77RS0019-02-2024-019342-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 мая 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1837/2025 по иску ЖСК «Медицинский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Медицинский» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование иска истец ссылался на то, что ответчик является собственником квартиры № 24, расположенной по адресу: адрес. Указывая на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2021 по октябрь 2024 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица ГБУ адрес ФИО2 роща» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В силу положений п. 11 ч. 1 ст. 4, п. п. 1, 2, 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение, либо с момента принятия от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения квартиры № 24, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец является управляющей компанией указанного многоквартирного дома, что также подтверждается распечаткой с сайта Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Судом также установлено, что 01.01.2015 между ЖСК «Медицинский» (заказчик) и ГБУ адрес ФИО2 роща» (исполнитель) заключен договор № 06ЖСК/2015, согласно п. 2.3 которого исполнитель обязуется за счет средств заказчика оказать услуги и выполнить работы по содержанию, текущему и аварийному обслуживанию, согласно расчету стоимости на выполнение работ по содержанию, текущему и аварийному обслуживанию МКД.

Пролонгация действия данного договора подтверждается, представленными Договорами от 03.01.2024, 20.01.2025.

Согласно предоставленного истцом расчету, за период с ноября 2021 по октябрь 2024 у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма

На указанную сумму задолженности, истцом в порядке ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере сумма

Суд соглашается с расчетом истца, признает его арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Принимая во внимание, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих оплату жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере сумма

Принимая во внимание продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, суд полагает, заявленный истцом размер пени явно не соответствующей последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить общий размер до сумма

Довод ответчика о необоснованном включении в ЕПД статьи расходов «расходы на уставную деятельность ЖСК», «резервный фонд», «прочие» судом не может быть принят во внимание, поскольку с требованием о перерасчете ответчик к истцу не обращался и не лишает ответчика в дальнейшем заявить данные требования.

Довод ответчика об оплате коммунальных услуг в ГБУ адрес ФИО2 роща» не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку оплаченные услуги в адрес ГБУ адрес ФИО2 роща» не включаются в ЕПД, выставляемых истцом.

Довод ответчика об отсутствии членства в ЖСК не является основанием для освобождения от оплаты коммунальных услуг, поскольку в силу жилищного и гражданского законодательства, собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами жилищно-строительного кооператива, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с фио (паспортные данные......) в пользу ЖСК «Медицинский» (ИНН: <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через канцелярию Останкинского районного суда адрес в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19.05.2025

Судья фио