Решение по делу № 2-776/2022 от 01.09.2022 | Тахтамукайский районный суд (Республика Адыгея)

Категория дела Об установлении реестровой ошибки Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, администрации МО "" об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. В обоснование

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец просит признать реестровой ошибкой и обязать ФГБУ ФКП Росреестра по исключить из ЕГРН ошибочные сведения о местоположении границ земельных участков: Как установлено в судебном заседании, <ФИО> на праве

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, администрации МО "" об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

К делу №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, администрации МО "" об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, администрации МО "" об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:137, расположенный по адресу: , что подтверждается записью о праве собственности, внесенными в ЕГРН.

ФИО10 является собственницей земельного участка с кадастровым номером №:292, расположенного по адресу: , что подтверждается записью о праве собственности, внесенными в ЕГРН.

ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №:138, расположенного по адресу: , что подтверждается записью о праве собственности, внесенными в ЕГРН.

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №:129, расположенного по адресу: , что подтверждается записью о праве собственности, внесенными в ЕГРН.

ФИО5 является собственницей земельного участка с кадастровым номером №:127, расположенного по адресу: , что подтверждается записью о праве собственности, внесенными в ЕГРН.

ФИО2 является собственницей земельного участка с кадастровым номером №:136, расположенного по адресу: , что подтверждается записью о праве собственности, внесенными в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером №:140, расположенный по адресу: сформирован органом местного самоуправления, однако в ЕГРН не имеется сведений о регистрации права собственности за частным лицом.

В целях уточнения координат границ своего земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру, который при выполнении кадастровых работ выявил реестровую ошибку, о чем составил соответствующее заключение.

Так, согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при замере фактических границ было выявлено несоответствие фактического местоположения земельных участков ответчикам сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости. Была выявлена ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №:136, №:138, №:140, №:127, №:129 и №:292.

Ответчики о сложившейся ситуации и о способах ее разрешения были уведомлены, однако не предприняли никаких действий по разрешению спора в досудебном порядке.

Истец просит признать реестровой ошибкой и обязать ФГБУ ФКП Росреестра по исключить из ЕГРН ошибочные сведения о местоположении границ земельных участков:

-с кадастровым номером №:292, расположенного по адресу: ;

-с кадастровым номером №:138, расположенного по адресу: ;

-с кадастровым номером №:129, расположенного по адресу: ;

-с кадастровым номером №:127, расположенного по адресу: ;

-с кадастровым номером №:136, расположенного по адресу: ;

-с кадастровым номером №:140, расположенного по адресу: .

Обязать ФГБУ ФКП Росреестра по внести в ЕГРН уточненные сведения о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:137, расположенный по адресу: , согласно каталогу координат:

Стороны по делу, своевременно и надлежащим образом извещенные повестками и публикацией на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явились. О причинах неявки суд не уведомили.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно cт.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:137, расположенный по адресу: , что подтверждается записью о праве собственности, внесенными в ЕГРН.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО, «» № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №:136, расположенный по адресу: , имеет площадь 589,76 кв.м, фактические характерные точки границ данного земельного участка имеют следующие координаты (система координат МСК-23):

Земельный участок с кадастровым номером №:137, расположенный по адресу: , имеет площадь 631,19 кв.м, фактические характерные точки границ данного земельного участка имеют следующие координаты (система координат МСК-23):

Земельный участок с кадастровым номером №:127, расположенный по адресу: , имеет площадь 623,76 кв.м, фактические характерные точки границ данного земельного участка имеют следующие координаты (система координат МСК-23):

Земельный участок с кадастровым номером №:129, расположенный по адресу: , имеет площадь 616,51 кв.м, фактические характерные точки границ данного земельного участка имеют следующие координаты (система координат МСК-23):

Собственник земельного участка с кадастровым номером №:140, на экспертный осмотр не явился, в связи с чем, определить местоположение фактических границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №:140, расположенного по адресу: , не представляется возможным.

Земельный участок с кадастровым номером №:138, расположенный по адресу: , имеет площадь 659,97 кв.м, фактические характерные точки границ данного земельного участка имеют следующие координаты (система координат МСК-23):

Земельный участок с кадастровым номером №:292, расположенный по адресу: , имеет площадь 603,33 кв.м, фактические характерные точки границ данного земельного участка имеют следующие координаты (система координат МСК-23):

Местоположение фактических границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №:136, расположенного по адресу: , не соответствуют сведениям (координатам) о местоположении границ и площади, внесенных в ЕГРН (сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №:136, взяты из выписки из ЕГРН МКУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером №:137, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, определить соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:137, расположенного по адресу: , сведениям о границах, содержащихся в ЕГРН, не представляется возможным.

земельного участка с кадастровым номером №:137, расположенного по адресу: , не соответствует сведениям ЕГРН.

Местоположение фактических границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №:127, расположенного по адресу: , не соответствуют сведениям (координатам) о местоположении границ и площади, внесенных в ЕГРН (сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №:127, взяты из выписки из ЕГРН №КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Местоположение фактических границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №:129, расположенного по адресу: , не соответствуют сведениям (координатам) о местоположении границ и площади, внесенных в ЕГРН (сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №:129, взяты из выписки из ЕГРН №КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с тем, что определить местоположение фактических границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №:140, не представляется возможным, эксперт приходит к выводу о том, что определить соответствие/несоответствие площадей и сведений (координат) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:140, расположенного по адресу: , внесенных в ЕГРН, фактическим координатам границ, не представляется возможным.

