руб., которая вноситься равными частями ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
П. 4.4 договора установлено, что арендная плата начисляется со дня следующего за днем государственной регистрации договора, обязательство по оплате арендной платы считается надлежащим образом исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре.
П. 4.10 договора предусмотрено, что неиспользование земельного участка арендатором не является основанием для невнесения арендной платы.
П. 4.11 договора предусмотрено, что в случае направления арендатору письменного уведомления в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течении 5 рабочих дней со дня получения такого уведомления.
Внесение арендной платы и пени осуществляется отдельными платежными документами.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 арендодателем направлялась претензия с требованием о надлежащем исполнении договора по внесению арендной платы по договору, и погашении образовавшейся задолженности которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 115 015 руб., что подтверждается ее копией (л.д.104), кроме того направлялся акт сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Как в ответе на обращение ФИО1, так и претензии на ее имя от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель уведомлял о наличии существующей задолженности по внесению арендной платы в размере 263 035 рублей, требовал надлежащего исполнения условий договора, направлял в адрес ответчика акт сверки о наличии задолженности (л.д. 109,110,112,113114,115), однако указанные претензии оставлены ФИО1 без должного реагирования.
Факт не исполнения ответчиком условий договора аренды в части внесения арендной платы ежемесячно в размере 37 005.00 руб. подтверждается и письменными заявлениями ФИО1 о наличии задолженности и невозможности ее погашения и исполнения п. 4.1 договора, в связи с отсутствием у последней финансовой возможности (л.д.34,36).
Предоставленные истцом по встречному ФИО3 акты сверки и действительный расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 411 055.00 рублей, а равно и пени в размере 34 821.72 рубля, сомнения правильности и достоверности не вызывает, и не оспорен ответчиком.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с частью 3 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Позицию истца по основному ФИО3 о невозможности исполнения договора в части оплаты арендной платы, погашения задолженности и пени, в связи с отсутствием денежных средств, а равно и необходимости удержания арендной платы с нового собственника ФИО2 с даты регистрации за ним права собственности, суд считает основанной на неверном толковании закона.
Кроме того пунктом 6.5 вышеуказанного договора варенды земельного участка он может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.
П. 7.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню из расчета 0.1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки оплаты.
Согласно п. 3.3 договора расторжение договора не освобождает стороны от выполнения обязательств, а п. 4.2 предусмотрено, что внесенный задаток зачитывается в счет арендной платы.
Суд так же обращает внимание на то обстоятельство, что в соответствии с п.5.3 договора аренды арендатор имеет право с письменного согласия арендодателя возводить в установленном законодательством порядке здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных уполномоченным органом правил и нормативов.
А как усматривается из материалов дела надлежащего письменного согласия на возведение жилого дома, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных уполномоченным органом правил и нормативов, ФИО1 суду не предоставлено.
Факт строительства (возведения) строения по <адрес> в <адрес> РК с нарушением ст. 51 градостроительного кодекса Российской Федерации, так же подтверждается заключением строительно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного АНО ««Крымский республиканский центр «Судебная экспертиза»» согласно которого возведенное здание не является объектом капитального строения т.к., отсутствует связь с землей (отсутствие заглубленного фундамента) и несущие конструкции выполнены из временных материалов (сэндвич панели) предоставленного истцом по встречному ФИО3 (л.д.137-178), которое не оспорено ФИО1
Таким образом, суд находит требования встречного ФИО3 основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении ФИО3 ФИО1 - отказать.
ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 Славновского сельского поселения <адрес> Республики Крым задолженность по арендной плате в размере 411 055 рублей, пеню в размере 34 821,72 рубля, всего 445 876 (четыреста сорок пять тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей 72 копеек.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 Славновского сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО1 ФИО1.
Обязать ФИО1 за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером 90:10:100401:1474, расположенный по адресу: <адрес> уч.21, площадью 604 кв.м., от объекта недвижимости с кадастровым номером 90:10:100401:1496, площадью 28,2 кв.м., расположенного на указанном земельном участке и привести участок в первоначальное состояние.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья: подпись Бедрицкая М.А.