УИД: №
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2022 года ст. Вешенская
Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Тютюнникова А.С.,
при секретаре Конкиной Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении реестровой ошибки, исключении данных из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении реестровой ошибки, исключении данных из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка.
В обоснование исковых требований истец указала, что она, собственник земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 930 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Границы принадлежащего истцу земельного участка установлены по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет. Для уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру К.Е.В. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен проект межевого плана. Как следует из заключения кадастрового инженера, границы земельного участка определены с использованием природных объектов и по объектам искусственного происхождения, которыми данные границы закреплены на местности 15 лет и более. Однако при межевании земельного участка обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков, которые граничат с моим земельным участком. Земельный участок с КН № расположенный по адресу: ст. <адрес> <адрес>, принадлежащий в равных долях по 1/4 ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5 и земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО6, стоят со смещением относительно пунктов ОМС и имеют пересечение с ее земельным участком. Участок с КН № имеет пересечение по границе н17-н8, площадь пересечения 44 кв.м. Участок с КН № пересечение по границе н14-н 16, площадь пересечения 20 кв.м. Истец указывает, что площадь земельного участка ранее значилась 1095,62кв.м., но после межевания земельного участка площадь составила 930кв.м.
В связи с чем, истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: ст. <адрес>. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Гвардейский 15, принадлежащего ФИО1, в соответствии с проектом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером К.Е.В., площадь земельного участка с кадастровым номером № считать равной – 930 кв.м.
Истец ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направив заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, заявленные исковые требования просила удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3, М.И.ИБ., ФИО5, ФИО6, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От ответчиков ФИО4, ФИО2 и ФИО3 в адрес суда поступили заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст.72Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).
По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.
Судом установлено, что в собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что для уточнения границ и площади уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ смежных земельных участков:
- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который стоит со смещением относительно пунктов ОМС и имеет пересечение с уточняемым земельным участком по границе №, площадь пересечения 44 м/кв.;
- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который стоит со смещением относительно пунктов ОМС и имеет пересечение с уточняемым земельным участком по границе №-№, площадь пересечения 20м/кв.
Наличие спора о фактических границах земельных участков, судом не установлено. В сложившейся ситуации, суд полагает, что в сведениях о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами № допущена реестровая ошибка, что не оспаривается ответчиками.
Нарушенное право истца может быть восстановлено путем снятия с кадастрового учета сведений о границах земельного участка, принадлежащего ответчикам, в отношении которого имеется пересечение границ учтенных в ЕГРН.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
иск ФИО1 (паспорт РФ № №) к ФИО2, ФИО3, ФИО4 (паспорт РФ № №), ФИО5 (свидетельство о рождении № №), ФИО6 (паспорт РФ № №), третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении реестровой ошибки, исключении данных из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с проектом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером К.Е.В., а именно:
Обозначение Координаты, м
характерных точек границ X Y
н1
№
№
н2
№
№
н3
№
№
н4
№
№
н5
№
№
н6
№
№
н7
№
№
н8
№
№
н9
№
№
н10
№
№
н11
№
№
н12
№
№
н13
№
№
н14
№
№
н15
№
№
н16
№
№
н17
№
№
н1
№
№
площадь земельного участка с кадастровым номером № считать равной – 930 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца.
Судья А.С. Тютюнников