Местоположение фактических границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №:138, расположенного по адресу: , не соответствуют сведениям (координатам) о местоположении границ и площади, внесенных в ЕГРН (сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №:138, взяты из выписки из ЕГРН №КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Местоположение фактических границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №:292, расположенного по адресу: , не соответствуют сведениям (координатам) о местоположении границ и площади, внесенных в ЕГРН (сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №:292, взяты из выписки из ЕГРН №КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Выявленные несоответствия расположения фактических межевых границ земельных участков с кадастровыми номерами №:136, №:137, №:138, №:140, №:127, №:129 и №:292 сведениям Единого государственного реестра недвижимости, являются реестровой ошибкой.

Для устранения выявленного несоответствия расположения фактических межевых границ земельных участков с кадастровыми номерами №:136, №:137, №:138, №:140, №:127, №:129 и №:292, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, необходимо провести комплекс кадастровых работ с целью уточнения границ на местности в соответствии с действующим законодательством, с согласованием фактических границ со всеми заинтересованными лицами.

Вариантном исправления реестровой ошибки в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами №:136, №:137, №:138, №:127, №:129 и №:292 является внесение в ЕГРН сведений об их фактическом местоположении.

В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение.

Суд считает законным положить в основу решения заключения ООО «» так как экспертиза проведена в соответствии с законом, эксперту разъяснены права и обязанности, он предупрежден об уголовной ответственности. Эксперт имеет высшее профессиональное образование, имеет последующую подготовку по конкретной экспертной специальности в области землеустройства и аттестован на самостоятельное производство судебных экспертиз.

Заключение экспертизы мотивировано, выводы обоснованы, и экспертиза выполнена в соответствии с требованиями закона.

Выводы судебной экспертизы по результатам исследования местоположения границ земельных участков сторонами не оспаривались.

Согласно ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений ст.8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

По смыслу части 4.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч.8 ст.22 данного Закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Ч.8 ст.22 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что фактические границы земельных участков ответчиков не соответствуют сведениям в ЕГРН и требованиям земельного законодательства.

Изложенные несоответствия являются реестровой ошибкой.

Наличие спора относительно фактического местоположения границ земельных участков, а также относительно реестровой ошибки, в судебном заседании не нашло своего подтверждения, в связи с чем ответчиками заявлено об отсутствии возражений в отношении уточненных требований истца.

При исправлении реестровой ошибки и приведении границ земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства фактическое наложение отсутствует.

На основании изложенного, суд считает признать реестровой ошибкой и обязать ФГБУ ФКП Росреестра по исключить из ЕГРН ошибочные сведения о местоположении границ земельных участков:

-с кадастровым номером №:292, расположенного по адресу: ;

-с кадастровым номером №:138, расположенного по адресу: ;

-с кадастровым номером №:129, расположенного по адресу: ;

-с кадастровым номером №:127, расположенного по адресу: ;

-с кадастровым номером №:136, расположенного по адресу: ;

-с кадастровым номером №:140, расположенного по адресу: .

Определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «», а обязанность по ее оплате возложено на истца.

Определение Тахтамукайского районного суда сторонами не обжаловано и вступило в законную силу.

ООО «» исполнил возложенную на него судом обязанность по проведению экспертизы и гражданское дело с заключением эксперта возвращено в Тахтамукайский районный суд; стоимость экспертизы в отношении 7 земельных участков составила 80 000 рублей, при этом оплата экспертизы не произведена.

Согласно ч.3 ст.95 ГПК РФ, эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, судебная экспертиза, проведение которой определением суда было поручено ООО «» - проведена, однако ее стоимость не оплачена.

При разрешении вопроса о взыскании судебных расходов на оплату судебной землеустроительной экспертизы суд учитывает, что исковые требования ФИО3 удовлетворены и разрешен вопрос об устранении реестровой ошибки с определением фактических границ как его земельного участка, так и с экспертным исследованием в отношении объектов, принадлежащих ответчикам, не предпринявшим меры к урегулированию спора во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст.98 и ч.3 ст.95 ГПК РФ, суд считает взыскать с истца и ответчиков в пользу ООО «» расходы на оплату землеустроительной экспертизы в размере 80 000 рублей в равных долях, т.е. по 11 428, 60 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, администрации МО "" об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой и обязать ФГБУ ФКП Росреестра по исключить из ЕГРН ошибочные сведения о местоположении границ земельных участков:

-с кадастровым номером №:292, расположенного по адресу: ;

-с кадастровым номером №:138, расположенного по адресу: ;

-с кадастровым номером №:129, расположенного по адресу: ;

-с кадастровым номером №:127, расположенного по адресу: ;

-с кадастровым номером №:136, расположенного по адресу: ;

-с кадастровым номером №:140, расположенного по адресу: .

Обязать ФГБУ ФКП Росреестра по внести в ЕГРН уточненные сведения о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:137, расположенного по адресу: , согласно каталогу координат:

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «» расходы на оплату землеустроительной экспертизы в размере 11 428 /одиннадцать тысяч четыреста двадцать восемь/ рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «» расходы на оплату землеустроительной экспертизы в размере 11 428 /одиннадцать тысяч четыреста двадцать восемь/ рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «» расходы на оплату землеустроительной экспертизы в размере 11 428 /одиннадцать тысяч четыреста двадцать восемь/ рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО6 в пользу ООО «» расходы на оплату землеустроительной экспертизы в размере 11 428 /одиннадцать тысяч четыреста двадцать восемь/ рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «» расходы на оплату землеустроительной экспертизы в размере 11 428 /одиннадцать тысяч четыреста двадцать восемь/ рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО7 в пользу ООО «» расходы на оплату землеустроительной экспертизы в размере 11 428 /одиннадцать тысяч четыреста двадцать восемь/ рублей 60 копеек.

Взыскать с администрации МО "" в пользу ООО «» расходы на оплату землеустроительной экспертизы в размере 11 428 /одиннадцать тысяч четыреста двадцать восемь/ рублей 60 копеек.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.А. Барчо

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →