Решение по делу № 2-136/2023 от 20.03.2023

Дело №2-136/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 20 марта 2023 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Шенкель А.О.

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении из Государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит, с учетом уточненных исковых требований, исключить из Государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. После проведения кадастровых работ истцу стало известно, что на принадлежащий ей земельный участок имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № что является нарушением ее прав.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, была извещена. Ее представитель ФИО4 (действующая по доверенности) не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание не явились третьих лиц – представитель Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отдел Емельяновский, ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес>, администрации <адрес>, ООО «Дарс», ФИО5, были извещены. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации <адрес> №-Р от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка, образуемого путем перераспределения земельного участка площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 1226 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Целинный, участок № с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

Распоряжением администрации <адрес> №-Р от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 1226 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Целинный, участок № с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

Заочным решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 718 кв.м.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывал на то, что после проведения кадастровых работ истцу стало известно, что на принадлежащий ей земельный участок имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, что является нарушением ее прав.

Определением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение по делу комплексной землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению эксперта ООО «Кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате сопоставления фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № с их реестровыми границами, выявлено их несоответствие. В отношении земельного участка с кадастровым номером № экспертом выявлено несоответствие, которое заключаются в том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его границам, внесенным в сведения ЕГРН, а именно: фактические границы земельного участка № выходят за его границы по сведениям ЕГРН, площадь наложения составляет 122 кв.м.

- границы земельного участка № по сведениям ЕГРН выходят за пределы его фактических границ, площадь наложения составляет 39 кв.м.

- фактические границы земельного участка № имеют наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, площадь наложения составляет 28 кв.м.

- границы земельного участка № по сведениям ЕГРН имеют наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, площадь наложения составляет 29 кв.м.

- границы земельного участка № по сведениям ЕГРН имеют наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 3 кв.м.

- фактические границы земельного участка № имеют наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, площадь наложения составляет 4 кв.м.

- фактические границы земельного участка № имеют наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, площадь наложения составляет 2 кв.м.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № экспертом выявлены несоответствия, которые заключаются в том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его границам, внесенным в сведения ЕГРН, а именно:

- фактические границы земельного участка № выходят за его границы по сведениям ЕГРН, площадь наложения составляет 99 кв.м.

- границы земельного участка № по сведениям ЕГРН выходят за пределы его фактических границ, площадь наложения составляет 66 кв.м.

- границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, имеют наложение на фактические границы земельного участка №, площадь наложения составляет 28 кв.м.

- фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют наложение на границы земельного участка №, внесенные в ЕГРН, площадь наложения составляет 3 кв.м.

- фактические границы земельного участка № имеют наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, площадь наложения составляет 49 кв.м.

- границы земельного участка №, внесенные в ЕГРН, имеют наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, площадь наложения составляет 40 кв.м.

По результатам сопоставления данных, полученных при проведении инструментального обследования земельных участков с кадастровыми номерами № и сведений ЕГРН, экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об исследуемых земельных участках.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные по ЕГРН, пересекают часть жилого дома, расположенного в его фактических границах, а также часть нежилого строения, расположенного на соседнем земельном участке. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № (748 кв.м.) превышает площадь этого земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН (718 кв.м.) на 30 кв.м.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Как определено ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно частям 8, 11 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков...

Частями 3, 6 статьи 61 названного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая вышеприведенные положения закона, для правильного разрешения настоящего спора необходимо установить фактические и юридические границы принадлежащих сторонам земельных участков, причину их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, а в случае выявления кадастровой ошибки устранить нарушение прав как истца, так и ответчиков.

Поскольку экспертом в ходе проведения по делу комплексной землеустроительной экспертизы было установлено наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об исключении из ЕГРН сведений о границах указанных земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева