Дело №2-508/2022
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2022 года с. Владимиро - Александровское
Партизанский районный суд в составе: председательствующего судьи Савельевой Н.П.,
при секретаре Петровой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Партизанского муниципального района , ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,
установил:
истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчика, в котором просила исправить реестровую ошибку в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми № и №, установив границу между ними согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 в следующих координатах:
№ Х Y
В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности на основании договора продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть дома. Почтовый адрес ориентира: , площадью ., для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства. В ходе проведения выноса поворотных точек границ указанного земельного участка на местности было установлено, что при проведении межевых работ по уточнению местоположения границ земельного участка была допущена реестровая ошибка, а именно границы установлены не по существующему более забору. Полагала, что кадастровым инженером при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка была допущена реестровая ошибка, так как нарушены положения п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которых при отсутствии в документе, подтверждающем право на земельный участок или в утверждённом проекте межевания территории сведений о границах такого земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации Партизанского муниципального района , ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке. Ответчик ФИО3 направила в суд отзыв, в котором с исковыми требованиями согласилась, указала, что обследование спорных участков проводилось кадастровым инженером в её присутствии, с наличием реестровой ошибки в установленных границах участков она согласна.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.
В силу частей 1, 2 статьи 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 названного Федерального закона, статья 64 ЗК РФ).
В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть дома. Почтовый адрес ориентира: , площадью кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства.
Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении топографической съёмки была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами № и №, в результате выполнения кадастровых работ исправлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми № и №. В данный момент граница земельного участка с кадастровым № установлена с наложением на фактически используемую территорию земельного участка с кадастровым №. Данное наложение выявлено по материалам топографической съёмки, выполненной в ДД.ММ.ГГГГ.
В представленном межевом плане имеются координаты поворотных точек границ земельных участков, которые необходимы для исправления реестровой ошибки.
Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N218-ФЗ), воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).
С учётом представленных истцом доказательств, суд полагает возможным удовлетворить требование истца, так как факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка подтверждён допустимыми и достоверными доказательствами.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации Партизанского муниципального района , ФИО3 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми № и №, установив границу между ними согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1, в следующих координатах:
№ Х Y
Решение в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке, путём подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд .
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.
Судья Н.П. Савельева