Решение по делу № 02-7814/2022~М-7865/2022 от 28.12.2022 | Никулинский районный суд (Город Москва)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7814/22 по иску адрес к ФИО1 фио о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение (машиноместо) № 500, площадью 17, 6 кв.м., на -2 этаже, жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0013004:26073, на нежилое помещение (машиноместо) № 502а,б, площадью 15, 1 кв.м., на -2 этаже, жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0013004:26388.

В обоснование своих доводов указав, что 27.03.2013между адрес «ИНТЕКО» (в настоящее время адрес) в лице агента ООО «Магистрат» и адресА. был заключен договор соинвестирования № 11/4гар/500-2. Ответчик обязался оплатить истцу переданное право в порядке и на условиях договора, а именно в размере сумма в срок до 29.03.2013 .

Дополнительным соглашением от 23.01.2014 стороны уточнили характеристики машиноместа по результатам технической инвентаризации.

Также 27.03.2013между адрес «ИНТЕКО» (в настоящее время адрес) в лице агента ООО «Магистрат» и адресА. был заключен договор соинвестирования № 11/4гар/502а.б-2. Ответчик обязался оплатить истцу переданное право в порядке и на условиях договора, а именно в размере сумма в срок до 29.03.2013 .

Ответчик оплатил истцу стоимость приобретаемых прав на передачу в собственность машиномест по договорам в полном объеме.

Однако ответчик до настоящего времени не предпринял никаких действий для проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причин своей неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила, ходатайств об отложении не заявляла.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причин своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, а также руководствуясь ст. 165.1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о месте и времени судебного заседания, в порядке заочного производства.

Суд, огласив исковое заявление, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), статьей 1 которого определено, что последняя представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество.

Согласно статье 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственной регистрации прав, в частности, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2).

Согласно пункту 2 статьи 209, пункту 2 статьи 218 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 27.03.2013между адрес «ИНТЕКО» (в настоящее время адрес) в лице агента ООО «Магистрат» и адресА. был заключен договор соинвестирования № 11/4гар/500-2. Ответчик обязался оплатить истцу переданное право в порядке и на условиях договора, а именно в размере сумма в срок до 29.03.2013 .

15.10.2014машиноместа поставлены на кадастровый учет, в результате чего машиноместу № 500 присвоен кадастровый номер 77:07:0013004:26073, машиноместу № 502а,б -77:07:0013004:26388. Машиноместо учтено, как нежилое помещение.

Право собственности Истца на машиноместа зарегистрировано в ЕГРН 18.02.2019 и 19.02.2019.

Регистрация права собственности Истца на машиноместо подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 18.08.2022.

В адрес ответчика были направлены Уведомления от 16.09.20211 № 10-0193/21-М.ДОМ и от 16.09.2021 № 10-0192/21-М.ДОМ, с предложением согласовать встречу в целях оформления перехода права собственности от Истца Ответчику на машиноместа.

Уведомления направлены ответчику, вернулись отправителю за истечением срока хранения.

Таким образом, дом в котором расположено нежилое помещение введен в эксплуатацию, Ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате предварительного договора, нежилые помещения переданы Ответчику в фактическое пользование.

Истец неоднократно письменно уведомлял Ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности и заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения, однако, до настоящего времени Ответчиком не предпринято никаких действий, направленных регистрацию права собственности на нежилое помещение, а претензии Истца игнорируются.

Права Истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Для применения положений п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установление факта уклонения стороны от выполнения установленных законом процедур по государственной регистрации имущества.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку Истцом было представлено достаточное количество относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательств обратного, суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в заявленном размере.

Анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение (машиноместо) № 500, площадью 17, 6 кв.м., на -2 этаже, жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0013004:26073.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение (машиноместо) № 502а,б, площадью 15, 1 кв.м., на -2 этаже, жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0013004:26388.

Взыскать с ФИО1 фио (паспортные данные) в пользу адрес (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СудьяКазакова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2023