Решение по делу № 2-83/2023 от 13.03.2023 - о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности.

Дело №2-83/2023

УИД 67RS0015-01-2023-000062-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Красный 13 марта 2023 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Панковой Е.В.,

при помощнике судьи Ипполитовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения - квартиры № в доме № по <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи от 26.07.1995 приобрела в собственность квартиру размером 22 кв.м общеполезной площади, в том числе 18,0 кв.м жилой площади, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован Смоленским областным бюро технической инвентаризации 14.12.1995. При этом фактически она приобрела квартиру под номером №. С указанного времени она (истец) владеет и распоряжается квартирой № по вышеуказанному адресу, как собственник. Квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №.Постановлением администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области от 28.10.2022 № квартире в трехквартирном жилом доме, площадью 26,6 кв.м, с кадастровым номером № присвоены адресные данные <адрес> С целью улучшения жилищных условий ею была осуществлена перепланировка, переустройство и реконструкция указанного жилого помещения. Согласования на реконструкцию квартиры с собственниками общего имущества трехквартирного жилого дома имеется. Осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция ее квартиры не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью по несущей способности. Жилой дом, в том числе квартира № с пристройкой расположены в фактических границах земельного участка на землях неразграниченной государственной собственности. Границы земельного участка, согласно требованиям законодательства не установлены.

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыла, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области ФИО4 в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования ФИО1 признает в полном объёме, последствия признания иска ему известны и понятны. Кроме того, пояснил, что по мнению ответчика в договоре купли-продажи от 26.07.1995 допущена техническая ошибка в нумерации спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку истец ФИО1 фактически с момента приобретения данного объекта недвижимости проживает в квартире №. В квартире № проживает ФИО2, в квартире № ФИО3.

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи от 26.07.1995 ФИО1 приобрела у ФИО6 квартиру, размером 22 кв.м общеполезной площади, в том числе 18,0 кв.м жилой площадью, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.8).

Договор купли-продажи от 26.07.1995 удостоверен государственным нотариусом второй Смоленской государственной нотариальной конторы Смоленской области и зарегистрирован Смоленским областным бюро технической инвентаризации 14 декабря 1995 года в реестровой книге за номером №.

Из уведомления Управления Росреестра по Смоленской области об отказе в государственной регистрации прав от 18.11.2022 следует, что истец обратилась с заявлением о государственной регистрации прав на помещение расположенное по адресу: <адрес> однако согласно сведениям ЕГРН жилое помещение под номером № принадлежит на праве собственности иным лицам.

При этом из согласия на реконструкцию, перепланировку и переустройство квартиры от 22.12.2022, следует, что собственником квартиры № по адресу: <адрес>, является ФИО2, а собственниками квартиры № являются ФИО7, ФИО8, ФИО9 (л.д.13-16).

Согласно Выписке из ЕГРН от 29.09.2022 квартира под номером №, расположенная по адресу: <адрес> площадью 26,6 кв.м поставлена на кадастровый учет 12.12.2014 и ей присвоен кадастровый № (л.д.9-10).

Постановлением Администрации Муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области от 28.10.2022 № квартире в трехквартирном жилом доме площадью 26,6 кв.м, с кадастровым номером 67:11:0010209:269, присвоены адресные данные: <адрес> (л.д.11).

В квартире № по адресу: <адрес> в нарушение установленного порядка истцом произведена реконструкция, перепланировка и переустройство.

Так, согласно техническому заключению ООО «Смоленское бюро строительных услуг» от 26.12.2022 № по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в процессе перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры осуществлены следующие мероприятия:

- в жилом доме первоначальной постройки демонтирована отопительная печь. Чердачное перекрытие восстановлено.

- демонтирована перегородка между помещениями № и № и устроена новая с изменением ее места расположения и образованием жилых комнат № и №;

- с торца здания (со стороны входа в помещения квартиры) демонтированы стены ранее существовавшей дощатой пристройки и пристроена часть жилого дома <адрес> образованием помещения кухни №, прихожей №, туалета № и жилой комнаты №;

- в помещении прихожей № с окном установлен напольный отопительный газовый котел, электрический водонагреватель. Выпуск продуктов сгорания осуществляется коробом из оцинкованной стали, выведенным выше уровня крыши. Вентиляция помещения осуществляется коробом из оцинкованной стали, выведенным через отверстие в стене. Стены в месте расположения котла обшиты листовой сталью;

- в туалете установлен унитаз. Вентиляция помещения осуществляется коробом из оцинкованной стали, выведенным выше уровня крыши;

- в помещении кухни с окном установлены газовая плита и мойка. Вентиляция помещения естественная, через форточку;

- централизовано, подведены природный газ и сеть водоснабжения.

