Дело №

УИД 27RS0№-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 мая 2025 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Пискунова А.Н.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО9,

ответчиков ФИО5,

ФИО1,

представителя ответчика ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО1 об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования в жилом помещении,

установил:

ФИО7 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указав, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <...> <адрес>, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись № от ДАТА. Основанием перехода права собственности являлся договор дарения, заключенный ФИО4 со своим отцом ФИО3, соответственно ФИО3 являлся правообладателем 1/3 доли жилого помещения в порядке наследования от своей матери ФИО2. Ответчики ФИО1, ФИО5 являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <...> <адрес>. Решением Кировского районного суда города Хабаровска по делу № от ДАТА по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО5 был определен порядок пользования и порядок оплаты жилого помещения по адресу: г. Хабаровск, пер, Свободный, <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Хабаровска ФИО2 была передана в пользование комната 10,6 кв.м., места общего пользования туалет 0,9 кв.м., ванная комната 2,2 кв.м., коридор площадью 6,9 кв.м, кухня площадью 5,9 кв.м, были определены в совместное пользование ФИО2, ФИО1, ФИО5 Однако, в связи с тем, что собственник 1/3 доли в праве собственности жилого помещения сменился, между истцом и ответчиками сложились неприязненные отношения. Ответчики препятствуют истцу в пользовании местами общего пользования, а именно кухней, ванной, туалетом и балконом, препятствуют свободному доступу собственнику в жилое помещение. На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчиков ФИО1, ФИО5 устранить препятствия в пользовании местами общего пользования - кухней, коридором, ванной, туалетом, балконом ФИО4 в жилом помещении № по пер. Свободный <адрес> городе Хабаровске, а также обеспечить свободный доступ в квартиру.

Заочным решением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА удовлетворены исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО1 об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования в жилом помещении. Судом постановлено: возложить на ФИО5, ФИО1 обязанность устранить препятствия в пользовании местами общего пользования: кухней, коридором, ванной, туалетом, балконом, ФИО4 в жилом помещении № по пер. Свободный <адрес> г. Хабаровске, обеспечить свободный доступ в жилое помещение № по пер. Свободный <адрес> г. Хабаровске.

ДАТА ответчик ФИО1 обратилась в суд с заявлением об отмене заочного решения суда.

Определением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА заочное решение, вынесенное Кировским районным судом г. Хабаровска ДАТА по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО1 об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования в жилом помещении было отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

В судебном заседании истец ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, участия не принимал, реализовав свои права через представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 поддержала заявленные исковые требования, показала, что ответчики препятствуют в пользовании местами общего пользования в жилом помещении.

Ответчики ФИО5 и ФИО1 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска, пояснив каждый в отдельности, что препятствий в пользовании местами общего пользования не чинят.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО10 позицию своих доверителей поддержал.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснил, что в квартире истца и ответчиков он бывает довольно часто, приходится их знакомым, истец приезжает в <адрес> по пер. Свободный редко, со слов ФИО1 ведет себя по-хамски, замков на дверях мест общего пользования нет.

В силу положений статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав мнение участников процесса, показания свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА, спорное жилое помещение с кадастровым номером 27:23:0020321:301 - квартира по адресу <...>. <адрес>, на 4 этаже, площадью 51,2 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам:

- ФИО4 (истец) в размере 1/3 общей долевой собственности, право зарегистрировано ДАТА;

- ФИО1 (ответчик) в размере 1/3 общей долевой собственности, право зарегистрировано ДАТА;

- ФИО5 (ответчик) в размере 1/3 общей долевой собственности, право зарегистрировано ДАТА.

Из поквартирной карточки на указанное жилое помещение следует, что в квартире зарегистрированы: ФИО1 с ДАТА по настоящее время и ФИО5 с ДАТА по настоящее время. ФИО4 в квартире регистрации не имеет.

Согласно представленному по запросу суда КГБУ «<адрес>кадастр» техническому паспорту, составленному по состоянию на ДАТА на спорное жилое помещение, квартира, имеет общую площадь 51,2 кв.м., жилая – 34,9 кв.м., подсобная – 16,3 кв.м. и состоит из трех жилых комнат, площадью 10,2 кв., 10,4 кв.м., 14,3 кв.м. соответственно и подсобных помещений: коридора, площадью 6,9 кв.м., туалета, площадью 0,9 кв.м., ванной, площадью 2,2 кв.м., кухни, площадью 5,9 кв.м. и шкафа, площадью 0,4 кв.м.

Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА, вступившим в законную силу, определен порядок пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> по пер. Свободный в г. Хабаровске, признав:

- за ФИО2 право пользования жилой комнатой № площадью 10,2 кв.м., в которой находится встроенный шкаф, площадью 0,4 кв.м., в связи с чем, общая площадь комнаты составляет 10,6 кв.м;

- за ФИО1 и несовершеннолетним ФИО5 - жилой комнатой №, площадью 10,4 кв.м. и жилой комнатой №, площадью 14,4 кв.м.

