РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи фиоИ, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-811/25 по иску ГБУ Дом сопровождаемого проживания «Гурьевский», действующего в интересах фио, к ФИО1 * об определении порядка пользования квартирой, определении долевого порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ГБУ Дом сопровождаемого проживания «Гурьевский», действуя в интересах фио, обратилось в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, определении долевого порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований истец указал, что фио и ФИО2 являются сособственниками квартиры № 411, расположенной по адресу: адрес, в которой истцу и ответчику принадлежит по ½ доли. Спорная квартира имеет общую площадь 63,9 кв.м, состоит из 4-х комнат. фио является инвалидом 3 группы с детства, на основании решения суда от 27.11.2018 признана ограниченно дееспособной, с 15.06.2023 по настоящее время проживает в ГБУ Дом сопровождаемого проживания «Гурьевский». Стороны членами одной семьи не являются, ведут раздельное хозяйство. К соглашению относительно порядка пользования и порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг стороны прийти не смогли.

Истец просит определить порядок пользования квартирой № 411, расположенной по адресу: адрес: выделить ФИО2 и членам его семьи комнату № 2, площадью 16,10кв.м, комнату № 3, площадью 8,10кв.м с балконом 1,70кв.м; выделить фио и членам ее семьи комнату № 1, площадью 8,20кв.м, комнату № 4, площадью 12кв.м; места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон; указать, что переход права собственности на вышеуказанное жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семей прежнего собственника, если иное не установлено законом. Также просит определить порядок и размер участия ответчика в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, а именно: ½ доли.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГБУ адрес Коньково в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле...

Согласно п.п.1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ГК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из пункта 37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» следует, что разрешая спор о порядке пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В ходе рассмотрения дела установлено, что квартира № 411, расположенная по адресу: адрес, представляет собой жилое помещение общей площадью 63,9 кв.м и жилой площадью 44,4 кв.м, состоящее из четырех комнат: жилой изолированной комнаты № 1, площадью 8,2 кв.м, жилой походной комнаты № 2, площадью 16,1 кв.м с балконом, жилой запроходной комнаты № 3, площадью 8,1 кв.м, жилой изолированной комнаты №4, площадью 12кв.м, а также мест общего пользования – кухни, площадью 5,7 кв.м, уборной, площадью 0,8 кв.м, ванной, площадью 2,1 кв.м, коридора площадью 10,4 кв.м со шкафа встроенным площадью 0,5кв.м.

Собственниками спорного жилого помещения являются: фио, которой принадлежит ½ доли в праве собственности на данную квартиру, и ФИО2, которому принадлежит ½ доли в праве собственности на данную квартиру.

Таким образом, учитывая, что истец и ответчик являются собственниками по ½ доли в праве собственности на данную квартиру, то на каждого из них приходится по 22,2 кв.м жилой площади.

Истец и ответчик зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Также в данной квартире зарегистрированы: ФИО3 и несовершеннолетний фио, паспортные данные.

Как следует из объяснений стороны истца, в настоящее время в вышеуказанном жилом помещении фактически проживают ответчик ФИО2 и члены его семьи ФИО3, фио

На основании решения Черемушкинского районного суда адрес от 27.11.2018 фио признана ограниченно дееспособной

С 24.05.2023 по настоящее время фио проживает в ГБУ Дом сопровождаемого проживания «Гурьевский» на основании путевки ДТСЗН адрес №23/0869 от 24.05.2023

На основании распоряжения адрес Чертаново-Центральное адрес от 15.06.2023 обязанность попечителя над ограниченно дееспособной фио возложена на ГБУ Дом сопровождаемого проживания «Гурьевский».

В судебном заседании установлено, что порядок пользования спорным жилым помещением между сособственниками не сложился, так как понятие сложившегося порядка пользования жилым помещением предполагает такой порядок пользования, при котором все собственники жилого помещения фактически проживают в квартире и пользуются определенными комнатами, согласно сложившемуся между ними порядку.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что на долю истца приходится 22,2кв.м, суд полагает возможным установить порядок пользования квартирой в следующем варианте: выделить фио в пользование комнату № 1, площадью 8,2 кв.м, комнату № 4, площадью 12кв.м в указанной квартире; выделить ФИО2 в пользование комнату № 2, площадью 16,1кв.м с балконом, комнату № 3, площадью 8,1кв.м в указанной квартире; места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

При этом само по себе определение порядка пользования квартирой не влечет какого-либо изменения правового статуса квартиры, собственник не становится собственником какой-либо определенной комнаты, выделение в исключительное пользование комнат влечет и предполагает право истца как собственника квартиры на совершение определенных действий, связанных с использованием помещения по назначению, в связи с чем считает необходимым отказать в требованиях истца об указании в решении суда о том, что переход права собственности на вышеуказанное жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семей прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку стороны членами одной семьи не являются, соглашение между сособственниками жилого помещения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, исходя из положений ст. 249 ГК РФ, суд находит требования истца об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру, находящуюся в общей долевой собственности сторон, обоснованными и считает необходимым определить следующий порядок оплаты коммунальных услуг фио - ½ доли, ФИО2 – ½ доли.

Настоящее решение является основанием для выставления отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру N 411, расположенной по адресу: адрес, согласно долей, определенных решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок пользования жилым помещением в виде четырехкомнатной квартиры № 411, расположенной по адресу: адрес:

выделить фио в пользование комнату № 1, площадью 8,2 кв.м, комнату № 4, площадью 12 кв.м в указанной квартире;

выделить ФИО1 *в пользование комнату № 2, площадью 16,1 кв.м с балконом, комнату № 3, площадью 8,1 кв.м в указанной квартире;

места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Определить доли по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру N 411, расположенную по адресу: адрес: фио- 1/2 доля; ФИО1*– 1/2 доля.

В остальной части иска отказать

Решение суда является основанием для выставления отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру N 411, расположенной по адресу: адрес, согласно долей, определенных решением суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

СудьяИвакина Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2025 года