РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2а-159/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке, снятии запретов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с учетом уточнения требований о погашении регистрационной записи об ипотеке, снятии запретов, указывая в исковом заявлении, что на основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 26 июня 2012 года является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020225:13 площадью 610 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 77:22:0020225:29 площадью 145,4 кв.м. по адресу: адрес, СНТ «Елочка-Щапово», вблизи адрес, участок 123.

Согласно условиям Договора вышеуказанное имущество находится у продавца в залоге до полного взаиморасчета. Решением Троицкого районного суда адрес, вступившим в законную силу 18.12.2013 года, с истца взыскана задолженность в размере сумма, было возбуждено исполнительное производство, 09 августа 2017 года проведена государственная регистрация ограничения права: запрещение на объекты недвижимости. Постановлением от 12 сентября 2017 года исполнительное производство окончено в связи с выполнением требований исполнительного документа и взысканием денежных средств, отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения. Постановлением от 12 сентября 2017 года УФССП по Москве ОСП по адрес отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении: Обременение: ипотека в силу закона. Номер государственной регистрации 50-50-27/060/2012-130, дата регистрации 28.06.2012 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020225:13 площадью 610 кв.м. по адресу: адрес, СНТ «Елочка-Щапово», вблизи адрес, участок 123; Обременение: ипотека в силу закона. Номер государственной регистрации 50-50-27/060/2012-131, дата регистрации 28.06.2012 года в отношении жилого дома площадью 145,4 кв.м. по адресу: адрес, СНТ «Елочка-Щапово», вблизи адрес, участок 123. Данное Постановление для исполнения направлено в Управление Росреестра по Москве. Согласно данным государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020225:13 и жилого дома с кадастровым номером 77:22:0020225:29 по адресу: адрес, СНТ «Елочка-Щапово», вблизи адрес, участок 123, имеется запрещение на совершение регистрационных действий.

Истец, ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу части 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

К указанному заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона о регистрации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.1 ст.25 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Согласно п.1 ст.25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 26 июня 2012 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020225:13 площадью 610 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 77:22:0020225:29 площадью 145,4 кв.м. по адресу: адрес, СНТ «Елочка-Щапово», вблизи адрес, участок 123.

Согласно условиям Договора вышеуказанное имущество находится у продавца в залоге до полного взаиморасчета.

Решением Троицкого районного суда адрес, вступившим в законную силу 18.12.2013 года с ФИО1 взыскана задолженность в размере сумма, было возбуждено исполнительное производство, 09 августа 2017 года проведена государственная регистрация ограничения права: запрещение на объекты недвижимости

Постановлением от 12 сентября 2017 года исполнительное производство окончено в связи с выполнением требований исполнительного документа и взысканием денежных средств, отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения.

Постановлением от 12 сентября 2017 года УФССП по Москве ОСП по адрес отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении:

- Обременение: ипотека в силу закона. Номер государственной регистрации 50-50-27/060/2012-130, дата регистрации 28.06.2012 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020225:13 площадью 610 кв.м. по адресу: адрес, СНТ «Елочка-Щапово», вблизи адрес, участок 123.

- Обременение: ипотека в силу закона. Номер государственной регистрации 50-50-27/060/2012-131, дата регистрации 28.06.2012 года в отношении жилого дома площадью 145,4 кв.м. по адресу: адрес, СНТ «Елочка-Щапово», вблизи адрес, участок 123.

Данное Постановление для исполнения направлено в Управление Росреестра по Москве.

Согласно данным государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020225:13 и жилого дома с кадастровым номером 77:22:0020225:29 по адресу: адрес, СНТ «Елочка-Щапово», вблизи адрес, участок 123, имеется запрещение на совершение регистрационных действий. Ограничение и обременения объектов недвижимости установлено в пользу ФИО2.

Уведомлением от 16.10.2019 года Управлением Росреестра по Москве приостановлен государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости, жилого дома с кадастровым номером 77:22:0020225:29 по адресу: адрес, СНТ «Елочка-Щапово», вблизи адрес, участок 123, в связи с тем, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении заявленного объекта имеется запрещение на совершение регистрационных действий. Согласие залогодержателя на внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в составе технического плана не представлено.

16 января 2020 года Управлением Росреестра по Москве отказано в осуществлении действий по государственному кадастровому учету изменений объекта недвижимости, жилого дома с кадастровым номером 77:22:0020225:29 по адресу: адрес, СНТ «Елочка-Щапово», вблизи адрес, участок 123.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020225:13, площадью 610 кв.м., и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 77:22:0020225:29 площадью 145,4 кв.м. по адресу: адрес, СНТ «Елочка-Щапово», вблизи адрес, участок 123.

Снять запреты на совершение регистрационных действий, а именно: Обременение: ипотека в силу закона, номер государственной регистрации 50-50-27/060/2012-130, дата регистрации 28.06.2012 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020225:13 площадью 610 кв.м. по адресу: адрес, СНТ «Елочка-Щапово», вблизи адрес, участок 123, Обременение: ипотека в силу закона, номер государственной регистрации 50-50-27/060/2012-131, дата регистрации 28.06.2012 года в отношении жилого дома с кадастровым номером 77:22:0020225:29 площадью 145,4 кв.м. по адресу: адрес, СНТ «Елочка-Щапово», вблизи адрес, участок 123.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно вышеуказанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Ежова