КОПИЯ

УИД: 78RS0014-01-2021-001647-85 в окончательном виде

Дело № 2-2761/2022 «22» августа 2022 года

«20» июня 2022 года Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московский районный суд города Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Метелкиной А.Ю.,

при секретаре Грант Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО10 о признании договора незаключенным, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании договора незаключенным, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по закону, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, являющаяся родной сестрой истца. После смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, денежных вкладов, а также иного имущества. При жизни ФИО2 завещания не оставила, кроме истца наследников у нее не имеется. Истец в установленный законом срок обратился с заявлениями к нотариусу <адрес> ФИО8, которая завела наследственное дело, а в последствии выдала свидетельства о праве на наследство по закону на № долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, а также на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк», при этом в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорную квартиру было отказано, поскольку к материалам наследственного дела был приобщен договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО2 и ФИО6, в связи с чем установить принадлежность спорной квартиры наследодателю не представляется возможным. Поскольку на следующий день после подписания договора купли-продажи ФИО2 умерла, об этом было сообщено нотариусу с целью приостановления регистрации перехода права собственности покупателю, в силу того, что расчеты по договору не были произведены, аккредитив был отозван, а также не была передана сама спорная квартира по передаточному акту. При указанных обстоятельствах истец просит признать договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, включить спорную квартиру в наследственную массу и признать за ним право собственности в порядке наследования по закону после смерти родной сестры (л.д. 3-6).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала, указав на то, что расчеты по договору произведены не были, ввиду смерти продавца, а также не была фактически передана квартира. Также пояснила, что в регистрационную службу были направлены заявления с просьбой приостановить, а впоследствии прекратить регистрацию перехода прав по договору купли-продажи.

Третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просьб об отложении дела не заявляла, возражений по существу иска не представила, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Изучив материалы дела, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ скончалась ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о смерти № (л.д. 18).

Как следует из материалов дела, ФИО3 в установленные законом сроки обратился к нотариусу <адрес> ФИО8 с заявлением о принятии наследства по закону после смерти своей сестры ФИО2 (л.д. 72). ДД.ММ.ГГГГ нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на № долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 86), а также на денежные средства, находящиеся на счетах в <данные изъяты> (л.д. 87), при этом ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорную квартиру было отказано, поскольку к материалам наследственного дела был приобщен договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО2 и ФИО6, в связи с чем установить принадлежность спорной квартиры наследодателю не представляется возможным (л.д. 33).

Судом установлено, что ФИО2 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76-78).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, от имени ФИО2 на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 был подписан договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанное жилое помещение продается ФИО6 соответствии с п. 4.2 договора расчет между сторонами производится с использованием аккредитива в ПАО «Сбербанк», с закладкой денежных средств до подписания настоящего договора, но с правом перевода денежных средств на счет продавца после государственной регистрации права собственности на указанную квартиру на имя покупателя с предъявлением Банку договора с отметкой государственной регистрации права собственности или выписки из ЕГРН. Согласно п. 19.1 договора передача имущества должна быть произведена по передаточному акту в течение 7 дней с момента подписания настоящего договора (л.д. 82-84).

Также судом установлено и не оспаривается сторонами, что ввиду смерти ФИО2 оплата по договору произведена не была, аккредитив был отозван, кроме того было направлено заявление на приостановление регистрации перехода права собственности (л.д. 69, 92, 144-147).

В соответствии с ч.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Принимая во внимание, что оплата по спорному договору не была произведена, как не была произведена и передача имущества, а кроме того, стороны отказались от регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, то есть фактически стороны в силу сложившихся обстоятельств не приступили к исполнению договора, суд полагает возможным признать вышеуказанный спорной договор купли-продажи незаключенным, включив спорную квартиру в наследственную массу после смерти ФИО2

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя.

В соответствии с п. 1 ч.1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства, означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Принимая во внимание, что ФИО3 в установленном законом порядке принял наследство после смерти своей сестры ФИО2, при этом об иных наследниках сторонами не заявлено, с заявлением о принятии наследства иные наследники к нотариусу не обращались, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности в порядке наследования по закону на спорную квартиру в пользу истца.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

От ответчика не поступило возражений, которые бы явились основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе и обоснованы.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 1143, 1152 ГК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 167, 194–199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании договора незаключенным, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по закону – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО9 незаключенным.

Включить в наследственную массу после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, и признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, пол мужской, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес> угол <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья /подпись/ А.Ю. Метелкина

Копия верна:

Судья А.Ю. Метелкина