№ 2-2727/2025
УИД 70RS0004-01-2025-002839-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2025 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ненашевой О.С.,
при секретаре Карлюковой Н.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании письменного заявления ФИО1 от 28.07.2025.
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО3 ФИО12, ФИО3 ФИО13, ФИО3 ФИО14, ФИО7 ФИО15 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, муниципальному образованию «<адрес>» в лице администрации <адрес>, ФИО8 ФИО16, Голову ФИО17 о прекращении общедолевой собственности, признании права,
установил:
ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес>, муниципальному образованию «<адрес>» в лице администрации <адрес>, ФИО8, ФИО9 в котором с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят:
1. прекратить за истцами право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>;
2. признать за истцами право собственности на жилое помещение – <адрес>, соответствующей жилому помещению 6 согласно выписки Единого государственного реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, плана объекта и экспликации к плану, общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой – 30,1 кв.м. и вспомогательной – 20,7 кв.м., по 1/4 доли за каждым истцом;
3. обязать Управление Росреестра по <адрес> внести в ЕГРН и государственный кадастровый учет сведения о том, что жилой дом по адресу: <адрес> является многоквартирным домом и поставить <адрес> на государственный кадастровый учет.
Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для:
- государственной регистрации права общей долевой собственности за истцами на <адрес>, по 1/4 доли за каждым;
- постановки квартиры на государственный кадастровый учет;
- внесения изменений в государственный кадастровый учет в отношении жилого дома по <адрес> в части изменений «Вид объекта недвижимости» - «здание» на «многоквартирный жилой дом».
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, ФИО5 ФИО6, ФИО7 являются собственниками по 1/16 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> дома составляет 189,4 кв.м. Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № жилой дом по адресу: <адрес> признан многоквартирным домом, однако квартиры в нем не выделены. Согласно Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. На данный момент в данном жилом доме проживает только семья истцов. Из технического паспорта и экспертизы проведенной в рамках гражданского дела № следует, что истцы фактически проживают в помещении 6, что соответствует <адрес>, в которой истцы зарегистрированы и данные о которых содержатся в договорах купли-продажи и дарения.
Истец ФИО1 требования изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, пояснила, что проживает в <адрес> по адресу: <адрес> которая отображена в выписке из Единого государственного реестра объекта капитального строительства как помещение 6.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании письменного заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, представила заявление об уточнении исковых требований. В судебном заседании пояснила: в спорном жилом доме расположено 6 квартир, решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №дом признан многоквартирным, но квартиры в нем не выделены. Дом находится в долевой собственности жильцов. ФИО8 проживал в <адрес>, ФИО10 - №, за истцами закреплена <адрес>.
Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.
В судебное заседание ответчик ФИО8 не явился, уведомлен надлежащим образом, представителя не направил, о рассмотрении в свое отсутствие не просил.
От представителя ответчика муниципальное образование «<адрес>» в лице администрации <адрес> поступил отзыв на исковое заявление. В отзыве просил: разрешить дело о прекращении общедолевой собственности на усмотрение суда, о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.
Представитель ответчика Управление Росреестра по <адрес> направил возражения на исковое заявление, в возражениях указал, что Управление в настоящем споре является ненадлежащим ответчиком.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
В силу положений ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участники долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
При рассмотрении судом споров о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, или выделе из него доли, в первую очередь учитывается делимость этого имущества.
Так, в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указывается, что при разделе жилого дома выделяться могут только изолированные части жилого дома и построек хозяйственного назначения. Передача изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения исключает нанесение несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Согласно разъяснениям в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.
Таким образом, принудительный раздел имущества судом возможен при не достижении сособственниками соглашения в случае наличия технической возможности выдела каждому собственнику изолированной части дома. Возражение одной из сторон с вариантом раздела само по себе не исключает возможности раздела.
При разделе индивидуального жилого дома, находящегося в долевой собственности, суд принимает во внимание, что разделу подлежит не само здание, как единичный (целостный) результат строительной деятельности, а жилые помещения в этом здании (жилом доме).
Таким образом, жилой дом является делимой вещью, если в результате реального раздела выделенные части дома: являются изолированными (имеют самостоятельный (отдельный) выход либо в помещения общего пользования, либо на земельный участок, прилегающий к дому); сохраняют свое целевое назначение, то есть являются жилыми помещениями пригодными для постоянного проживания (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); сохраняют материальную ценность жилого помещения, в том числе удобство в пользовании (состоят не только из жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудованным необходимыми системами отопления, газификации, водоснабжения, канализации и т.п.); являются самостоятельными объектами недвижимости – жилыми домами, квартирами, в том числе автономные блоки жилых домов блокированного типа.
Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером 70:21:0200004:639, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 189,4 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 1/16 доли в праве, ФИО5 – 1/16 доли в праве, ФИО7 – 1/16 доли в праве, ФИО6 – 1/16 доли в праве, ФИО8 – 1/9 доли в праве, ФИО9 – 4/18 доли в праве (согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
Законность основания приобретения в собственность жилых помещений, а также размер доли в праве собственности на жилой дом истцов и ответчиков подтверждается правоустанавливающими документами, а именно свидетельствами о государственной регистрации права, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской ЕГРН на жилой дом по адресу: <адрес>, указанный факт сторонами не оспаривался.
Из технического паспорта на жилой дом по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с экспликациями к поэтажному плану жилого строения, усматривается, что жилой дом состоит из шести квартир, в состав каждой из которых помимо комнат входят вспомогательные помещения кухни и коридора, квартиры имеют отдельные выходы в общие помещения дома (коридоры), затем на придомовую территорию.
Судом также установлено, что решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по иску ФИО1 к муниципальному образованию «<адрес>» в лице администрации <адрес> о признании жилого дома по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, Петропавловская, <адрес> кадастровым номером 70:21:0200004:639 признан многоквартирным.
Согласно проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела № судебной строительно-технической экспертизы определено: что жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером 70:21:0200004:639, обладает признаками многоквартирного жилого дома. При этом помещения в жилом доме обладают признаками структурно обособленных помещений, состоящие из жилых комнат, а так же вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Так же имеют общий над соседними жилыми помещениями чердак, три отдельных выхода на придомовую территорию. Соответственно, помещения расположенные в жилом доме с кадастровым номером 70:21:0200004:639 обладают признаками квартир.
Из искового заявления следует, что на протяжении длительного времени сложился порядок пользования домом истцами, которые проживают в части дома общей площадью 50,8 кв.м., из которых: жилая – 30.1 кв.м. и вспомогательная – 20,7 кв.м., которая отображена в выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, плана объекта и экспликации к плану как помещение 6. Данный порядок пользования домом сторонами не оспаривался.
В соответствии с заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № и постановлением администрации <адрес> отДД.ММ.ГГГГ № «О реализации решений межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда», многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Как указано в ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).
Разрешая требование истцов ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании за истцами права собственности на жилое помещение, суд приходит к выводу, что предлагаемый истцом раздел учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который точно соответствует долям в праве общей собственности.
Истцами доказано в судебном заседании, что они занимают <адрес>, имеют в ней регистрацию. Квартира соответствует жилому помещению 6 на плане объекта ФГУП «Ростехинвентаризации» по состоянию на 28.09.2006
Принимая во внимание, что ответчики иной вариант выдела долей не представили, согласились с предлагаемым вариантов выдела долей, суд считает возможным согласиться с предложенным истцами вариантом раздела жилого дома, и удовлетворить исковые требования.
Выделение в собственность конкретных помещений влечет за собой прекращение права общей долевой собственности истцов и ответчиков на вышеуказанный жилой дом.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
При этом право на избрание способа защиты нарушенного права принадлежит истцу, а избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.
Управление Росреестра по <адрес> является регистрирующим органом, какого-либо спора между истцами и Управлением нет, материально-правовая заинтересованность Управления по заявленным требованиям истцов отсутствует.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Управление Росреестра по <адрес> не является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 6 ч. 5).
В связи с чем указанное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 ФИО18, ФИО3 ФИО19, ФИО3 ФИО20, ФИО7 ФИО21, - удовлетворить частично.
Прекратить за ФИО3 ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: № выдан Советским РОВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: № выдан УМВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№ выдан УМВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№ Советским РОВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за истцами ФИО3 ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: № выдан Советским РОВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: № № УМВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№ выдан УМВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 ФИО28 ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№ выдан Советским РОВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, соответствующую жилому помещению 6 согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, плана объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и экспликации к плану, общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой – 30,1 кв.м. и вспомогательной – 20,7 кв.м., по 1/4 доли за каждым истцом.
Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок соответствующих изменений.
В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска.
Судья /подпись/ О.С. Ненашева
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Оригинал документа находится в №) Советского районного суда г.Томска.