Места общего пользования: туалет площадью 0,9 кв.м., ванную площадью 2,2 кв.м., коридор площадью 6,9 кв.м., кухню площадью 5,9 кв.м. – определить в совместное пользование ФИО2, ФИО1 и ФИО5

Определен порядок оплаты за жилое помещение - квартирой № в <адрес> по пер. Свободный в г. Хабаровске и коммунальные услуги ФИО2 и ФИО1, с учетом доли ФИО5, пропорционально долям каждого собственника.

Возложена обязанность на ООО УК «<адрес>» заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения – <адрес> по пер. Свободный в г. Хабаровске и коммунальных услуг с ФИО2 пропорционально ее доле в праве общей долевой собственности: 1/3 и выдать ФИО2 соответствующий платежный документ на оплату указанного жилого помещения и коммунальных услуг, и с ФИО1, с учетом доли ФИО5, пропорционально ее доле и доле ФИО5 в праве общей долевой собственности – 2/3 доли и выдать ФИО1 соответствующий платежный документ на оплату указанного жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно содержанию искового заявления, пояснениям представителя истца и указанного решения, а также выписке из ЕГРН, 1/3 доли в квартире на момент вынесения решения принадлежала ФИО2, после была в собственности у ФИО3, ДАТА г.р. (отец истца) и на основании договора дарения доли в квартире от ДАТА перешла в собственность истцу ФИО4, право собственности в размере 1/3 зарегистрировано ДАТА за №. На данный момент истец также является собственником указанной 1/3 доли квартиры.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником 1/3 общей доли в <адрес> по пер. Свободный в г. Хабаровске.

Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА, вступившим в законную силу, определен порядок пользования указанной квартирой.

В настоящее время в указанной квартире проживает истец, а также ответчики.

Исследовав представленные материалы дела, доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом не доказан факт чинения ответчиками препятствий в пользовании местами общего пользования – кухней и коридором. На исследованной судом в судебном заседании видеозаписи <адрес> по пер. Свободному, <адрес> г. Хабаровске четко видно, что на кухню проход свободный, дверь отсутствует. В этой связи требования истца о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании кухней и коридором суд находит не обоснованными.

Кроме того, исходя из требований жилищного законодательства примыкающая к жилой комнате лоджия подлежит оставлению в пользовании того сособственника, который пользуется данной комнатой.

В состав общих помещений не входят лоджии и балконы, примыкающие к тем или иным комнатам, ими вправе пользоваться только те граждане, которые проживают в соответствующих комнатах, в противном случае в соответствии с нормами жилищного законодательства нарушается право проживающих в комнате с балконом или лоджией граждан на неприкосновенность частной жизни.

Суд исходит из того, что балкон примыкает к комнате ответчика и выход на нее из других помещений квартиры отсутствует. При таких обстоятельствах требования истца об устранении препятствий в пользовании балконом удовлетворению не подлежат.

Однако, на представленной видеозаписи <адрес> по пер. Свободному, <адрес> г. Хабаровске также отчетливо усматривается, что на двери ванной комнаты и туалета, находящихся в квартире, имеется замок.

Истец, являясь долевым собственником спорного жилого помещения, имеет право на проживание в нем, однако, согласно пояснений представителя истца и ответчика ФИО1, между истцом и ответчиками имеются конфликтные ситуации, в связи с чем суд приходит к выводу, что истец не в полной мере имеет возможность пользоваться жилым помещением (ванной комнатой и туалетом).

При таких обстоятельствах у суда имеются основания, предусмотренные законом, для удовлетворения заявленных требований истца о нечинении препятствий к свободному доступу в квартиру.

Доводы ответчиков о том, что они не чинят препятствий истцу в пользовании ванной и туалетом суд отклоняет как несостоятельные, поскольку они опровергаются материалами дела, наличие замков на дверях указанных помещений.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о возложении на ответчиков обязанности не чинить препятствия в пользовании местами общего пользования: ванной и туалетом истцу и обеспечить свободный доступ истцу в жилое помещение № по пер. Свободный <адрес> г. Хабаровске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО1 об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования в жилом помещении – удовлетворить частично.

Возложить на ФИО5 ДАТА года рождения, паспорт гражданина РФ серия 0822 №, ФИО1, ДАТА года рождения, паспорт гражданина РФ серия 0816 №, обязанность не чинить препятствия в пользовании местами общего пользования: ванной, туалетом, ФИО4 ДАТА года рождения, паспорт гражданина РФ серия 3005 №, в жилом помещении № по пер. Свободный <адрес> г. Хабаровске, обеспечить свободный доступ в жилое помещение № по пер. Свободный <адрес> г. Хабаровске.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДАТА.

Судья А.Н. Пискунов

Копия верна. Судья А.Н. Пискунов

Решение суда не вступило в законную силу.

Подлинник находится в материалах дела № Кировского районного суда г.Хабаровска.

Секретарь с/з / помощник судьи