Дело № 2-719/2025

УИД 67RS0021-01-2025-000851-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2025 года город Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Тишкина Р.Н.,

при секретаре Костенковой Д.В.,

с участием истца 2,

ее представителя 4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 2 к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, в котором, с учетом его уточнений, просила признать право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование требований, следующие обстоятельства.

2 осенью <дата> приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который ранее находился в СТ «Дружба» УКГБ, ликвидированном <дата>. В письменной форме договор купли-продажи земельного участка заключен не был. Сведений о прежнем собственнике земельного участка у истца не сохранилось, установить его данные не имеется возможности, поскольку земельный участок не состоит на кадастровом учете. Истец открыто пользуется земельным участком, как своим собственным с момента его приобретения. Спорный земельный участок не размежеван, не имеет кадастрового номера, его площадь составляет № <номер> кв.м. На основании изложенного, истец, ссылаясь на положения ст.ст.234, 284 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, находящийся в пределах координат: 1. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Протокольным определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области.

В судебном заседании истец 2 и ее представитель 4 заявленные исковые требования, с учетом их уточнений, поддержали, просили иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть е его отсутствие.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, заслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника. Данная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность, добросовестность и открытость владения.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № <номер> от <дата> (ред. от <дата>) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, спорный земельный участок расположен по адресу: <адрес> и имеет площадь № <номер> кв.м (л.д.11).

Указанный земельный участок располагался в СТ «Дружба» УКГБ, которое прекратило свою деятельность <дата> (л.д.34-39, 7-9).

2 приобрела спорный земельный участок осенью <дата> года, однако договор купли-продажи в письменной форме ею заключен не был, государственная регистрация права собственности произведена не была.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, данными в судебном заседании.

Так, свидетель 5 суду пояснил, что знаком с 2, которая с <дата> года открыто владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным, обрабатывает его, сажает на участке овощи.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля 6 пояснила, что давно знакома с 2, которая с № <номер> года открыто владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, обрабатывает его, сажает на участке овощи.

По смыслу вышеприведенных норм права добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Из материалов дела следует, что 2 пользуется спорным земельным участком с <дата>: обрабатывает земельный участок, выращивает на нем овощи, фрукты, следит за сохранностью имущества.

Согласно схеме земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выполненной кадастровым инженером 7, земельный участок площадью № <номер> имеет следующие координаты: <данные изъяты>

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, представленным по запросу суда, записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:18:0030201, в реестре отсутствуют.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец, фактически получив в пользование спорный земельный участок добросовестно, открыто, непрерывно владеет им как своим собственным с <дата> по настоящее время, на момент предъявления иска (<дата>) общий срок владения составляет более 25 лет. Иные лица своих прав на спорный земельный участок не заявляли.

В соответствии с вышеуказанными нормами и установленными обстоятельствами у 2 для признания права собственности в силу приобретательной давности имеются все условия: длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность; добросовестность и открытость, в связи с чем требования истца о признании за ней права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования 2, - удовлетворить.

Признать за 2, <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью № <номер> кв. м, находящийся пределах координат (<данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Р.Н. Тишкин

Решение изготовлено в окончательной форме 31 июля 2025 года.