РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. <Адрес обезличен> 16 июня 2025 года

Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в составе:

председательствующего - Викторовой О.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала на то, что ей на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> на праве собственности принадлежит здание, назначение: нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 36,0 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящееся по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, у <Адрес обезличен>, расположенное на земельном участке площадью: 55,00 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, отнесенном к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования: для размещения обслуживающих сооружений и объектов, для размещения объектов дорожного сервиса, находящемся по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащий также Истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, что подтверждается записью в ЕГРН <Номер обезличен>1 от <Дата обезличена> Согласно выписки из ИСОГД <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> находится в территориальной зоне П2-коммунальная зона. Кроме того, Истцу на основании договора купли-продажи от 01.12.2016г. на праве собственности принадлежит здание гаража, назначение: нежилое, количество этажей: 1, общей площадью 55,2 кв.м., с кадастровым номером 63:10:0203013:2073, находящееся по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, у <Адрес обезличен>, расположенное на земельном участке площадью: 55,00 +/- 2,6 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, отнесенном к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования: объекты гаражного назначения (2.7.1), находящемся по адресу: <Адрес обезличен>, территория <Адрес обезличен>, земельный участок 14, принадлежащий также Истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, что подтверждается записью в ЕГРН 63:10:0203013:2612-63/079/2021-1 от <Дата обезличена> Согласно Выписки из ИСОГД № 153 от <Дата обезличена> земельный участок с кадастровым номером 63:10:0202005:2474 находится в территориальной зоне П2 - коммунальная зона. В 2020 году Истцом произведена реконструкция принадлежащих ей нежилых зданий. Согласно технического паспорта здания, подготовленного ГБУ <Адрес обезличен> «Центр технической инвентаризации» нежилое здание (после реконструкции), расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, имеет 2 этажа, общую площадь 171,4 кв.м, фундамент - железобетонный, ленточный; стены наружные - бетонные из мелких бетонных блоков; перегородки - бетонные из мелких бетонных блоков; перекрытия междуэтажные - железобетонные сборные плиты; крыша - металлическая профилированная; полы - бетонные; проемы оконные - стеклопакет; проемы дверные - металл, пластик; внутренняя отделка - простая; внешняя отделка - простая; электроосвещение - центральное. Согласно технического паспорта здания от <Дата обезличена> инвентаризационная стоимость объекта капитального строительства - нежилого здания адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, составляет: <Данные изъяты>). Разрешение на реконструкцию объектов Истцом не оформлялось. В соответствии с техническим заключением о соответствии строительным нормам нежилого здания после реконструкции, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, подготовленного <Адрес обезличен> реконструированное здание соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила суд признать право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание, этажность: 2, общей площадью 171,4 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, за ФИО1.

В судебное заседание ФИО1– не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, просят суд принять решение на усмотрение суда, и рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

На основании ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Регистрация прав на объект незавершенного строительства производится при предоставлении документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что ФИО1, на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> на праве собственности принадлежит здание, назначение: нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 36,0 кв.м., с кадастровым номером <Данные изъяты>, находящееся по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, у <Адрес обезличен>, расположенное на земельном участке площадью: 55,00 кв.м, с кадастровым номером <Данные изъяты>, отнесенном к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования: для размещения обслуживающих сооружений и объектов, для размещения объектов дорожного сервиса, находящемся по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащий также Истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, что подтверждается записью в ЕГРН <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Согласно Выписки из ИСОГД <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты> находится в территориальной зоне П2 - коммунальная зона.

Истцу на основании договора купли-продажи от 01.12.2016г. на праве собственности принадлежит здание гаража, назначение: нежилое, количество этажей: 1, общей площадью 55,2 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящееся по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, у <Адрес обезличен>, расположенное на земельном участке площадью: 55,00 +/- 2,6 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, отнесенном к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования: объекты гаражного назначения (2.7.1), находящемся по адресу: <Адрес обезличен>, территория ул. Железнодорожная 72, земельный участок 14, принадлежащий также Истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № <Номер обезличен> от 16.08.2021 г., что подтверждается записью в ЕГРН <Номер обезличен>1 от <Дата обезличена> Согласно Выписки из ИСОГД № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельный участок с кадастровым номером 63:10:0202005:2474 находится в территориальной зоне П2 - коммунальная зона.

