Дело № 2-2412/2023

УИД 26RS0003-01-2023-000261-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 06 июля 2023 года

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Роговой А.А.,

при секретаре судебного заседания Черненко Д.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 - ФИО4, представителя ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, администрации города Ставрополя о признании сведений реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на котором расположено принадлежащее им на прав собственности нежилое здание с №. Однако при проверке проведения кадастровых работ в отношении указанного земельного участка, было установлено, что его границы пересекают фактические границы, расположенного на нем нежилого здания. Истцы полагают, что межевание смежного земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является орган местного самоуправления, проведено с ошибками, в связи с чем они обратились в суд. Истцы просят признать сведения, имеющиеся в ЕГРН, в отношении описания местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, реестровой ошибкой, исправить реестровую ошибку путем внесения в данные ЕГРН верных сведений о местоположении границ данных участков в соответствии с их фактическим местоположением согласно описанию местоположения границ, содержащегося в межевых планах.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ответчик администрация города Ставрополя, третьи лица ФИО3, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, Управление Росреестра по Ставропольскому краю, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явились, о причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ЕПК РФ) суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 - ФИО4 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя – ФИО5 заявленные требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что по результатам проведенной экспертизы реестровой ошибки не установлено, пересечение границ земельного участка с объектом недвижимого имущество возникло вследствие того, что площадь застройки такого объекта превышает площадь земельного участка, предоставленного истцам в аренду.

Изучив доводы искового заявления, выслушав позицию явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО6, ФИО7 постановлением администрации города Ставрополя от дата № был предоставлен в аренду на 10 лет под магазином с офисами земельный участок с кадастровым номером № площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании данного постановления между истцами, ФИО7 и комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя дата заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополь за №, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК дата, запись регистрации №.

Истец ФИО8 приобрел право аренды на вышеуказанный земельный участок на основании Соглашения о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды от дата, номер государственной регистрации № от дата.

На вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание литер А с кадастровым номером №, в котором истцам на праве собственности принадлежат нежилые помещения, а именно: ФИО1 - нежилые помещения, расположенные на 2 этаже с кадастровым номером № общей площадью 596,7 кв.м, (запись регистрации № от дата), ФИО2 - нежилые помещения на 1 этаже с кадастровым номером № общей площадью 587,5 кв.м, (запись регистрации № от дата). Нежилые помещения на 3 этаже с кадастровым номером № общей площадью 600,1 кв.м, (запись регистрации № от дата) и нежилые помещения на 4 этаже с кадастровым номером № общей площадью 598,5 кв.м, (запись регистрации № от дата) принадлежат на праве собственности третьему лицу ФИО3

Согласно сведениям ЕГРН смежный земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для организации парковки автотранспорта и благоустройства прилегающей территории площадью 1090 кв.м, расположен по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Границы земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим законодательством.

В 2021 году истцы обратились к кадастровому инженеру с целью проверки проведенных ранее кадастровых работ в отношении принадлежащего им на праве аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы расположенного на нем объекта недвижимости с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Также кадастровым инженером было выявлено, что имеется пересечение границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №.

Истцы полагают, что при проведении кадастровых работ по межеванию указанных земельных участков были допущены ошибки, в связи с чем они обратились с настоящим иском в суд.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости".

Так, согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Судом по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ПРОФЭКСПЕРТ» - ФИО9

Согласно выводам судебной экспертизы №-Э, сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, содержащиеся в ЕГРН, соответствуют границам и площади первичных землеотводных документов этого земельного участка.

Сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, содержащиеся в ЕГРН, соответствуют границам и площади первичных землеотводных документах этого земельного участка.

Здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в квартале 474 имеет наложение на границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Причиной наложения является: превышение площади застройки здания, площади земельного участка, предоставленного под строительство. Площадь наложения составляет 214 кв.м. Площадь застройки здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, составляет 682 кв.м.

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям закона, убедительных доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, сторонами не представлено.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО9 поддержал выводы, изложенные в экспертном заключении, также пояснил, что выяснение вопроса о том, какой земельный участок необходим для обслуживания здания, в его компетенцию не входит и судом на разрешение не ставился.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцами не представлено доказательств наличия в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в отношении уникальных характеристик земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, фактически заявленные требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 направлены на установление границ и площади принадлежащего им на праве аренды земельного участка с кадастровым номером № в большем размере за счет смежного земельного участка (земель общего пользования), что не допустимо при рассмотрении требований об исправлении реестровой ошибки по правилам статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости"

С учетом изложенного оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, администрации города Ставрополя о признании сведений реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его оглашения.

Изготовление мотивированного решения откладывается до 12.07.2023.

Судья А.А. Рогова