Решение по делу № 2-12805/2024 от 03.03.2025

Дело № 2-1614/2025

УИД 03RS0003-01-2024-014486-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судью Абдрахмановой Л.Н.,

при секретаре Валиевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Монолитинвестстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Монолитинвестстрой» о защите прав потребителей, указав, что ФИО1 (далее – Истец) принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.

Между ООО «Монолитинвестстрой» и ООО «Группа компаний «Траст-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство обеспечить осуществление строительства объекта долевого строительства – <адрес>, общей проектной площадью 69,84 кв.м., 2 комнаты, этаж 7, подъезд 2, секция 2а в строящемся комплексе «Многоквартирные многоэтажные жилые дома в городском округе город Уфа Республики <адрес>, <адрес>, II очередь строительства» (п. 1.1 и п. 1.4 Договора).

Между ООО «Монолитинвестстрой» и ООО «СУ №» заключен Договор уступки прав требований по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО «СУ №» и ФИО2 заключен договор уступки прав требований (цессии) по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Уфимского районного суда города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между ФИО2 и ФИО1, по которому право требования объекта долевого строительства – <адрес>, общей проектной площадью 69,84 кв.м., 2 комнаты, этаж 7, подъезд 2, секция 2а в строящемся комплексе «Многоквартирные многоэтажные жилые дома в городском округе город <адрес>, <адрес>, II очередь строительства» перешло от ФИО2 к ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монолитинвестстрой» направила в адрес ФИО1 уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности его к передаче.

ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный акт № расположенная по адресу <адрес> <адрес>, по которому квартира передана ФИО1, площадью 68,7 кв.м. Разница составляет 1,14 кв.м., в выписке из ЕГРН указана площадь 66.4 кв.м. Таким образом, разница в квадратуре составляет 3,44 кв.м.

Согласно п. 1.5 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь одного кв.м составила 54 000 рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать с ООО «Монолитинвестстрой» в свою пользу разницу стоимости объекта долевого строительства в размере в размере 185 760 рублей, штраф в размере 5 % от суммы, взысканной судом. В части взыскания штрафа предоставить отсрочку исполнения судебного решения до окончания срока действия моратория, сумму в качестве компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, направила в суд заявление о рассмотрении без участия.

Ответчик ООО «Монолитинвестстрой» направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просят в удовлетворении исковых требований отказать, указывают, что ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный акт, по которому квартира передана ФИО1, площадью 68,7 кв.м. Разница составляет 1,14 кв.м. Также просят отказать в удовлетворении штрафа в размере 5%, снизить размер морального вреда и расходов на оплату услуг представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение настоящего дела по существу.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО1 принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.

Между ООО «Монолитинвестстрой» и ООО «Группа компаний «Траст-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство обеспечить осуществление строительства объекта долевого строительства – <адрес>, общей проектной площадью 69,84 кв.м., 2 комнаты, этаж 7, подъезд 2, секция 2а в строящемся комплексе «Многоквартирные многоэтажные жилые дома в городском округе город Уфа Республики Башкортостан, Советский район, <адрес>, II очередь строительства» (п. 1.1 и п. 1.4 Договора).

Определением Уфимского районного суда города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между ФИО2 и ФИО1, по которому право требования объекта долевого строительства – <адрес>, общей проектной площадью 69,84 кв.м., 2 комнаты, этаж 7, подъезд 2, секция 2а в строящемся комплексе «Многоквартирные многоэтажные жилые дома в городском округе город <адрес>, II очередь строительства» перешло от ФИО2 к ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный акт, по которому квартира передана ФИО1, площадью 68,7 кв.м.

Таким образом, разница в площади составляет 1,14 кв.м., поскольку в выписке из ЕГРН указана площадь 66.4 кв.м.

В силу требований ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Ч.1 ст.7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Ч.1 ст. 6 Федерального закона от N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором участия в долевом строительстве (далее - договор) и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Закона N 214-ФЗ.

Согласно положениям статьи 22 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования (ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Согласно положениям части 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно п.1.5 Договора участия в долевом строительстве №253/Г2 от 13.08.2018 г. стоимость квадратного метра площади квартиры составляет 54000 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в виде разницы стоимости объекта долевого строительства, оплаченного истцом и переданным ответчиком, в сумме 61 560 рублей (1,14 кв.м. * 54 000 руб.).

Далее. Согласно Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. N 1916 “О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326”, "в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 21 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно

неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;

при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства;

при определении размера убытков, предусмотренных частью 1 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым настоящего пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Поскольку претензия была направлена истцом в адрес ответчика 19.11.2024 г., таким образом, штраф не подлежит взысканию.

Далее. Согласно ч.2 ст. 10 Закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд считает и взыскать по 2000 рублей в пользу истца, учитывая особенности рассматриваемого дела, факт нарушения со стороны ответчика прав истца как потребителей.

Учитывая обстоятельства дела, последствия нарушения обязательства, суд находит необходимым уменьшить компенсацию морального вреда и взыскать с ответчика в пользу истца компенсация морального вреда в размере 2000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным издержкам в силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся и иные кроме прямо указанных в данной норме признанные судом необходимыми расходы.

Согласно разъяснениям пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, подтвержденные надлежащими доказательствами по делу.

Согласно ст. 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Монолитинвестстрой» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Монолитинвестстрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты> разницу стоимости объекта долевого строительства в размере 61 560 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Монолитинвестстрой» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Абдрахманова Л.Н.

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2025 г.