Ввод газопровода произведен в подсобные помещения (кухня, прихожая). Выполнена внутренняя разводка сети водоснабжения с подключением установленного оборудования и внутренняя разводка сети отопления с установкой отопительных радиаторов. Выпуск хозяйственно-фекальных стоков осуществлен в выгреб. В результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь помещений квартиры за счет пристроенной части жилого дома с учетом площади, занимаемой демонтированной отопительной печью увеличилась с 26,6 кв.м до 53,9 кв.м.

Жилая площадь за счет образования жилого помещения в пристроенной части жилого дома и изменения функционального помещения № в жилом доме первоначальной постройки (до перепланировки была кухня, после перепланировки стало жилое помещение) увеличилась с 13,7 кв.м до 35,1 кв.м.

Согласно выводам Технического заключения от 26.12.2022 № ООО «Смоленское бюро строительных услуг» обследованием квартиры установлено, что при устройстве фундаментов под пристроенную часть жилого дома квартиры № негативного воздействия на фундамент жилого дома первоначальной постройки не создано.

В процессе перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры вмешательства в несущие конструкции здания не производилось, сверх нормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано.

Конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены.

Строительные конструкции пристроенной части жилого дома кв.№ находятся в работоспособном состоянии.

Образованное помещение кухни № обеспечено естественным освещением и имеет систему вентиляции с естественным побуждением воздуха, помещение образованного туалета обеспечено системой вентиляции с естественным побуждение воздуха, что соответствует санитарно - гигиеническим нормативам, определенным СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Ввод газопровода произведен в подсобное помещение. Газовый котел установлен в вентилируемом подсобном помещении с окном, стены в месте установки газового котла покрыты огнезащитным материалом, что соответствует требованиям пожарной безопасности, в соответствии с СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Требования пожарной безопасности».

После произведенных мероприятий по перепланировке, переустройству и реконструкции планировка квартиры соответствует, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003.

Согласование на перепланировку, переустройство и реконструкцию квартиры с собственниками смежных квартир имеется.

Осуществленные перепланировка переустройство и реконструкция квартиры, общей площадью 53,9 кв.м, в том числе жилой 35,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, соответствуют требованиям пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим нормативам.

Жилой дом, в том числе квартира № с пристройкой расположены в фактических границах земельного участка на землях неразграниченной государственной собственности. Границы земельного участка, согласно требованиям законодательства не установлены (л.д.19-49).

Указанные обстоятельства подтверждаются планами жилого дома, выполненными ООО «Смоленское бюро строительных услуг» до перепланировки и после нее (л.д.30-31).

У суда нет оснований сомневаться в данном заключении ООО «Смоленское бюро строительных услуг», так как оно выполнено организацией, имеющей соответствующее разрешение на данный вид деятельности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры № по адресу: <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение должно быть сохранено в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По смыслу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском опризнании права собственности.

В силу п.60 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ сторонам судом было разъяснено бремя доказывания, однако каких-либо доказательств в возражение иска против доводов истца ответчиком не представлено.

ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 26.07.1995, удостоверенного государственным нотариусом второй Смоленской государственной нотариальной конторы Смоленской области и зарегистрированного Смоленским областным бюро технической инвентаризации 14 декабря 1995 года в реестровой книге за номером №.

Данное обстоятельство также подтверждается пояснениями представителя ответчика, из которых следует, что при заключении договора купли-продажи от 26.07.1995 была допущена техническая ошибка в нумерации квартир, расположенных в <адрес>. Фактически истцу принадлежит квартира № по вышеуказанному адресу.

При установленных судом обстоятельствах, учитывая, что между сторонами нет спора в отношении спорного имущества, наличие притязаний на данный объект со стороны третьих лиц судом также не установлены, суд удовлетворяет заявленные ФИО1 требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м, с кадастровым номером №, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 67:11:0010209:269, общей площадью 53,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья - подпись - Е.В. Панкова