Дело № 2-3495/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2025 г.
Волжский городской суд Волгоградской области в составе: председательствующего Беликеевой И.В.,
при секретаре Землянухиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском гражданское дело по иску ФИО1 к Шириной Ю.В., ФИО2, Ширину Е.А. о снятии обременения,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Шириной Ю.В., ФИО2, Ширину Е.А. о снятии обременения. В обоснование требований указав, что "."..г. ФИО1 у ФИО3 была приобретена комната в общежитии, расположенная по адресу: <адрес>. Цена указанной комнаты была определена соглашением сторон в размере 550 000 рублей, денежные средства были перечислены продавцу ФИО3 за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №... №... от "."..г. в течение двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала в территориальный орган Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Волгоградской области.
Право собственности на данную комнату зарегистрировано ФИО1 к ЕГРН "."..г., номер регистрации №...
В связи с тем, что комната была приобретена ФИО1 с использованием материнского капитала, оплата по договору осуществлялась безналичным путем, в связи с чем, "."..г. в ЕГРН зарегистрировано обременение права: ипотека в силу закона (номер регистрации №...), которую ФИО1 может снять после расчета с продавцом.
Согласно платежному поручению №... от "."..г. и выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки "."..г. ФИО3 получила денежные средства в размере 550 000 рублей в полном объеме.
В настоящее время самостоятельно снять обременение не представляется возможным, так как продавец ФИО3 умерла "."..г.
Наследниками ФИО3 являются Шириной Ю.В., принявшая наследство, ФИО2, отказавшийся от наследства.
Кроме того, договор купли-продажи был подписан представителем ФИО3 по доверенности - Ширину Е.А., который совместно с наследниками подтверждается продажу квартиры и получение денежных средств ФИО3
Просила суд снять обременение права: ипотеку с жилого помещения – комнаты в общежитии, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №....
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики Шириной Ю.В., ФИО2, Ширину Е.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в заявлениях указали, что подтверждают факт продажи и перевода денежных средств за продажу жилого помещения на банковский счет ФИО3, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Суд, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, приходит к следующему:
на основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.
Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что поскольку обязательство прекращается при его исполнении, то и залог утрачивает обеспечительную функцию и прекращается.
В судебном заседании установлено, что "."..г. между ФИО3 в лице представителя Ширину Е.А. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи.
По условиям договора продавец (ФИО3) обязуется передать в собственность, а покупатель (ФИО1) принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора комнату, назначение: жилое, площадь: <адрес> <адрес>, кадастровый №... (п. 1.1 договора).
Стороны определили стоимость квартиры в 550 000 рублей (п.2.1 договора).
В соответствии с п.2.2 договора расчет между сторонами производится следующим образом: 550 000 рублей покупатель выплачивает продавцу за счет средства материнского (семейного) капитала, согласно Государственному сертификату серии №... №... от "."..г., выданного государственным учреждением – Центр установления пенсии и социальных выплат пенсионного фонда Российской Федерации в Волгоградской области №3 в соответствии с решением №... от "."..г.
По соглашению сторон денежные средства в размере 550 000 рублей будут перечисляться Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Волгоградской области на счет продавца ФИО3 не позднее двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в территориальный орган Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Волгоградской области.
Согласно п. 2.3 данного договора отчуждаемое имущество находится в залоге у продавца до полного расчета между сторонами.
"."..г. была произведена регистрация договора купли-продажи недвижимости от "."..г., о чем внесена запись в реестр сведений об объекте недвижимости, в котором установлено ограничение (обременение) ипотеки (залога) в силу закона №....
"."..г. ФИО1 было подано заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, в котором она просила направить средства на улучшение жилищных условий – приобретение, вид расходов – на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 550 000 рублей.
Согласно платежному поручению №... от "."..г. ОСФР по Волгоградской области были переведены денежные средства в размере 550 000 рублей на банковский счет ФИО3, назначение платежа: перечисление на улучшение жилищных условий за счет средства материнского (семейного) капитала ФИО1 по договору № б/н от "."..г.
Вместе с тем, судом установлено, что ФИО3 умерла "."..г., что подтверждается свидетельством о смерти серии №... №....
Как усматривается из наследственного дела к имуществу ФИО3, Шириной Ю.В. подала заявление о принятии наследства, ФИО2 отказался от принятия наследства в пользу Шириной Ю.В.
Кроме того, ответчики подтвердили исполнение обязательства истцом.
Таким образом, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №...).
При этом суд отмечает, что настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. №....
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Шириной Ю.В., ФИО2, Ширину Е.А. о снятии обременения, - удовлетворить.
Признать прекращение обременения в виде ипотеки в силу закона, со сроком действия с "."..г. до полного расчета по договору, в отношении жилого помещения (комнаты) в общежитии, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №...).
Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. №....
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись ФИО4
Справка: мотивированное решение составлено 11 июля 2025 г.
Судья: подпись ФИО4