УИД 23RS 0019-01-2022-003555-73 Дело № 2- 1875/2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 18 ноября 2022 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Луценко Е.А.,

при секретаре Павленко С.В.,

с участием прокурора Шемяковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «БМ-Банк» к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявил иск к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, указывая, что ему на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: Краснодарский край, Каневской район ст. Каневская <адрес> №. В квартире без законных оснований проживают ответчики. Истец просит признать ответчиков по делу утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес> № <адрес>, выселить их из спорной квартиры и взыскать с них судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, повестки, направленные по месту их жительства вернулись с отметкой «истек срок хранения». Суд признает данные уведомления надлежащими.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Прокурор в заключении по делу полагала иск подлежащим удовлетворению полностью, считала необходимым сохранить за ответчиками право пользование жилым помещением на зимний период.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.09.2021г. правообладателем <адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская <адрес> № является Публичное акционерное общество Банк « Возрождение» на основании : Постановления о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество ( имущественные права) должника ; Постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 03.09.2020г.; Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 03.09.2020г.

15.06.2021г. в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении Публичного акционерного общества Банк « Возрождение» (ПАО) внесена запись за государственным номером 2217705003921 о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к Акционерному обществу « БМ-Банк», что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ в отношении Банка « Возрождение» ( ПАО) и АО « БМ-Банк».

В соответствии со ст.58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу, к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. Таким образом, с 15.06.2021г. права и обязанности Банка « Возрождение» (ПАО) перешли к АО « БМ-Банк».

Согласно адресным справкам ответчики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес>, № <адрес> 14.07.1998г.

В досудебном порядке истец пытался урегулировать спор, в адрес ответчиков 08.09.2022г. были направлены требования, которые однако, ответчиками добровольно не исполнены.

Согласно ст.5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» правоотношения сторон в части прав и обязанностей, возникших до 01.03.2005 г., регулируются действовавшим в тот период времени ЖК РСФСР, а в части прав и обязанностей, возникших после 01.03.2005 г., - ЖК РФ.

Согласно, как ЖК РФ, так и ЖК РСФСР право пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, имеют сам собственник жилого помещения, члены его семьи и наниматели. Членами семьи собственника являются его супруг, дети и родители. Членами семьи собственника могут быть признаны и другие лица.

Судом установлено, что у ответчиков отсутствуют предусмотренные законом основания пользования указанным жильем. Регистрация ответчиков по спорному адресу нарушает законные права истца по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему спорным жилым помещением, в связи с чем, в соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку право собственности ответчиков, являющихся предыдущими собственника спорного жилого помещения прекращено, а соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, следовательно, с прекращением права собственности ответчиков на квартиру прекратилось и право пользования ответчиков квартирой, в связи с чем, исковое требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Поскольку у ответчиков отсутствуют предусмотренные законом основания пользования указанной квартирой, своим проживанием в ней ответчики нарушают законные права истца по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащей ему на праве собственности квартиры, в связи с чем, ответчики подлежат выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения. Регистрация места жительства указанных ответчиков по адресу нахождения квартиры не является основанием для признания за ними права пользования квартирой, поскольку юридически регистрация места жительства - это уведомление государственного органа гражданином о месте его жительства, а не основание для признания за гражданином права пользования жилым помещением по месту регистрации его жительства.

Согласно п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 с последующими изменениями снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, а если данный гражданин не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда.

Ответчики фактически проживают в спорной квартире, при этом у них отсутствуют иные предусмотренные законом основания пользования ею, следовательно, своим проживанием в квартире ответчики нарушают законные права истца по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащей ему квартирой, в связи с чем, в соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ требование истца выселить ответчиков из указанной квартиры, также подлежит удовлетворению.

При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения, оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Ответчики в судебное заседание не явились, и соответственно не выразили свое отношение к требованиям истца при этом оснований для решения вопроса о возможности сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок у суда не имеется, однако, поскольку ответчики имеют пожилой возраст, с учетом времени года ( осенне-зимний период), суд признает возможным сохранить за ответчиками право проживания в спорной квартире на срок 4 месяцев со дня принятия данного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества « БМ-Банк» к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить полностью.

Выселить ФИО1 (паспорт <...>) и ФИО2 (паспорт <...>) без предоставления другого жилого помещения из квартиры, находящейся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес>, № <адрес>.

Сохранить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская <адрес> № <адрес> на срок 4 месяца - до 18.03.2023г.

Признать ФИО1 (паспорт <...>) и ФИО2 (паспорт <...>) утратившими право пользования квартирой, находящейся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес>, № <адрес>.

Решение суда является для ОВМ ОМВД России по Каневскому району основанием для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.11.2022г.

Председательствующий