Дело № 2- 5861\2022 (УИД 65RS0001-01-2022-007219-43)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

22 ноября 2022 года город Южно-Сахалинск.

Южно-Сахалинский городской суд в составе председательствующего судьи Бойковой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акиньшиной Е.М.,

с участием помощника прокурора г. Южно-Сахалинска ФИО,

представителей истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО, действующей на основании доверенности от 21.06.2022 г., ФИО, действующей на основании доверенности от 21.06.2022 г.,

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО., и его представителя ФИО, действующего на основании доверенности от 23.08.2022 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Южно-Сахалинска к ФИО о выселении без предоставления иного жилого помещения, по встречному иску ФИО к администрации г. Южно-Сахалинска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Южно-Сахалинска обратилась с иском к ФИО., указывая, что жилое помещение по <адрес>, является муниципальной собственностью.

В ходе проведения проверки законности проживания граждан в данном жилом помещении было выявлено, что в нём проживает ФИО. без правоустанавливающих документов и регистрации по месту жительства.

Между ФИО. и <данные изъяты>» 30.03.2018 г. был заключен договор найма жилого помещения по <адрес>.

04.12.2018 г. ФИО. обратился в <данные изъяты>» для заключения договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение. ФИО. было отказано в заключении договора социального найма и рекомендовано обратиться в судебные органы для признания права пользования жилым помещением. Однако до настоящего времени ответчик свои права на жилое помещение не узаконил, регистрации по месту жительства в данном жилом помещении не имеет.

Истец неоднократно извещал ответчика о необходимости освободить жилое помещение, однако данные требования ответчиком не исполнены.

Просят суд выселить ФИО. из жилого помещения № в доме по <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

В судебном заседании 05.10.2022 г. ФИО. подан встречный иск, в котором указывает, что спорное жилое помещение было предоставлено <данные изъяты>» <данные изъяты> ФИО. –ФИО как работнику данного предприятия. ФИО. проживает в данном жилом помещении с 2009 года и был вселен в качестве члена семьи ФИО После смерти последнего <данные изъяты>» заключило договор найма жилого помещения с ФИО.

В настоящее время занимаемая ФИО. комната является собственностью муниципалитета.

Отмечает, что ФИО. был вселен в комнату № в многоквартирном <адрес> в 2009 году на законных основаниях, с согласия собственника <данные изъяты>» и как член семьи нанимателя ФИО

С учетом поступивших в судебном заседании 22.11.2022 г. уточнений, просит суд признать за ФИО. право пользования жилым помещением №<адрес> на условиях социального найма.

Представители администрации г. Южно-Сахалинска исковые требования к ФИО. поддержали по приведенным в иске доводам. В удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

ФИО. и его представитель ФИО просили отказать в удовлетворении исковых требований администрации г. Южно-Сахалинска к ФИО. и удовлетворить исковые требования ФИО. к администрации.

Прокурор в своём заключении считала необходимым удовлетворить исковые требования ФИО. и отказать администрации г. Южно-Сахалинска в удовлетворении требования о выселении ФИО. из спорного жилого помещения.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Представленными в дело письменными доказательствами подтверждается, что ФИО с ДД.ММ.ГГГГ. работал в филиале «<данные изъяты> в должности <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» (Наймодатель) и ФИО. (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого Наймодатель предоставил Нанимателю комнату <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. до момента расторжения трудового договора заключенного ФИО. с <данные изъяты>».

По акту от ДД.ММ.ГГГГ. данная комната в общежитии была передана Наймодателем Нанимателю ФИО

В данную комнату в качестве члена семьи Нанимателя ФИО. был вселен <данные изъяты> – ФИО. Родственные отношения между ФИО. и нанимателем комнаты ФИО. подтверждаются копией свидетельства о рождении ФИО.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО. умер, что подтверждается справкой о смерти и копией свидетельства о смерти.

Представленной в дело справкой <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО. с ДД.ММ.ГГГГ проживал в общежитии по <адрес> состоящем, до момента передачи в муниципальную собственность <адрес>, на балансе <данные изъяты>». Квартирная плата (коммунальные услуги) за проживание в общежитии производилась путем внесения в кассу предприятия, согласно счет – квитанции.

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты>» (Наймодатель) и ФИО. (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения, согласно которого Наймодатель предоставил комнату в общежитии по <адрес>, Нанимателю за плату во владение и пользования для проживания в ней.

В п. 5.1 договора стороны определили, что договор действует до момента расторжения трудового договора Нанимателя с <данные изъяты>».

ФИО. на момент заключения договора найма фактически не состоял в трудовых отношениях в <данные изъяты>», однако он был заселен в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя ФИО на законных основаниях. После смерти нанимателя ФИО собственник жилого помещения <данные изъяты>» требований к ФИО. о выселении не предъявило, более того ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор найма жилого помещения.

При этом суд отклоняет довод представителя истца, что Наймодателем по договору являлось неуполномоченное лицо, поскольку данное общежитие было передано в муниципальную собственность ДД.ММ.ГГГГ., т.е после заключения данного договора.

Статья 94 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Представитель истца указывает, что в настоящее время данное помещение утратило статус общежития.

Справкой <данные изъяты> подтверждается, что по адресу г. <адрес> ни кто не зарегистрирован по месту жительства. Также данной справкой подтверждается переномерация спорной комнаты с <данные изъяты> в данном доме.

Согласно адресной справки ответчик ФИО. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по <адрес>.

Представленной в дело выпиской из <данные изъяты> муниципального имущества подтверждается, что спорное жилое помещение (<адрес>) с ДД.ММ.ГГГГ является собственностью казны муниципального образования городской округ <данные изъяты>

Часть 1 статьи 7 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действия Жилищного кодекса Российской Федерации» устанавливает, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Принимая во внимание, что ФИО. собственником общежития <данные изъяты>» на законных основаниях был вселен в спорное жилое помещение, <данные изъяты>» не предъявляло требований о выселении ФИО. из занимаемой им комнаты, то с момента передачи многоквартирного дома, в котором находится спорное жилое помещение в муниципальную собственность - ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям между ФИО. и администрацией г. Южно-Сахалинска применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

При таких обстоятельствах основания для выселения ФИО. из жилого помещения не имеется, и суд отказывает в удовлетворении исковых требований администрации г. Южно- Сахалинска.

При этом требования ФИО. о признании за ним права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку исковое требование ФИО. не обусловлено нарушением администрацией г. Южно-Сахалинска его права, основания для взыскания с администрации г. Южно-Сахалинска понесенных ФИО. по делу судебных расходов, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Южно-Сахалинска (№) к ФИО (<данные изъяты> о выселении без предоставления иного жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО к администрации г. Южно-Сахалинска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, удовлетворить.

Признать за ФИО, право пользования жилым помещением, а именно комнатой № в <адрес>, на условиях социального найма.

Настоящее решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Южно-Сахалинский городской суд.

Председательствующий М.Н. Бойкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.Н. Бойкова