УИД 77RS0006-02-2022-009332-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2023 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-518/23 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 21.12.2021 между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор <***> на следующих условиях: сумма кредита – сумма, процентная ставка – 9,69% годовых, срок Кредита - 360 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору, согласно п. 18, является недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности: квартира, расположенная по адресу: адрес и фио, д. 35/1 кв. 28, кадастровый номер 77:09:0003015:3767. Залоговая стоимость предмета ипотеки оценена сторонами в сумма Ответчиком было допущено неисполнение обязательств по кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по Кредитному договору. Согласно расчету истца, размер задолженности по состоянию на 15.06.2022 составляет сумма, из которых: сумма – сумма просроченного основного долга; сумма – сумма процентов за пользование кредитом; сумма сумма пени (неустойки) на просроченный основной долг; сумма – сумма неустойки на просроченные проценты; сумма – задолженность по пророченным процентам. 26.04.2022 в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая осталась без удовлетворения. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 15.06.2022 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес и фио, д. 35/1 кв. 28, кадастровый номер 77:09:0003015:3767, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ПАО «Совкомбанк», определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, определить начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении в отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, обеспечил явку представителя, который против удовлетворения иска возражал.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрении дела при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствие с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 21.12.2021 между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор <***> на следующих условиях: сумма кредита – сумма, процентная ставка – 9,69% годовых, срок Кредита - 360 месяцев.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору, согласно п. 18, является недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности: квартира, расположенная по адресу: адрес и фио, д. 35/1 кв. 28, кадастровый номер 77:09:0003015:3767.

Залоговая стоимость предмета ипотеки оценена сторонами в сумма

Ответчиком было допущено неисполнение обязательств по кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по Кредитному договору.

Согласно расчету истца, размер задолженности по состоянию на 15.06.2022 составляет сумма, из которых: сумма – сумма просроченного основного долга; сумма – сумма процентов за пользование кредитом; сумма сумма пени (неустойки) на просроченный основной долг; сумма – сумма неустойки на просроченные проценты; сумма – задолженность по пророченным процентам.

26.04.2022 в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая осталась без удовлетворения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, проверив представленный расчет, с ним соглашается, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Поскольку, ответчиком указанный расчет не оспаривался, за период рассмотрения дела судом ответчиком мотивированных возражений на указанные суммы представлено не было, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов надлежащим образом не исполняет.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения суммы кредита и выплаты процентов по нему, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору, вследствие чего образовалась задолженность по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, следовательно, с ответчика подлежит взысканию образовавшаяся задолженность в размере сумма

Согласно ст.ст.348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Ответчик не согласился с оценкой стоимости квартиры, установленной в договоре, посчитав ее заниженной, в связи с чем, определением суда назначена оценочная экспертиза для разрешения вопроса о рыночной стоимости спорного объекта на дату проведения оценки.

Согласно заключению эксперта №ЭЗ-107/23 от 2023 года, проведенного АНО «Центр научных исследований и экспертизы» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес и фио, д. 35/1 кв. 28, кадастровый номер 77:09:0003015:3767, составляет сумма

У суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению АНО «Центр научных исследований и экспертизы», поскольку оно выполнено специалистами, имеющими соответствующую квалификацию и компетенцию, с проведением осмотра квартиры.

Оценивая приведенное выше заключение эксперта, а также принимая во внимание положения п.4 ст.54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, суд признает его обоснованным, в связи с чем, начальная продажная цена заложенного имущества составит сумма, что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, и определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

На основании изложенного, суд, не выходя за пределы исковых требований, устанавливает начальную продажную цену предмета залога, в размере сумма

В соответствие со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельства, учитывая, что требования истца о взыскании задолженности удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Суд отклоняет доводы представителя ответчика о снижении неустоек в порядке ст. 333 ГК РФ, не усматривая для этого оснований, поскольку размер неустойки - сумма на просроченный основной долг; сумма – на просроченные проценты, по мнению суда, соразмерен последствиям нарушенного обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору по состоянию на 15.06.2022 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес и фио, д. 35/1 кв. 28, кадастровый номер 77:09:0003015:3767, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ПАО «Совкомбанк».

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 30 июня 2023 года.

Судья Н.П. Смелянская