Копия Дело № 2-325/2025

УИД: 16RS0016-01-2025-000329-45

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2025 года пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Валиуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту - Истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту - Ответчик) о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивировав свои требования тем, что истец на основании договора дарения жилого дома с земельным участком от 11.02.2022г., является собственником земельного участка, площадью 930 кв.м., с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 47,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Пунктами 4 и 6 Договора предусмотрено, что в отчуждаемом по настоящему договору жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает. До подписания настоящего договора указанные жилой дом и земельный участок никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под арестом не состоят. В последующем, 03.03.2022г. в установленном порядке истец направил в Исполнительный комитет Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и завершении сноса объекта капитального строительства - жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 47,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом был снесен и 03.03.2023г. снят с кадастрового учета. В 2023 году на земельном участке, площадью 930 кв.м., с кадастровым номером № истец построил новый жилой дом, общей площадью 98,8 кв.м., с кадастровым номером №. В настоящее время возникла необходимость в продаже земельного участка и вновь построенного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. При продаже выяснилось, что в снесенном жилом доме до настоящего времени зарегистрирован бывший собственник - ФИО2, о чем истец не знал.

На момент заключения договора купли-продажи, со слов представителя продавца по доверенности - ФИО3, в отчуждаемом жилом доме никто не был зарегистрирован и не проживал (п. 6 Договора от 16.10.2020г.). После продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка, ФИО2 добровольно выехала и постоянно проживает по другому адресу, не известному истцу. В вышеуказанном жилом доме какого-либо имущества ответчика не имеется. Разрешить возникший вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, что приводит к нарушению жилищных и гражданских прав, в связи с чем, ФИО1 вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений на иск не представил.

Третьи лица - ФИО4, МП ОП «Камско-Устьинское» межмуниципального отдела МВД России «Верхнеуслонский» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. Против вынесения решения в порядке заочного производства возражали.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как предусмотрено п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора дарения жилого дома с земельным участком от 11.02.2022г., является собственником земельного участка, площадью 930 кв.м., с кадастровым номером №, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 47,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 17.02.2022г. сделаны записи регистрации №, №. Пунктами 4 и 6 Договора предусмотрено, что в отчуждаемом по настоящему договору жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает. До подписания настоящего договора указанные жилой дом и земельный участок никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под арестом не состоят.

В последующем, 03.03.2022г. в установленном порядке истец направил в исполнительный комитет Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и о завершении сноса объекта капитального строительства - жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 47,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом был снесен и 03.03.2023г. снят с кадастрового учета (подтверждается прилагаемой выпиской из ЕГРН от 03.03.2023г.).

В 2023 году на земельном участке, площадью 930 кв.м., с кадастровым номером 16:22:160108:307 был построен новый жилой дом, общей площадью 98,8 кв.м., с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В настоящее время возникла необходимость в продаже земельного участка и вновь построенного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. При продаже выяснилось, что в снесенном жилом доме до настоящего времени зарегистрирован бывший собственник - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> дом, с кадастровым номером №, общей площадью 47,2 кв.м.

На момент заключения договора купли-продажи, со слов представителя продавца по доверенности - ФИО3, в отчуждаемом жилом доме никто не был зарегистрирован и не проживал (п. 6 Договора от 16.10.2020г.). После продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка, ФИО2 добровольно выехала и постоянно проживает по другому адресу, не известному истцу. В вышеуказанном жилом доме какого-либо имущества ответчика не имеется.

Разрешить возникший вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, что приводит к нарушению жилищных и гражданских прав, в связи с чем, ФИО1 вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Наличие регистрационного учета ответчика в принадлежавшем истцу жилом помещении нарушает его права, как собственника, поскольку ограничивает в распоряжении данным имуществом, возлагает дополнительное бремя содержания, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

Суд считает, что имеются все основания для удовлетворения заявленных требований о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, паспорт серии №, к ФИО2, паспорт серии №, о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием ее с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения через Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан А.Ф. Ахметжанов