Дело № 2-1062/2022

42RS0001-01-2022-001380-93

Решение

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Ворошиловой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области,

20 сентября 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , мотивируя свои требования следующим.

Истец с года владеет недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: , площадью кв.м., с кадастровым номером №.

С года данный дом был во владении ШГМ на основании договора купли- продажи от . В доме совместно с ШГМ проживала и была зарегистрирована СКМ С ее слов в зарегистрированном браке они не состояли.

После смерти ШГМ, умершего , СКМ была не в состоянии проживать одна в доме, в связи с чем переехала к родственникам. Несколько месяцев за домом никто не ухаживал. После чего в году подруга истца КТА, проживающая по пер. Назаровский, 34, предложила истцу купить дом. Истец нашла СКМ, передала ей рублей в присутствии КТА, она отдала имеющиеся у ШГМ документы на дом. В тот момент дом был уже в аварийном состоянии, были выбиты стекла, частично отсутствовал пол, печь, так как за домом никто не следил. СКМ не претендовала на оформление дома. СКМ умерла.

С весны 2003 года истец начала восстанавливать дом, садить огород, оплачивать электроэнергию. Считает, что владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник, а также принимала меры по обеспечению сохранности имущества. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец считает, что поскольку владеет жилым домом, расположенным по адресу: , длительное время, более 18 лет, приобрела право собственности в силу приобретельной давности.

Истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №, площадью кв.м.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивала, доводы, изложенные в заявлении, поддержала, кроме того, пояснила, что она приобрела указанный дом на основании расписки, которая не сохранилась, договор не составляли. Домом пользуется как дачей, проживает в нем летом. При покупке в доме не было окон, были только стены и крыша. В доме был произведен ремонт, вставили окна, обшили дом, отремонтировали печь, постелили полы. Наследников у бывшего собственника нет, детей у него не было.

Представитель ответчика – Администрации Анжеро-Судженского городского округа, в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие, по существу заявленных требований не возражает, о чем представил отзыв на исковое заявление (л.д. 28), в котором также указал, что спорный жилой дом муниципальной собственностью не является, в реестре ветхого и аварийного жилья не числится, по программе ГУРШ – содействие гражданам в приобретении жилья взамен сносимого, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах, указанный дом не значится. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, пояснения свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 20 данного постановления указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Судом установлено, что согласно справке филиала № БТИ г. Анжеро-Судженск (л.д.21) жилой дом по , принадлежит ШГМ на основании договора продажи от (л.д. 17-18).

Согласно справке Органа ЗАГС г. Анжеро-Судженск ШГМ умер (л.д.54).

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после смерти ШГМ наследственное дело не заводилось.

Истцом представлены квитанции за г.,, подтверждающие оплату за потребление воды и электроэнергии по адресу: (л.д.22-25), договор на оказание услуг. по установке прибора энергоучета по , от (л.д. 43), соглашение о внесении дополнений в договор на снабжение электрической энергией от (л.д.43).

Свидетели КТА, СЭМ суду пояснили, что более 20 лет проживают по , в домах № и № соответственно. Дом по , в года приобрела истец с супругом. До года в доме жила супружеская пара, затем они переехали в благоустроенное жилье, дом стоял брошенный. После смерти собственника ШГМ истец купила этот дом у СКМ, его гражданской супруги, за рублей, деньги передавала СКМ по расписке. Истец с супругом отремонтировали дом, все это время пользуются им как собственным, открыто, общаются с соседями, никто на дом не претендовал.

Разрешая спор, оценив доводы и возражения сторон, представленные в материалы дела доказательства в совокупности, установив, что ФИО1 с года на условиях добросовестности, открытости и непрерывности пользуется жилым домом, расположенным по , ранее принадлежавшем на праве собственности ШГМ, умершему , несет расходы по содержанию жилого дома, иные лица о правах на спорный дом в течение всего времени владения не заявляли, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Согласно п. 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 , года рождения, уроженкой , паспорт , право собственности на жилой дом, общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1 .

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено 27.09.2022.