Истцом в 2020 году произведена реконструкция принадлежащих ей зданий, в результате которой из двух объектов недвижимости образовался один с возведением второго этажа.

Разрешительная документация на реконструкцию объектов ФИО1 не оформлялось.

Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам нежилого здания после реконструкции, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, составленного ФИО5 нагрузки от новых стен и перегородок не превышают нормативной нагрузки, в соответствии с требованиями СП <Номер обезличен> «Нагрузки и воздействия». Актуализированная редакция СНиП <Дата обезличена>-85*, СП <Номер обезличен> «Несущие и ограждающие конструкции». Произведенная реконструкция не нарушает градостроительных требований и норм, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровья, реконструкция выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. а также в соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм. При обследовании несущих конструкций надземной части здания, повреждений, свидетельствующих о неравномерных осадках фундамента, не обнаружено. Техническое состояние фундаментов - работоспособное. Дефектов, повреждений и деформаций несущих конструкций здания (стен, крыши) не обнаружено. Техническое состояние стен, и крыши - работоспособное. При обследовании помещений здания следов протечек воды со стороны крыши не обнаружено.

Из заключения составленного ФИО6 следует, что состояние основных строительных конструкций соответствует нормативному уровню технического состояния (согласно СП <Номер обезличен> Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений), выполненная реконструкция нежилых зданий не ухудшает архитектурный облик, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности в целом, не нарушает права третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенной реконструкции, конструкция обследуемого объекта (нежилого здания) соответствует строительным нормам и требованиям, по результатам обследования видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено, комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции соответствует требованиям, предъявленным к производству и приемке работ СП <Номер обезличен> «Несущие и ограждающие конструкции», и выполнен в соответствии со СНиП <Номер обезличен> (СП <Номер обезличен>) «Безопасность труда в строительстве», реконструкция нежилых зданий соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво-пожаробезопасных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, по результатам освидетельствования состояния строительных конструкций обследуемого объекта - работоспособное (согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»).

Согласно письму ФИО7 от <Дата обезличена> <Номер обезличен> истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – нежилое здание (общая площадь 171,4 кв.м., количество этажей – 2), образованного в результате реконструкции принадлежащих истцу нежилых зданий с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен> и расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, что явилось основанием для обращения в суд.

В материалы дела представлен технический паспорт спорного нежилого здания, согласно которому площадь основная - 171,4 кв.м, площадь, определяемая для целей кадастрового учета – 199,3 кв.м, наименование здания – нежилое здание, назначение нежилого строения – нежилое, количество этажей – 2, местоположение: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>.

Суд не усматривает оснований для отказа в иске, поскольку установлено, что при реконструкции принадлежащих истцу нежилых зданий гаражей фактически был возведен второй этаж, из двух объектов по факту образовался один, без изменения первоначальных площадей первых этажей, без пристроев.

Таким образом, суд не усматривает нарушений прав смежного землепользователя. Нарушений вида разрешенного использования земельного участка не имеется.

Кроме того, поскольку в ЕГРН осуществлен государственный кадастровый учет двух объектов недвижимости, из которых фактически образован одни объект с иными характеристиками, суд полает, что первоначальные нежилых здания с кадастровыми номерами: <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, принадлежащие истцу, подлежат снятию с кадастрового учета, с одновременным осуществлением государственного кадастрового учета нового объекта - здания образованного после реконструкции, с присвоением кадастрового номера, внесением характеристик согласно техническому паспорту и внесением сведений о правах истца в отношении данного объекта недвижимости.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а судебный акт является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - нежилое здание, этажность: 2, общей площадью 171,4 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета объектов с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен> и для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости: наименование здания – нежилое здание, назначение нежилого строения – нежилое, количество этажей – 2, площадь основная - 171,4 кв.м, площадь, определяемая для целей кадастрового учета – 199,3 кв.м, местоположение: <Адрес обезличен>, а также для внесения сведений в ЕГРН Роскадастра по <Адрес обезличен> о правах истца в отношении данного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.