Дело № 2-783/2025
11RS0009-01-2025-001512-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Княжпогостский районный суд Республики Коми в составепредседательствующего судьи Степанченко А.В.,
при секретаре судебного заседания Романовой О.М.,
с участием прокурора Русановой К.В.,
представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емве Республики Коми 29 декабря 2025 года гражданское дело по иску прокурора Княжпогостского района в интересах ФИО3 к администрации муниципального округа «Княжпогостский» о взыскании выкупной цены за изымаемое жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Княжпогостского района в интересах ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального округа «Княжпогостский» об обязании выплатить 2 346 000 руб., выкупной цены за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, об изъятии этого жилого помещения и прекращении права собственности, признании права собственности на это жилое помещение после выплаты возмещения.
В обосновании иска указано, что принадлежащее истцу на праве собственностижилое помещение (квартира) признано аварийным и подлежащим сносу, распоряжением главы СП «Серегово» установлен срок расселения граждан до 31.12.2022. ФИО3 16.02.2022 администрацией СП «Серегово» было направлено требование о сносе дома до 31.12.2022, которое ФИО3 получила 03.03.2022. Проживание в указанном жилом помещении представляет опасность для жизни и здоровья людей. До настоящего времени процедура изъятия земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме не начата, дом собственниками не снесен. С момента признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, администрацией МО «Княжпогостский» решение об изъятии земельного участка, на котором расположен дом и об изъятии жилого помещения <№>, путем выкупа не принято, проект соглашения о выкупе жилого помещения и земельного участка ФИО3 не направлялся. Согласно отчета <№> от 05/06/2025,об оценке выкупной стоимости жилого помещения, принадлежащего истцу, рыночная стоимость квартиры составляет 2 346 000 руб., которые просит взыскать с ответчика.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании пояснила, что в настоящее время ответчик заключил с истцом соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, согласно оценке, проведенной ответчиком, размер возмещения составляет 2 164 491 руб., с чем истец согласна.
Прокурор в судебном заседании доводы иска поддержал, пояснил, что после направления в суд искового заявления ответчик заключил с истцом соглашение о выплате возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества, истец согласен с размером возмещения, определенным ответчиком.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что 17.12.2025 с истцом заключено соглашение об изъятии объекта недвижимого имущества, определен размер возмещения в сумме 2 164 491 руб., а также срок выплаты возмещения до 31.12.2026.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Исходя из требований части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статья 32 ЖК РФ).
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статья 32 ЖК РФ).
Согласно положениям пункта 13 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд действует в течение трех лет со дня его принятия.
В силу подпункта 8 пункта 1 статьи 56.7 Земельного кодекса РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство, в числе прочих направляет собственникам недвижимого имущества проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <адрес>.
Право собственности зарегистрировано за истцом в ЕГРН <ДД.ММ.ГГГГ> <№>.
Распоряжением администрации сельского поселения «Серегово» <№> от 08.11.2017, на сновании актов и заключения межведомственной комиссии признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Установлен срок для завершения работы по отселению жителей до 31.12.2022.
Постановлением администрации муниципального округа «Княжпогосткий» <№> от 10.07.2025 для муниципальных нужд муниципального округа «Княжпогостский» решено изъять земельный участок площадью 1 153, 0 кв.м., с кадастровым номером <№>, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>.
16.02.2022 ФИО3, как собственнику жилого помещения было направлено требование о сносе дома, поскольку земельный участок полежит изъятию для муниципальных нужд. Требование было получено ФИО3, 03.03.2022.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости жилого помещения <№> от 13.08.2025 составленному ООО <данные изъяты>, который представил ответчик, рыночная стоимость жилого помещения, принадлежащего истцу составляет 2 164 491 руб.
Истец согласился с выкупной ценой, предложенной ответчиком, соглашение заключено.
Между истцом и ответчиком отсутствует спор относительно размера выкупной цены изымаемого жилого помещения для муниципальных нужд.
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику его изъятием, включаяубытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Рыночная стоимость жилого помещения подлежит установлению по правилам, предусмотренным Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ.
Согласно Отчету оценщика ООО <данные изъяты> Г.А.Ю. от 13.08.2025 <№>, представленного ответчиком, выкупная цена изымаемого жилого помещения составляет 2 164 491 руб., в том числе: компенсация за не произведенный капитальный ремонт 1 307 443 руб., компенсация за долю земельного участка 50 913 руб., аренда жилого помещения (3 месяца) 75 000 руб., услуги риелтора 53 333 руб., расходы на переезд (8 часов) на 2 адреса 12 027 руб., государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество для физических лиц 4 000 руб.
Данный отчет, отвечает требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, и не оспаривается истцом.
Таким образом, исковое заявление о взыскании в пользу истца возмещения за жилое помещение в размере 2 164 491 руб., установленного на основании отчета оценщика ООО <данные изъяты> от 13.08.2025 <№>, является обоснованным и подлежит удовлетворению, с ответчика надлежит взыскать 2 164 491 руб., в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд муниципального округа «Княжпогостский» жилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
После выплаты администрацией муниципального округа «Княжпогостский» выкупной цены за жилое помещение ФИО3 передать администрации муниципального округа «Княжпогостский» изъятое для муниципальных нужд жилое помещение, прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение и признать право собственности на это жилое помещение за муниципальным округом «Княжпогостский».
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск прокурора Княжпогостского района удовлетворить.
Изъять путем выкупа принадлежащую ФИО3 квартиру <№> по адресу: <адрес>.
Обязать администрацию МО «Княжпогосткий» (ИНН <№>) выплатить ФИО3 (ИНН <№>) возмещение за изымаемую квартиру по адресу: <адрес>, в размере 2 164 491 руб.
Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру <№> по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения в полном объеме.
Признать право собственности администрации МО «Княжпогостский» на квартиру <№> по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения в полном объеме.
Решение может быть в Верховный Суд Республики Коми через Княжпогостский районный суд Республики Коми путем подачи апелляционных жалобы, представления в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья А.В. Степанченко
Мотивированное решение изготовлено 22 января 2026 года.