Дело № 2-504/2025

УИД 21RS0016-01-2025-000446-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании муниципального контракта №18101801 от 6 ноября 2018 года, заключенного между покупателем администрацией Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики и продавцом индивидуальным предпринимателем <ФИО2>, действующим от лица <ФИО1>, приобретено жилое помещение, принадлежащее на праве собственности <ФИО1> – <адрес>, для обеспечения жилым помещением детей сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа.

Договор купли продажи был обременен ипотекой до полного погашения задолженности по договору купли-продажи. Свои обязательства по оплате администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики исполнила в полном объеме, перечислив стоимость жилого помещения на расчетный счет продавца.

С 7 марта 2023 года переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован за истцом, однако продавец свои обязательства по снятию обременения в виде ипотеки не исполнил в связи со смертью, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд к наследнику первой очереди по закону ФИО5, принявшему наследство, в том числе и обязательство наследодателя по погашению обременения в виде ипотеки в отношении названного объекта недвижимости.

В судебном заседании представитель истца администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО5 и третье лицо <ФИО3> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, каких-либо ходатайств не заявляли.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки суд не известило.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По условиям муниципального контракта №18101801 от 6 ноября 2018 года, заключенного между покупателем администрацией Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики и продавцом индивидуальным предпринимателем <ФИО2>, действующим от лица <ФИО1>, продавец продает, а покупатель приобретает жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, для обеспечения жилым помещением детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа и обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим контрактом, цену и принять в собственность объект купли-продажи. Объектом купли-продажи является <адрес>, расположенная на 2 этаже, общей площадью 34,7 кв. метров. Общая цена контракта в соответствии с ценой, предложенной победителем аукциона, составила 928 620 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН на указанный объект недвижимости 21 декабря 2018 года зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу <ФИО1> сроком действия с 13 декабря 2018 года до полного расчета по муниципальному контракту №18101801 от 6 ноября 2018 года, во исполнение обязательств по которому администрацией Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики на расчетный счет продавца были перечислены денежные средства в размере 928 620 рублей, что подтверждается платежным поручением №897725 от 27 декабря 2018 года.

Поскольку истец свои обязательства перед продавцом по муниципальному контракту исполнил в полном объеме, обременение в виде ипотеки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежало прекращению, однако собственник (продавец) <ФИО1> свои обязательства по снятию обременения не исполнила.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 2 названного Закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В силу пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из ответа отдела ЗАГС администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики от 19 февраля 2025 года усматривается, что <ФИО1>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1).

Из сообщения нотариуса Чебоксарского районного нотариального округа ФИО6 следует, что в ее производстве имеется наследственное дело №29740621-15/2021 на имущество <ФИО1>, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону первой очереди, принявшим наследство по всем основаниям, является сын ФИО5 От дочери наследодателя – <ФИО4>, извещенной об открытии наследства, заявлений о принятии либо об отказе от наследства не поступило.

Таким образом, единственным наследником, принявшим наследство после смерти <ФИО1>, является ответчик ФИО5

Как указано в п. 58,60 – 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

7 марта 2023 года зарегистрирован переход права собственности (запись №) за администрацией Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики на спорное жилое помещение, которое в соответствии с постановлением администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от 26 декабря 2018 года №1429 предоставлено <ФИО3>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, относящемуся к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Наличие в ЕГРН записи об ипотеке в силу закона существенным образом ограничивает права истца как собственника жилого помещения, поскольку лишает его возможности свободно распоряжаться жилым помещением, в том числе путем передачи его в собственность в порядке приватизации.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из платежного поручения №897725 от 27 декабря 2018 года стоимость квартиры по муниципальному контракту в сумме 928 620,00 руб. уплачены Продавцу <ФИО1> в полном объеме, что свидетельствует о надлежащем исполнении Покупателем своего обязательства, следовательно, Продавец <ФИО1> должна была обратиться в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке в пользу нее.

Между тем, как следует из выписки ЕГРН по состоянию на 18 февраля 2025 года обременение в отношении объекта недвижимого имущества не прекращено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ограничение права и обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 21 декабря 2018 года за № в пользу <ФИО1>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, СНИЛС №, в отношении жилого помещения – квартиры, площадью 34,7 кв. метров, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: А.Ю. Тяжева

Решение в окончательной форме принято 5 мая 2025 года.