72RS0014-01-2022-012610-78

Дело № 2 – 9657/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 09 декабря 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Беликовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, мотивируя тем, что 31.05.2021 истцом и ответчиком заключен Кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2193000 рублей путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, сроком возврата по 31.05.2051 года включительно, а Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 6.5% годовых, в сроки, установленные графиком. Согласно условиям Договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения Залогодателем в собственность недвижимого имущества. Заемщик кредит получил и использовал его по назначению, приобрел по договору купли-продажи квартира, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) №. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН. Права банка по договору, как кредитора и залогодержателя, удостоверены Закладной в соответствии с действующим законодательством. Согласно Закладной на недвижимое имущество, зарегистрированы существующие ограничения (обременения права) ипотека, о чем в Закладной совершена запись регистрации, залогодержателем является Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ». Заемщик неоднократно нарушал предусмотренные Договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, систематически допускал просрочку по внесению ежемесячного платежа. В связи неоднократными нарушениями условий Договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, руководствуясь условиями Договора и ч. 2 ст. 811 ГК РФ Банк направил ответчику 06.07.2022 уведомление (Заключительное требование) об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако Заемщик оставил требование банка без удовлетворения. Задолженность заемщика по кредитному договору № от 31.05.2021 по состоянию на 22.09.2022 составляет 2 247 464 рубля 85 копеек, в т.ч.: по кредиту – 2 176 529 рублей 78 копеек, по процентам – 55 903 рубля 35 копеек, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 14 402 рубля 30 копеек, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 629 рублей 42 копейки. До момента обращения истца в суд, ответчик свои обязательства по Договору в полном объеме не исполнил. Согласно Отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 16.08.2022 составляет 4 924 000 рублей. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 31.05.2021 по состоянию на 22.09.2022 в сумме 2 247 464 рубля 85 копеек, расходы по оплате услуг эксперта в размере 1 500 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 25 437 рублей 32 копейки, а также проценты за пользование кредитом по ставке 7,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору с учетом его фактического погашения за период с 23.09.2022 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в размере 3 939 200 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просила, в связи с чем, суд определил дело рассмотреть в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 31.05.2021 между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор № (далее – Кредитный договор, л.д. 54-60).

Согласно индивидуальных условий кредитования, сумма кредита составила 2 193 000 рублей; процентная ставка по кредиту 6,50% годовых; срок возврата кредита – последнее число 360-го процентного периода (включительно); цель кредита – приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (п.п. 1, 2, 4, 12 Индивидуальных условий).

В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий в обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита ответчик передает истцу залог в силу закона предмета ипотеки с момента государственной регистрации ипотеки, о чем составлена закладная (л.д. 80-87).

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» свои обязательства по Кредитному договору исполнил, предоставив ответчику кредит в указанной сумме, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 31-33, 35-37) и не было оспорено ответчиком.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 6 Индивидуальных условий договора, заемщик обязалась возвращать сумму кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом 360 ежемесячными платежами в размере 13 886 рублей, дата платежа – последнее число каждого месяца, размер и дата уплаты ежемесячного платежа указаны в графике платежей.

Частью 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку ответчиком обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 31-33, 35-37) и не было оспорено ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ, по состоянию на 22.09.2022 образовалась задолженность в размере 2 247 464 рубля 85 копеек, включая: 2 176 529 рублей 78 копеек – кредит, 55 903 рубля 35 копеек – проценты, 14 402 рубля 30 копеек – неустойка в связи с нарушением сроков возврата кредита, 629 рублей 42 копейки – неустойка в связи с нарушением сроков уплаты процентов, о чем свидетельствует расчет (л.д. 25-29).

В связи с образовавшейся задолженностью истцом 07.07.2022 в адрес ответчика было направлено заключительное требование о досрочном возврате сумму кредита, процентов, неустойки (л.д. 94--101).

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности по договору полностью или частично, ответчиком таких доказательств не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения Заемщиком ФИО1 обязательств по Кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика суммы задолженности по Кредитному договору № от 31.05.2021 по состоянию на 22.09.2022 в размере 2 247 464 рубля 85 копеек, в том числе: 2 176 529 рублей 78 копеек – кредит, 55 903 рубля 35 копеек – проценты, 14 402 рубля 30 копеек – неустойка в связи с нарушением сроков возврата кредита, 629 рублей 42 копейки – неустойка в связи с нарушением сроков уплаты процентов, при этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями Кредитного договора, проверен судом и ответчиком не оспорен, иной расчет ею не представлен.

Также суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 7,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 23.09.2022 по дату фактического возврата суммы основного долга включительно, являются законными и подлежат удовлетворению, поскольку в силу п. 3 ст. 809 Гражданского кодекса РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ч. 1 ст. 341 Гражданского кодекса РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии со ст. Гражданского кодекса ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 5 ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 939 200 руб. (4924000*80%), исходя из рыночной стоимости, указанной в Отчете № от 16.08.2022 (л.д. 103-118), учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, опровергающих указанную истцом рыночную стоимость квартиры, ходатайств о назначении экспертизы в суд не поступало, иного отчета о стоимости квартиры не представлено.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате оценки в сумме 1 500 рублей, подтвержденные актом № от 16.08.2022 (л.д. 120), счетом на оплату № от 16.08.2022 (л.д. 121), платежным поручением от 30.08.2022 № (л.д. 123); расходы по оплате госпошлины в сумме 25 437 рублей 32 копейки (л.д. 20).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору от 31.05.2021 № по состоянию на 22.09.2022 в сумме 2 247 464 рубля 85 копеек, в том числе: 2 176 529 рублей 78 копеек – кредит, 55 903 рубля 35 копеек – проценты, 14 402 рубля 30 копеек – неустойка в связи с нарушением сроков возврата кредита, 629 рублей 42 копейки – неустойка в связи с нарушением сроков уплаты процентов, а также расходы по оплате оценки в сумме 1 500 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 25 437 рублей 32 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом по ставке 7,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору от 31.05.2021 № с учетом его фактического погашения за период с 23.09.2022 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установив начальную продажную цену в размере 3 939 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Баева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 16.12.2022.

Судья О.М. Баева