Дело № 2-938/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Ивановой Т.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 19 декабря 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном виде, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, обратились в суд с иском к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном виде, признании права собственности на квартиру, мотивирует свои исковые требования тем, что на основании договора купли-продажи от 12.07.2013 г. им в долевой собственности по ? доле принадлежит квартира общей площадью 35 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В августе 2017 г. за счет собственных средств без соответствующего разрешения возвели пристрой к квартире. Данный пристрой состоит из комнаты, кухни и коридора, предназначенных для бытовых нужд. Пристрой был возведен с соблюдением градостроительных норм и правил, сохранение пристроя не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок площадью 415 кв.м., на котором возведен вышеупомянутый пристрой, принадлежит им в равных долях по ? доле каждому, на основании договора купли-продажи от 23.05.2014 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. При покупке жилого помещения площадь квартиры составляла 35 кв. м., а после того, как был возведен пристрой, общая площадь квартиры составила 59, 2 кв. м. В настоящее время им необходимо оформить надлежащим образом право собственности на указанную квартиру, однако, в связи с вышеуказанными обстоятельствами сделать этого не могут.

Истец ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснения дала в соответствии с изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в суд не явился. Представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, против исковых требований возражений не имеет.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО5 - ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что против удовлетворения исковых требований не возражает. В настоящее время она проживает с истцами по соседству по адресу: <адрес>. Возведенный истцами пристрой им неудобств не доставляет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. ст. 244, 252 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № от 26.07.2013 г., № от 26.07.2013 г., № от 26.07.2013 г., № от 26.07.2013 г., истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доле квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 35 кв. м.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № от 20.06.2014 г., № от 20.06.2014 г., № от 20.06.2014 г., № от 20.06.2014 г. истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доле земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 415 кв. м.

В соответствии с п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов законодательства в области земельных отношений является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Как следует из технической документации на квартиру, справки ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № № 11.10.2022 г., квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежит истцам по ? доли, учтена в материалах учреждения, имеет общую площадь 59, 2 кв. м., жилая площадь 32,9 кв. м., в том числе пристрой площадью 24, 8 кв. м. возведен самовольно.

Как установлено в судебном заседании, истцы возвели пристрой к спорной квартире без соответствующего на это разрешения.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из информации Отдела строительства Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области № 482 от 21.10.2022 г. следует, что в результате визуального осмотра технического состояния квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что квартира соответствует установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодна для постоянного проживания.

Из-за отсутствия необходимых документов истцы не могут осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не могут осуществлять свое право собственников на квартиру в полном объеме и вправе в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3, к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном виде, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 59, 2 кв. м. в перепланированном и реконструированном виде.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, по ? доле каждому на квартиру общей площадью 59, 2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность на Управление Росреестра по Курганской области внести изменения в характеристики объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 59, 2 кв. м., с кадастровым номером: <адрес>, на основании заявления одного собственника <адрес> ФИО4.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья Т.В. Половникова