Решение по делу № 2-13307/2025 от 28.10.2025 - о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальных услуг, судебных расходов.

К делу №2-13307/2025

УИД 23RS0041-01-2025-010363-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бурдак Д.В.

при секретаре судебного заседания Рыбаковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальных услуг, судебных расходов. В обоснование требований указано, что между ФИО3 (Наймодатель) и ФИО4 (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец предоставил ответчику во временное пользование и для проживания жилое помещение - квартиру расположенную по адресу по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО2, <адрес>, с исправной сантехникой без внешних повреждений потолка, стен, пола, межкомнатных и входной двери, со сроком найма на 12 месяцев, с началом течения срока найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с условием оплаты истцом коммунальных платежей и платы за пользование жилым помещением путем передачи наличных денежных средств или перечисления истцу денежных средств до 29 числа ежемесячно в размере 12 000 руб. По истечению срока найма ответчик не отказался от продления договора, следовательно договор был продлен на тех же условиях и на тот же срок. Согласно дополнений к п.3.2. договора «плата за аренду жилого помещения может быть увеличена в течение действия срока договора в зависимости от увеличения рыночных цен на аренду жилья в <адрес>». Впоследствии стороны согласовали повышение размера ежемесячной оплаты за пользование жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ до 17 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ при передаче квартиры наниматель передал наймодателю для гарантии оплаты нанимателем платежей предусмотренных настоящим договором и возмещения имущественного вреда (ущерба), сумму в размере 10 000 руб. Данные денежные средства истец не возвратил ответчику, поскольку ответчиком истцу причинен вред, то данные денежные средства учтены в счёт погашения вреда. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу ключи от входной двери, и выселился с квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО2, <адрес>. При этом, ответчик с истцом договор не расторг, акт приема - передачи квартиры не оформил. Следовательно, в настоящее время договор не является расторгнутым и обязанность по оплате всех платежей возложена на ответчика. Так же, обязанности ответчика, установленные договором (п.2.1, п.3.1, 3.2) по внесению платы истцу за пользование жилым помещением за январь 2025 г. и коммунальные услуги за декабрь 2024 г., ответчик не выполнил. ДД.ММ.ГГГГ истец в квартире расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО2, <адрес>, обнаружил следующие повреждения имущества: в прихожей вздутие ламината, грязные пятна на краске стен. В ванной комнате в облицовке стен (кафеле) имеются отверстия, вырван душевой шланг, сломан ревизионный лючок, оторвана крышка унитаза, вздутие и отрыв фрагмента дверного короба, вздутие дверного полотна в ванную, стекло дверного полотна разбито. На кухне вздутие ламината, грязные пятна на краске стен, отверстие, вздутие и отрыв фрагмента дверного полотна. В жилой комнате вздутие ламината, грязные пятна на краске стен, отверстия, отрыв фрагментов напольного плинтуса, отрыв фрагмента наличника. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ истцом почтовой связью было направлено ответчику Уведомление (требование) с требованием погасит в течение 3 дней образовавшуюся задолженность по договору, а также возместить причиненный квартире вред, однако уведомление (требование) осталось без удовлетворения. Ответчик избегает личного общения с истцом посредством телефонной связи, телефонный номер ответчика заблокирован. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к эксперту ФИО7 для определения размера стоимости ремонта (восстановления) помещения, по рыночным ценам в <адрес>, на дату составления отчета, при этом заключив договор № на экспертные работы. Согласно Экспертного заключения № о стоимости материалов и ремонтных работ в помещениях по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО2, <адрес>, рыночная стоимость материалов и ремонтных работ, без учета износа, составила 264 300 руб., где стоимость работ составила 153 806,32 руб., а стоимость материалов составила 110 459,22 руб. В настоящее время ответчик уклоняется от оплаты долга за пользование жилым помещением, коммунальными услугами и возмещения вреда. Кроме того, ответчиком не произведена оплата за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, сумма задолженности ответчика перед истцом за коммунальные услуги составляет за декабрь 2024 года 6 614,97 руб. Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность за январь 2025 года по договору найма жилого помещения размере 17 000 руб., стоимость коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 614,97 руб., рыночную стоимость материалов и ремонтных работ, без учета износа, в размере 254 300 руб., почтовые расходы в размере 134 руб., расходы по Договору № на экспертные работы от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 000 руб., расходы по уплате истцом государственной пошлины в размере 9 581 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Возражений относительно исковых требований ответчик не представила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела установлено, что между ФИО3 (Наймодатель) и ФИО4 (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец предоставил ответчику во временное пользование и для проживания жилое помещение - квартиру расположенную по адресу по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО2, <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с условием оплаты истцом коммунальных платежей и платы за пользование жилым помещением путем передачи наличных денежных средств или перечисления истцу денежных средств до 29 числа ежемесячно в размере 12 000 руб.

Как указывает истец, по истечению срока найма ответчик не отказался от продления договора, следовательно договор был продлен на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно дополнений к п.3.2. договора «плата за аренду жилого помещения может быть увеличена в течение действия срока договора в зависимости от увеличения рыночных цен на аренду жилья в <адрес>».

Впоследствии стороны согласовали повышение размера ежемесячной оплаты за пользование жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ до 17 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу ключи от входной двери, и выселился с квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО2, <адрес>.

При этом, ответчик с истцом договор не расторг, акт приема - передачи квартиры не оформил.

В нарушение условий договора аренды ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по оплате арендной плате за январь 2025 года.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности по ежемесячным арендным платежам составляет 17 000 руб. (за январь 2025 года).

Кроме того, ответчиком не произведена оплата за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, сумма задолженности ответчика перед истцом за коммунальные услуги составляет за декабрь 2024 года 6 614,97 руб.: электроэнергия расход день 143кВт *ч 143х 5,13 руб.= 733,59 руб.; электроэнергия расход ночь 55 кВт*ч 55x2,76 руб. =151,80 руб., водоотведение расход 27,23 м3* 27,12 руб.= 738,48 руб.; подогрев гвс расход 0,6944/2 гкал *2242,61 руб.= 1557,34 руб.; отопление расход 0,2402/2 гкал * 2242,61 руб.= 538,72руб.; Содержание жилого помещения в т.ч.: содержание, управление и текущий ремонт 31,5 м2 х 33,84 руб=1 065,96 руб., коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества МКД в т.ч.: горячая вода (теплоэнергия) Гкал перерасчет 14,43 руб., электроэнергия 11,34106 квт х 4,57руб. =51,83 руб. коммунальные услуги холодная вода 15,46 м3 х 36,52 руб=564,6 руб. холодная вода (гвс) 11,77м3 х36,52 руб.=429,84 руб., Прочее: Электроэнергия (Уличное освещение) 10,22278 квт х 1 руб.= 10,22 руб., Домофон 1кв х42,97 руб. = 42,97 руб., Консьерж 1 кв х 480,93 руб = 480,93 руб., Охрана\контролер 1 кв х 118,37 руб. = 118,37 руб., Услуга по обращению с ТКО (вывоз мусора) 1 х 115,89 руб. = 115,89 руб.

Ответчик факт неоплаты арендной платы за января 2025 года и коммунальных услуг за декабрь 2024 года не опроверг, доказательств надлежащей оплаты, погашения задолженности полностью или в части не представил.

Представленный расчет задолженности судом проверен и признан правильным, арифметически верным, соответствующим фактическим обстоятельствам, условиям заключенного между сторонами договора.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, установив, что ответчик надлежащим образом не исполняет обязательств по договору аренды, а доказательств существования обстоятельств, которые могли бы служить основанием для освобождения его от уплаты возложенных на него обязательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по договору найма в размере 17 000 руб. и задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 6 614,97 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2.1 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан надлежащим образом относиться к жилому помещению, указанной в п. 1.2 Договора, и использовать соответственно ее назначению и техническим особенностям; соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности жилого помещения, установленного в ней оборудования и имущества; возмещать ущерб, причиненный жилому помещению и установленному в нем имуществу и оборудованию по вине Нанимателя.

ДД.ММ.ГГГГ истец в квартире расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО2, <адрес>, обнаружил следующие повреждения имущества: в прихожей вздутие ламината, грязные пятна на краске стен. В ванной комнате в облицовке стен (кафеле) имеются отверстия, вырван душевой шланг, сломан ревизионный лючок, оторвана крышка унитаза, вздутие и отрыв фрагмента дверного короба, вздутие дверного полотна в ванную, стекло дверного полотна разбито. На кухне вздутие ламината, грязные пятна на краске стен, отверстие, вздутие и отрыв фрагмента дверного полотна. В жилой комнате вздутие ламината, грязные пятна на краске стен, отверстия, отрыв фрагментов напольного плинтуса, отрыв фрагмента наличника.

Согласно Экспертного заключения № о стоимости материалов и ремонтных работ в помещениях по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО2, <адрес>, рыночная стоимость материалов и ремонтных работ, без учета износа, составила 264 300 руб., где стоимость работ составила 153 806,32 руб., а стоимость материалов составила 110 459,22 руб.

В соответствии с п.1 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п.2 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В соответствии с п.13 указанного Постановления при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно материалам дела наниматель принял указанную в договоре найма квартиру в отличном состоянии и с рабочим санитарно-техническим оборудованием.

Доказательств передачи квартиры обратно истцу в состоянии, аналогичном на момент заключения договора найма, то есть без повреждения конструктивных элементов жилого помещения и находящегося в нем оборудования, не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ при передаче квартиры наниматель передал наймодателю для гарантии оплаты нанимателем платежей предусмотренных настоящим договором и возмещения имущественного вреда (ущерба), сумму в размере 10 000 руб.

При таком положении, принимая во внимание установленный факт передачи ответчику квартиры для проживания без повреждений, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца убытков в размере стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба в квартире, в размере 254 300 руб. (264 300 руб. – 10 000 руб.).

Ст. 450 ГК РФ устанавливает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Статья 452 ГК РФ предусматривает, что 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Данной нормой закона установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Материалами дела установлено, что ответчику направлено требование о погашении задолженности по договору найма, а также предложено ответчику расторгнуть договор в связи с ненадлежащим исполнением им своих обязательств.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, неисполнение обязательств по оплате арендных платежей по договору найма и коммунальных услуг, является существенным нарушением со стороны ответчика, а потому требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195,196 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, содержащимся в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, перечень которых не является исчерпывающим.

Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Поскольку затраты по подготовке досудебного исследования обусловлены требованиями ст.ст.131 и 132 ГПК РФ, носят вынужденный характер, вызваны необходимостью предоставления полной информации о размере причиненного ущерба, то они подлежат возмещению путем взыскания с ответчика.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика расходов на проведение независимой экспертизы, в размере 8 000 руб., суд считает ее отвечающей принципам разумности и справедливости, расходы подтверждены документально, и считает необходимым взыскать с ответчика указанные расходы в размере 8 000 руб.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 9 581 руб., а также почтовые расходы в размере 134 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 223-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность за январь 2025 года по договору найма жилого помещения размере 17 000 руб., стоимость коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 614,97 руб., рыночную стоимость материалов и ремонтных работ, без учета износа, в размере 254 300 руб., почтовые расходы в размере 134 руб., расходы по Договору № на экспертные работы от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 000 руб., расходы по уплате истцом государственной пошлины в размере 9 581 руб., всего 295 629 (двести девяносто пять тысяч шестьсот двадцать девять) рублей 97 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий